浙江秀洲区房产纠纷律师

  浙江秀洲区王店镇房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理秀洲区王店镇房产纠纷案件，为您解决秀洲区王店镇房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·住房公积金贷款条件,我是一名教师
  我是一名教师，一直缴纳着住房公积金。今年买了一套二手房，是我的第一套房，已办好了房产过户。房证登记时间是2011年9月27日，但实际上我在12月5号才拿证到手。现在打算办理公积金贷款，却被有的人告知房证已经过了两个月期限，请问，我这种情况就不能再申请住房公积金贷款了吗？（据说高密规定的是在下房证两个月内办理才有效）

·房产怎么分,房子是结婚后盖的我姐也拿钱啦！该怎么分
  房子是结婚后盖的我姐也拿钱啦！该怎么分

·无产权证的房子,律师您好
  律师您好，我08年买了镇上医院自己建的房子（底面商铺，上面住人，共三层）就在医院前面靠近街道，但没有房产证连缴水电费都是医院给弄的一个缴费号码不是我们的名字，医院说可以到镇政府签产权转让协议（目前还没去签），请问：这样的房子万一以后拆迁怎么补偿？

·土地赔偿纠纷,开发商占用口粮地用于建房
  开发商占用口粮地用于建房，没有任何手续合同让我们看，也没说占用多长时间，按他的给我们一点补偿给打个收条。无奈我们只有求你们给我们指条路，再此先谢谢

·儿子公房拆迁分配的房子,母亲有份吗?母亲另有住房.
  1.父亲单位分配一套公房.租凭证上的图章刻有房地产管理所.承租人父亲.父亲和儿子一起居住.现在父亲死亡.承租人名字变更为儿子.2.公房里的户口有:户主父亲,儿子,父亲死后变更为儿子.3.母亲一直住在另一套商品房内.户口也在商品房内.4.现在公房拆迁,差遣协议人名字为:儿子.挂牌定房单名字为儿子.问以后这套公房拆迁分配得到的房子,母亲有分夺回吗?

·口头合同纠纷,我与一老板口头订立了一份书面合同到期后续租问题
  我与一老板口头订立了一份书面合同到期后续租问题，但是已经答应租期为书面合同到期后两年合同。但是，现在，老板不同意了，怎么办

·要求强行使用直排式热水器的租户写保证书
  关于拆除直排式、烟道式热水器，有的租户强行不拆除，那我们业主要求租户写份保证书，到时发生热水器事故与业主无关，自行负责。

·请问一套房屋拆迁,可以购买2套拆迁安置房么?
  请问一套房屋拆迁,可以购买2套拆迁安置房么?

·我买回迁户的房子没房产证要怎样才能保护我的合法权利
  我要在北京买套回迁户的房子现在还没有房产证为了避免风险我该如何同业主办理手续？

·民事诉讼 ,我家有五三土地?别人在土地上建有一间房屋有房产?请问我家能拿回土地吗
  我家有五三土地?别人在土地上建有一间房屋有房产?请问我家能拿回土地吗

·房产过户咨询,请问北京东城房管所产权的平房可以过户给子女吗？需要那些手续？
  请问北京东城房管所产权的平房可以过户给子女吗？需要那些手续？

·离婚财产分配,你好,你好，如果担心，最好让你妈拿钱买下的房子
  你好，如果担心，最好让你妈拿钱买下的房子公证给你所有，写好协议，如有需要请致电。

浙江秀洲区王店镇房产纠纷律师热线：18667830319
房产纠纷法律知识:

·一房二卖——两次都未过户
      在一房二卖中，二次买卖均未完成过户登记的处理。    　　在二次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而二次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。然而，基于先后买卖合同而生的此二重债权，系处于平等地位，并无位序关系

·拆迁中，房租承租人能拿到哪些补偿？
  （1）搬迁费，又称搬迁补助费；（2）提前搬迁奖；（3）临时安置补助费（过渡费）；（4）添置物品的补偿。（5）城镇房屋停产、停业损失的条件:1.被拆迁房屋具有房屋所有权证；2.被拆迁房屋被认定为非住宅房屋；3.有营业执照，且营业执照上标明的营业地点为被拆迁房屋；4.拆迁前被拆迁房屋实际用于生产经营；5.已办理税务登记并出具纳税凭证。

·父母出资为子女购置房产，当其主张为借款时，需提供相应的证明证明借款事实的存在
  最高人民法院在《的理解与适用》进一步明确“父母没有明确证据的不予支持借款关系。”1、对于父母为子女购房的出资，如果双方对此款项有约定，应当按照约定处理。2、要注意父母与子女是否存在财产混同的情况，如果父母不能举证证明自己的财产与子女财产分别所有，其债权的主张可能得不到法律的支持。3、按照“谁主张谁举证”的原则，父母主

·什么叫小产权房?
  所谓“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。　　对小产权的解释归纳起来主要有3种解释：　　第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。　　第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳

·买房入住后应注意的法律问题
  1、电梯不运行，物业管理公司有责任    最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

·房屋住宅产权与商业产权什么区别?
  1、土地使用年限不同:商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。2、产权性质不同:商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层为商业网点，上层为民用住宅。3.主要区别是使用性质不同，商住可以申请营业执照办公，住宅就不行.另外商住产权是50年，住宅是70年.交易过户的费用商住要明显

·航次租船合同
  （金康格式）　　　　（１９７４年７月１日最新修订）　　　　此格式由英国航运总会文件委员会和东京航运所文件委员会采纳。　　　　第一部分　　　　┌─────────────────┬────────────────┐　　│1.船舶经纪人　　　　　　　　　　　│波罗的海国际航运公会推荐　统一件│　　│　　　　　　　　　　　　　

·二手房买卖合同必不可少的条款
      一、当事人的名称或姓名、住所        　　这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产。        　　二、标的    &n

·空置的房屋是否可以不交物业费
  民法典第九百四十四条规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因为物业服务具有公用性特点，比如提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，这些是物业公司为所有业主提供的服务，并非是针对一个人的。所以，即使房子空着没有住，

·南京市国有土地上房屋征收与补偿办法[2012]
      市政府关于印发南京市国有土地上房屋征收与补偿办法的通知        宁政规字（2012）13号        各区县人民政府，市府各委办局，市各直属单位：    现将《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》印发给你

·因房屋、土地等不动产纠纷提起的诉讼，由哪个人民法院管辖？
  因不动产提起诉讼，由不动产所在地人民法院管辖，不能由当事人协议改变。不动产诉讼由不动产所在地法院管辖，是世界各国民事诉讼管辖的通例，主要是为了便于对不动产的调查、勘验，便于判决的执行。   房屋、土地属于不动产，不动产还包括山林、水库、水塔、游泳池等附着于土地上不能移动或者移动后将减少其价值的财产。

·定期租船合同（一）
  （土产格式）　　　　政府格式纽约土产交易所采纳　　（１９１３年１１月６日制定，１９４６年１０月３日最新修订）　　　　１９１３年１１月６日制定，经１９２１年１０月２０日、１９３１年８月６日、１９４６年１０月３日修订。　　蒸汽机　　本租船合同于１９＿＿年＿＿月＿＿日由＿＿型的良好｛　　　船舶＿＿＿＿　　内燃机　　号的所有人

·妨害传染病防治罪
  妨害传染病防治罪，是指违反传染病防治法规定，引起甲类传染病传播或者有传播严重危险的行为。

·保险诈骗罪
  保险诈骗罪，是指以非法获取保险金为目的，违反保险法规，采用虚构保险标的、保险事故或者制造保险事故等方法，向保险公司骗取保险金，数额较大的行为。

·职务侵占罪
  职务侵占罪，是指公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的行为。

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