浙江象山房产纠纷律师

  浙江象山房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理象山房产纠纷案件，为您解决象山房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·关于房产定金问题,您好,您好，我想向您咨询一下，我在今年的九月份
  您好，我想向您咨询一下，我在今年的九月份给业主下了5万元的定金和将近1万的中介费打算买一套二手的房子，协议上签好是12月1日前交房子的，但是由于业主的新房子没装修好，他们跟我口头协商了延迟10天左右搬走，但是我家人现在感觉房子不太好，不想要了，我有办法让业主退还定金吗？

·急急急！房屋被毁案，请各位律师指点
  你好，我房屋被毁案一到法院（公诉案件），在开庭前经双方代理人调解达成协议，对方将赔偿款打到法院，我自行在1个月内将房屋及附属物拆除，经对方验收合格后直接由法院支取补偿款，我不再追究对方的刑事责任（我以向法院地叫了撤诉申请），此协议双方各一份交法院一份，法院定于12日审理公诉刑事部分，如果对方在12日前赔偿款不到法院，我可以撤回撤诉申请吗？并对此协议可以返悔吗

·房子只有合同书没有房产证
  你好，我姓黄，有个问题想向你咨询。我现在想要跟我朋友买一间套房，这间套房是我朋友公司分配给他的，因资料不齐等原因，只有公司给我朋友的房子合同书（他已经交了钱给公司）。我现在要是向朋友买下这套房子的话（这样条件买给我价格就不贵），要怎样做才能确保我的最大利益？我以后还能不再把它卖出去？

·物业管理?,南通地区空置房该缴物业管理费吗
  南通地区空置房该缴物业管理费吗

·校长的权利有多大,校长可以随个人心愿疯狂涨学校门面的租金吗我们属于重庆綦江永新的
  校长可以随个人心愿疯狂涨学校门面的租金吗我们属于重庆綦江永新的一个小镇上，我们有30家共同租佃属于**中学校的门面，在2010年我们的房租是350，由于新校长的上任，在他刚上任时，也就是再2011年就跟我们涨了%之70，现在又发通知，在2012年在涨，也就是说在他任职期间每年涨，如果不想涨，就叫我们一次完清5年的费用，如果我们有这么多钱，还在那里做什么小生意

·婚内房产公证是否能作为离婚房产分割的凭据
  婚后买房，按双方出房款比例做了房产出资公证，现办离婚，请问房产分割是按公证执行，还是另有说法？

·房产问题我买的房子还没下来钱已经付清合同被卖给
  我买的房子还没下来，钱已经付清，合同被卖给我房子的人拿走说修改正式合同。请问他有权更该房子的层数吗？

·出租房下水管道漏水法律问题
  1层屋内有下水管道且该管道有接头，整个单元1-4层，只有四层一户用水经该下水管道，现有污水从该管道接头漏水。4楼住户不予解决，怎么办？1层已出租所受损失应由谁承担？

·有关房产契税的缴纳问题,目前我市普通住房
  目前我市普通住房，第一套房90-140平米征收1.5%的契税，但交房时开发商要求代收3%，说是多退少补，我觉的是开发商恶意融资，业主是否可以对其否定，只交1.5%的契税。谢谢

·婚姻房产分割,我和我老公2003年结婚
  我和我老公2003年结婚，2005年因工作关系分开，2006年我因无小孩回到重庆治疗，又买了商品房，因买房你下的账款，我在他的单位一起工作，2007年因怀疑他有第三者，而导致分居两地，我在重庆，他在深圳，我提出如果他回到重庆就不离婚，但他以重庆工作低、工作不好找拒绝我，2007年至今都是分居两地，年中有两次回家，我们有婚后共同房产一套，不在户口所在地，他和我

·公司即将倒闭，公司账户没钱，也没有值钱的设备，但老板个人有钱，有房有车，员工讨欠
  公司即将倒闭，公司账户没钱（可能老板已提前转移资本），也没有值钱的设备，但老板个人有钱，有房有车，欠100多名员工的工资近200万，公司开了欠条的，按欠条上约定的时间发工资，但是时间到了还是没有发所欠的工资。请问：这种情况下，员工讨欠薪是走劳动仲裁好，还是按民法债务起诉好？（事发在深圳市福田区）

·租房纠纷,租房纠纷,租房纠纷
  租房纠纷

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房产纠纷法律知识:

·房屋拆迁管理部门在受理裁决申请前是否应当进行听证？
  《裁决规程》规定，未达成拆迁补偿安置协议户数较多或比例较高的，房屋拆迁管理部门在受理裁决申请前，应当进行听证。具体标准、程序由省、自治区、直辖市人民政府房屋拆迁管理部门规定。房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁前，应当邀请有关管理部门、拆迁当事人代表以及具有社会公信力的代表等，对行政强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算

·房地产经纪合同
  委托人（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　经纪人（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　　　依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托从事房地产经纪事项达成一致，订立本合同。　　第一条　甲乙双方应提供下列相应证件：　　甲方提供：１．“销售许可证”

·房地产开发合同
  立合同单位：　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）　　为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。　　项目内容及规模：　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

·房屋赠与的程序及费用
      房屋赠与程序是要赠与人和被赠与人签订一份赠与合同，并经过公证机关公证，然后持着经过公证的赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到房管局办理过户手续即可。赠与涉及的税费主要有：1、契税：评估额的1.5%；2、交易费：6元/平米；3、登记费：80元；4、评估费：评估额的0.5%；5、公证费：评估额的2%。  

·商品房产租赁合同
  甲方：　　　　　　　　　　　　乙方：　　甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：　　一、乙方租用甲方座落在＿＿渡假村＿＿组团内＿＿楼房＿＿栋，建筑面积为＿＿平方米。租用期三十周年，自本合同生效之日开始计算。　　二、租用期限内房屋租金为＿＿人民币（含建筑税）。乙方分两次支付。本合同生效后的十天内，乙方支付房屋

·对住宅房屋所有人的拆迁补偿标准
  l）拆除住宅房屋，拆迁人应当按照被拆房屋原建筑面积的重置价格结合成新对被拆除房屋所有人给予补偿；　　(2)拆除执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋，拆迁人对被拆除房屋所有人应当按照被拆除房屋原建筑面积的重置价格及成新，结合被拆除房屋所在区位给予补偿；　　(3)拆除私有自住住宅房屋和不执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋，

·深圳经济特区商品房预售合同书
  出售方：（甲方）　　地址：　　　　电话：　　购买方：（乙方）　　姓名：　　性别：　　出生：　　年　月　日　　国籍：　　　　　　　身份证号码：　　地址：　　　　　　　　　　电话：　　本合同依据中华人民共和国法律、《深圳经济特区土地管理条例》和《深圳经济特区商品房产管理规定》制定。　　第一条　甲方经市府国土局批准，取得位于

·公租房拆迁时同住人的认定
  1、同住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁公租房内有本市常住户口，且已经实际居住一年以上，且本市无其他住房或者有其他住房但居住困难的人。2、其他住房，仅指福利性质取得的房屋，包括公租房、福利分房、部分出资的福利房、单位补贴过半的商品房、按公房出售政策购买的产权房、公房被拆迁后的安置房（包括出资很少的产权

·内销商品房买卖契约
     卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿　　买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿　　　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，通过＿＿＿＿方式，取得北京市＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿地块的土地使用块，土地面积为＿＿＿＿平方米，土地使用年限＿＿＿＿年，自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日止，国有

·城市房屋拆迁工作的基本程序
  1、拆迁调查和项目概算。由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织；2、拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。提交申报的材料有：①建设项目批准文件；②建设用地规划许可证（附红线图）；③国有土地使用权批准文件；④拆迁资金；⑤拆迁计划和安置方案；3、拆迁主管部门发放《房屋拆迁许可证》，同时发布《拆迁通告》，正式启动拆迁工作；4

·深圳经济特区商品房产买卖合同
     出售方（称甲方）：　　地址：　　　　　　电话：　　购买方（称乙方）：　　姓名　　性别　　出生日期一九　　年　　月　　日　　　　国籍　　身份证号码　　　　电话　　　　地址　　第一条　本合同依据中华人民共和国法律和《深圳经济特区商品房产管理规定》制定。　　第二条　甲方经深圳市人民政府文件批准，取得位于深圳

·申领房屋拆迁许可证的文件
  拆迁人申领房屋拆迁许可证，应当向房屋拆迁管理部门提交：   (1)房屋拆迁申请书；(2)建设项目批准文件；(3)建设用地规划许可证；(4)国有土地使用权批准文件；(5)拆迁计划和拆迁方案；(6）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金的存款证明。

·出售出入境证件罪
  出售出入境证件罪，是指出于营利的目的，出售护照、签证等出入境证件的行为。

·重婚罪
  重婚罪， 是指有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚的行为。

·私放俘虏罪
  私放俘虏罪，是指军职人员违反战场纪律，对被俘的敌方人员擅自放走的行为。

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