浙江绍兴市房产纠纷律师

  浙江绍兴市房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理绍兴市房产纠纷案件，为您解决绍兴市房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·儿子公房拆迁分配的房子,母亲有份吗?母亲另有住房.
  1.父亲单位分配一套公房.租凭证上的图章刻有房地产管理所.承租人父亲.父亲和儿子一起居住.现在父亲死亡.承租人名字变更为儿子.2.公房里的户口有:户主父亲,儿子,父亲死后变更为儿子.3.母亲一直住在另一套商品房内.户口也在商品房内.4.现在公房拆迁,差遣协议人名字为:儿子.挂牌定房单名字为儿子.问以后这套公房拆迁分配得到的房子,母亲有分夺回吗?

·申请宅基地,我南汇一套房子宅基地的名字父亲的
  我南汇一套房子宅基地的名字父亲的，我结婚变与父母分户了，我和我老公还有小孩子名下没有房子在外借房子住，想申请宅基地给自己建一栋房子，需要具备一些什么条件申请条件有哪些，希望能知道的人士告诉我

·房产分割,我妈2000去世后
  我妈2000去世后，我爸去年与继母了结婚证，姐妹俩早出嫁了。我爸与我妈以前造的房子，我爸去世后怎样分割

·房子纠纷,你好,你好，可以去起诉解决的
  你好，可以去起诉解决的

·要求强行使用直排式热水器的租户写保证书
  关于拆除直排式、烟道式热水器，有的租户强行不拆除，那我们业主要求租户写份保证书，到时发生热水器事故与业主无关，自行负责。

·咨询,想咨询一下关于有问题房屋的出售
  想咨询一下关于有问题房屋的出售，我有一套房子，99遭遇过破坏性火灾，造成一死二伤，而后我装修好后一直出租至今的，由于现在家里有急事，我想把这套房子卖了，不知怎样处理？请指教。谢谢！

·关于房子财产和孩子的纠纷
  今年我们已经离婚了，是协议离婚，但是孩子和财产的问题后来又反悔了。所以现在想重新签协议，意见又统一不了，想去法院判一下，公正些，谁也别觉得谁多了少了。这种的需要怎么办啊？我属于桥西区，他是裕华区的户口，应该去哪个法院啊？

·房产纠纷,我妻子和她前夫有一女前夫死了
  我妻子和她前夫有一女前夫死了，她婆婆把房子卖了，这个官司能打吗、、

·我能否住在现在的房子,我的户口在这里
  我的户口在这里，但是我爸没经过我的同意就要卖房子，卖房启示已经发到中介了，他有权利卖这套房子么？房子还没有办房产证，登记的是奶奶的名字

·转业后的安置房,我如果明年转业回地方
  我如果明年转业回地方，把户口放到龙泉，而2012年底安置房还未分到户，我属龙泉户口，是否可以享受35平方的分房标准呢？

·单位租用私车责任,我单位租用私人车辆运输
  我单位租用私人车辆运输，该车主驾驶车辆撞人致死亡，我单位应承担连带赔偿责任吗？急求

·继承人更改房产证的问?,我爸有七个子女
  我爸有七个子女，两个姐姐四个哥哥我最小，大哥车祸去世了二哥从小送给别人了。我不是我爸亲生的，是我妈怀胎时嫁给我爸。在我还小时奶奶就把房子偷偷的继承给了五个孙子女，我爸跟我都没有份。到奶奶过世了哥哥他们就说房子不是我爸的就赶出去了，爸不服打官司要到爷爷那份了也就是整个房子地皮120平方的四分之一，当时哥他们不孝爸就在房管所公证所写房子继承人名字是写我的名字。现

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房产纠纷法律知识:

·离婚时拆迁安置房的分割问题
  由于拆迁安置房取得方式的多样化，房屋权属状态也是多样化，具体需要区分不同情况处理：    一、以产权置换的方式取得的种类：        1、被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，此种拆迁安置房应认定为一方个人财产，而不能作为夫妻共同财产

·房屋抵押权存续期间，出卖人(抵押人)未经抵押权人同意签订房屋买卖合同的效力及履行
  房屋抵押权存续期间，出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人可以请求解除合同。买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的，抵押权人应当协助办理抵押注销登记，出卖人应当在抵押权消灭后为买受人

·被继承人继承房产的，该如何分割?
  房屋遗产分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或因继承人人数较多不易分割，或因房屋遗产本身的结构也难以分割等，如果强行分开、割断，可能损害房屋的效用，以致造成生产无法正常使用，或给生活带来不便。　因此，如果分割房屋遗产在客观上可行，且不损害房屋的效用，不影响生产、生活，　可以分割处理。

·被继承人去世后，继承房屋是先继承还是先办理公证?
  继承房屋出售前必须先做好继承公证。然后在房地产管理部门完成房屋产权转移登记，再进行上市交易，以免出现交易纠纷。需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已

·融资租赁的法律风险
  融资租赁，又称金融租赁或财务租赁，是指出租人根据承租人对供货人和租赁标的物的选择，由出租人向供货人购买租赁标的物，然后租给承租人使用。　　融资租赁的特征一般归纳为五个方面。　　　　一，租赁标的物由承租人决定，出租人出资购买并租赁给承租人使用，并且在租赁期间内只能租给一个企业使用。　　　　二，承租人负责检查

·父母出资为子女购房，是赠与还是出借
  在当前高房价背景下，部分子女经济条件有限，父母在其购房时给予资助属于常态，但不能将此视为理所当然，也绝非法律所倡导，否则严重违背法律公平正义之理念。子女成年后，父母已经尽到了抚养义务，并无继续提供供养的义务。子女买房是父母出资，除明确表示赠与外，应当视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务。

·如何理解夫妻共同所有房屋？
  夫妻共同所有房屋，从字面意义而言，是指夫妻共同对房屋拥有所有权。按大陆法系民法理论，所有权可以从质和量上加以分割。当所有权的部分权能与所有权分立而非所有权享有时，是所有权的质的分割，如日耳曼法上的“上级所有权”与“下级所有权”，以及在所有权上复设定抵押权、地役权等，皆属于所有权的质的分割；而当同一财产由两人或两人以上的

·房地产纠纷如何维权
  一、购房者未按期缴纳住房大修基金应承担迟延办理房产证的责任购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》后应积极、主动履行法律规定及合同约定的应尽义务，例如缴纳大修基金、提供相关手续等，否则因此引起的不利后果将由购房者自身承担。二、全装修房的法律风险和防范1、全装修房的购房者应对房屋的装修工程质量问题直接对外承担法律责任，

·房产赠与有哪些法律特证？
  一是赠与合同是单务合同、无偿合同。即赠与人自愿单方承担将房地产无偿赠与对方的义务，受赠人享受无偿接受对房所赠与房地产的权利；二是赠与合同是实践性合同。，赠与人将房地产交付受赠人的民事法律行为完成后，不得再行撤回赠与，、如发生纠纷，受赠人可请求人民法院裁决。三是赠与合同是要式合同。房地产赠与行为属所有权转移，应按照规

·房屋租赁登记鉴证办事应注意哪些？
   一、办事须知１、凡单位自有非住宅房屋或私有房屋租赁的，租赁双方必须到市、区（县）房地产管理局办理租赁登记鉴证手续，领取《房屋租赁证》。单位产出租方属市级单位、驻津单位的，到天津市房地产管理局办理登记鉴证手续；其它单位到房屋所在地房地产管理局办理登记鉴证手续。私有房屋租赁到房屋所在地房地产管理局办理登记鉴证手续

·已付全款的购房者，可以要求被破产清算的开发商办理过户登记吗
  购房消费者向开发商购买商品性住房并已经支付全部价款后开发商被申请破产，在该商品房还未办理过户登记的情况下，虽然该房屋仍属于开发商的破产财产，但基于购房消费者就所购商品房对出卖人享有的特殊债权属性，要求破产管理人继续履行《商品房买卖合同》并为购房消费者办理过户登记的，人民法院应予支持。根据《中华人民共和国合同法》（以下

·房主卖房，房客有何权利？
  （1）房主出卖其租住房时，房客对此享有优先购买权；（2）房主出卖出租房，应提前三个月通知房客；（3）房主未按规定出卖出租房时，房客可以请求法院宣告该房屋无效；（4）私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

· 虚假诉讼罪
  虚假诉讼罪，是指以捏造的事实提起民事诉讼，妨害司法秩序或者严重侵害他人合法权益的行为。本罪是刑法修正案（九）第三十五条新增加的罪名

·强迫劳动罪
  强迫劳动罪，是指以暴力、威胁或者限制人身自由的方法强迫他人劳动的行为。

·军人叛逃罪
  军人叛逃罪，是根据《中华人民共和国刑法》第四百三十条规定，指军职人员在履行公务期间，擅离岗位，叛逃境外或者在境外叛逃，危害国家军事利益的行为。

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