浙江萧山区房产纠纷律师

  浙江萧山区蜀山街道房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理萧山区蜀山街道房产纠纷案件，为您解决萧山区蜀山街道房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·紧邻右前方盖房合法吗,可以要求对方排除妨碍
  可以要求对方排除妨碍

·房屋漏水该谁承担责任,你好
  你好，我是房主，我出租了一套房屋给一个租凭户，房子使用期间租凭户说管子爆了造成了楼下漏水。楼下的住户要求赔偿，该谁来承担这个责任？

·转房合同3年一年不想租了房东不让走还不让动房子里的东西、
  转房合同3年一年不想租了房东不让走还不让动房子里的东西、

·双职工已离婚福利房,我和前夫系同一单位职工
  我和前夫系同一单位职工，2000单位建房以男方条件分得一套住房，没有享受过双职工的任何优惠，我们已于去年9月离婚，现在单位又要建房，此次是利用单位的集体国有土地建房，现在单位开始订规定，说是要去年1月1日前离婚的才能两方分房，这样合理吗？这样算起来我离了婚了，这次分房却没有我的，我在这个单位工作了30年，到头来我是什么也没有，这样合法吗？谢谢律师朋友们在百忙

·婚后老公家的房子拆迁，拆迁房，这房子算谁的房子？我有份吗？分给我的45平米是我的
  婚后老公家的房子拆迁，拆迁房，已经和老公的父母办理完分户，这房子算谁的房子？我有份吗？还是算老公的？

·房屋拆迁问题,您好,您好，我专科毕业后没落实单位，把户口又迁
  您好，我专科毕业后没落实单位，把户口又迁回村上，属村上城镇户口，但无田无房屋，现在我们那儿要拆迁，请问我能有一定的补偿吗？我是肥东县的

·是否按营业房的标准来补偿
  我有一农村住宅作饭店经?并办理了营业执照,后因经营惨淡,停业?现此房面临拆?我想问此房是否按营业房或者宅转非的标准来补偿?

·出租房漏水 法律问题,1层屋内有下水管道且该管道有接头
  1层屋内有下水管道且该管道有接头，整个单元1-4层，只有四层一户用水经该下水管道，现有污水从该管道接头漏水。4楼住户不予解决，怎么办？1层已出租所受损失应由谁承担？

·房产所有权问题,我公司老板为了还我亲戚的欠款
  我公司老板为了还我亲戚的欠款，将自己名下的一处房产以赠与名义过户到我的名下，视为欠款已还，请问我有权处置这处房产吗？

·婚后买房怎样做不属于共同财产
  婚后买房怎样做不属于共同财产

·交通事故,我经一朋友介绍给一个体老板开车老板给我钱用我驾驶证在租赁公司租赁了一辆
  我经一朋友介绍给一个体老板开车老板给我钱用我驾驶证在租赁公司租赁了一辆汽车某天我这朋友在我不知情的情况下偷偷把车开出去并且肇事了肇事后打电话告诉我当我到现场时他已经跑了我想问一下这个责任怎么认定并且他和我老板关系很好如果他们俩串通好说车是我自己租赁的我会有什么样的麻烦？

·我的房子是否会被银行收走？
  我的亲大哥因做生意把他的一套房子和我名下的一套房子押给银行贷款40万元，我也同意借给他并到银行签了字，可半年前大哥病逝，现银行贷款到期，可大嫂却说没有钱还货。我想知道如果大嫂不还贷款，我的房子是否会被银行收走？我是名残疾人，我很怕，我应该怎样做才能保住我的房子？请帮帮我，谢谢！

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房产纠纷法律知识:

·跳单买房，是否需要承担法律责任
  “跳单”是一个行业术语，就是指房屋委托人接受中介服务后绕开中介人直接与相对人订立合同。《民法典》第九百六十五条对此有明确规定：“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬”。第一，要看中介合同是否已经生效，且要看中介人是否已按照合同约定提供了交易机

·融资租赁合同的变更
  在承租人没有出现违约的情况下，出租人与供货人之间的供货协议，非经承租人同意，不得变更。    融资合同经出租人和承租人签字生效后，对出租人与供货人签订的供货协议中确定的数量、规格等，未征得供货人的同意，不得变更。    合同法之所以作出上述规定，是因为融资租赁合同的成立涉及到第三人，任

·开发商不给办房产证，该怎么办？
  业主向政府有关部门查询了解相关情况，查清办不了房产证的原因。一般来说，开发商无德，政府监管部门失职，都有可能导致已购房屋办不了房产证。比如由于违规开发、建房手续不全，或者是没有按规划建房，没有按当初审批下来的诸如容积率之类建房，还有开发商欺诈已将房屋抵押等都有可能成为未办理房产证的原因。无论如何，这些都是开发商一方造成

·融资租赁合同的解除
  在融资租赁合同履行过程中，一方发生违约，一般情况下融资租赁合同并不自动解除，解除合同应由受害方作出选择，但在发生下列情形之一，允许解除租赁合同。    一、出租人和承租人经协商同意解除，但不能损害供货人的利益。    二、出租人或者承租人发生解散、撤销、破产等情况。   &

·父母出资为子女购置房产，当其主张为借款时，需提供相应的证明证明借款事实的存在
  最高人民法院在《的理解与适用》进一步明确“父母没有明确证据的不予支持借款关系。”1、对于父母为子女购房的出资，如果双方对此款项有约定，应当按照约定处理。2、要注意父母与子女是否存在财产混同的情况，如果父母不能举证证明自己的财产与子女财产分别所有，其债权的主张可能得不到法律的支持。3、按照“谁主张谁举证”的原则，父母主

·一房二卖——两次都未过户
      在一房二卖中，二次买卖均未完成过户登记的处理。    　　在二次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而二次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。然而，基于先后买卖合同而生的此二重债权，系处于平等地位，并无位序关系

·买房入住后应注意的法律问题
  1、电梯不运行，物业管理公司有责任    最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

·拆迁中，房租承租人能拿到哪些补偿？
  （1）搬迁费，又称搬迁补助费；（2）提前搬迁奖；（3）临时安置补助费（过渡费）；（4）添置物品的补偿。（5）城镇房屋停产、停业损失的条件:1.被拆迁房屋具有房屋所有权证；2.被拆迁房屋被认定为非住宅房屋；3.有营业执照，且营业执照上标明的营业地点为被拆迁房屋；4.拆迁前被拆迁房屋实际用于生产经营；5.已办理税务登记并出具纳税凭证。

·租赁合同解除的条件
  租赁合同可以解除，但必须符合下述条件之一：    一、一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。    二、一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履

·什么叫小产权房?
  所谓“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。　　对小产权的解释归纳起来主要有3种解释：　　第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。　　第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳

·房屋住宅产权与商业产权什么区别?
  1、土地使用年限不同:商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。2、产权性质不同:商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层为商业网点，上层为民用住宅。3.主要区别是使用性质不同，商住可以申请营业执照办公，住宅就不行.另外商住产权是50年，住宅是70年.交易过户的费用商住要明显

·二手房买卖合同必不可少的条款
      一、当事人的名称或姓名、住所        　　这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产。        　　二、标的    &n

·非法制造、买卖、运输、邮寄、储存枪支、弹药、爆炸物罪
  非法制造、买卖、运输、邮寄、储存枪支、弹药、爆炸物罪，是指违反法律规定，未经国家有关部门批准，非法制造、买卖、输、邮寄、储存枪支、弹药、爆炸物的行为。

·侵占罪
  侵占罪，是指以非法占有为目的，将代为保管的他人财物或者将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不退还或者交出的行为。

·高利转贷罪
  高利转贷罪，是指以转贷牟利为目的，套取金融机构信贷资金再高利转贷给他人，违法所得数额较大的行为。

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