浙江三门房产纠纷律师

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房产纠纷法律咨询:
·丈夫是否可以背着我将我们一起居住的房子卖了
  丈夫有外遇了，现在想和我离婚，我不同意，他说要把房子卖了，我们一人一半，儿子和儿子媳妇及孙子我们一起居住，且儿子没有固定工作，我想问丈夫是否可以背着我卖房子？如果我们离婚，财产会如何分割？

·农村房子宅基证作废了可以卖吗
  20年前我家在村里租了个地皮盖房子开商店，租期十年，因为时间久了而且是在本村租期也没有续，现在已经到期十年了，前几天本村有一户人说这房子25年前是他的老宅子说他有宅基证（20年前那地皮是有他家一半也有我家一半之后那块地皮充公了）现在村里人都是没有土地使用证私自盖房，我家也想把这块地皮再盖盖，他家人现在说那也有他家的老宅子说我家要盖得给他5万块，请问我该怎么办

·我是做节能灯厂的 ，我用的厂房是租赁的，请问我能得到什么补偿吗?
  我的厂房是租赁的，现在要动迁，我能得到哪些方面的补偿呢？

·请问一次性付款为什么拿不到房产证呢?
  下半年在老家买了套商品房，是一次性付款的。之后售楼小姐跟我说房产证还拿不到，要等明年上半年？契税那些都已经交过了!想请问下房地产商他们办房产证是有一些什么程序。。。会不会是在忽悠我们...知道的告诉我下万分感激！纠结啊

·急急急！房屋被毁案，请各位律师指点
  你好，我房屋被毁案一到法院（公诉案件），在开庭前经双方代理人调解达成协议，对方将赔偿款打到法院，我自行在1个月内将房屋及附属物拆除，经对方验收合格后直接由法院支取补偿款，我不再追究对方的刑事责任（我以向法院地叫了撤诉申请），此协议双方各一份交法院一份，法院定于12日审理公诉刑事部分，如果对方在12日前赔偿款不到法院，我可以撤回撤诉申请吗？并对此协议可以返悔吗

·请问现在小汉房屋坼迁赔偿怎么来算的啊
  我家是楼房200多平方，我想知道它能只多少，就是赔偿了，会不会给我们分修建地呢

·离婚时公积金贷款所偿还银行利息是否应纳入房屋总价计算增值
  可以计入买房成本。

·房产纠纷,我结婚7年了现在想离婚
  我结婚7年了现在想离婚，我有一栋底楼，是结婚时做新房买的，但是房照是公公的名字，但结婚时有一个协议说房子是给我的，现在离婚房子该如何分配

·拆迁房改,你好我想问下我们村旧城改造我这民用房开的小超市证件齐全现在村委说我们这
  你好我想问下我们村旧城改造我这民用房开的小超市证件齐全现在村委说我们这是旧村改造不是商业开发不给更换门市房。我想问下他们这种做法合不合法。

·婚姻房产分割,我和我老公2003年结婚
  我和我老公2003年结婚，2005年因工作关系分开，2006年我因无小孩回到重庆治疗，又买了商品房，因买房你下的账款，我在他的单位一起工作，2007年因怀疑他有第三者，而导致分居两地，我在重庆，他在深圳，我提出如果他回到重庆就不离婚，但他以重庆工作低、工作不好找拒绝我，2007年至今都是分居两地，年中有两次回家，我们有婚后共同房产一套，不在户口所在地，他和我

·租赁的土地进行建房，但是突然被拆迁，房东不按照之前的协商进行赔付。
  我去在一个村子租赁了一片土地，用铁皮进行了房屋建设，当时与土地主人签了5的租赁合同。但是因为前段时间这片土地市政府要进行重新规划建设，就要拆迁。房东就要求我们必须签拆迁同意书，不然他们也无法拿到拆迁款，但是我们签的是5的合同，这样突然把房子拆掉，影响了我的很多事情。所以当时我就请了房东、以及这个村子的党委书记等人一起进行了协商。房东答应按照政府拆迁赔偿的标准

·门面房转让合同,你好,你好，我现在有一处门面房向外转让，在合同
  你好，我现在有一处门面房向外转让，在合同中是不是要把转让费用及房租的钱数写在合同中呢，要怎么写呢，

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房产纠纷法律知识:

·房屋的确权面积
      确权面积也可以说是产权登记面积，产权登记面积是房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积)以及房屋产权证上的面积。    合同约定面积：因开发商售出的只

·离婚时共同共有房屋所有权归属哪一方？
  第七十六条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变

·房屋装修合同的签订
      1、装修工期的约定        　　一般2居室90平米的房间，简单装修的话，工期在30天左右，装修公司为了保险，一般会把工期约定到40-50天。        　　2、付款方式的选择        　　一

·回迁中的房子能否购买？
  《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。    回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主的房产证是房管局认可，并受其监督的。因此这对购买者来说是十分

·签订商品房买卖合同需注意
      1、房屋手续是否齐全        　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

·双方协议离婚后，一方不愿按离婚协议约定，另一方能否请求法院判令一方按协议约定办理房屋过户手续
  实践中，经常出现协议离婚后，一方反悔，拒绝交付离婚协议中约定的赠与房屋的情形。对此，赠与方的理由往往是根据《民法典》第六百五十八条第一款“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”之规定，主张可以无条件撤销赠与。赠与方的观点是不对的。其理由在于，离婚协议中关于房屋赠与的约定并不构成一般意义上的赠与合同。根据《民法典

·房地产转让的条件
  《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》、《城市国有土地使用权出让转让暂行条例》等法律、法规及规章对此采取了区分情况、区分对待的方法，从两个角度对房地产转让的条件作出界定，一是房地产转让的禁止条件，一是允许条件。禁止条件：禁止房地产转让的情形包括：1、司法机关和行政机关依法

·租房合同十大注意事项有哪些？
      房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条款：    1、双方当事人的情况    合同中应写明出租人和承租人的姓名、身份证明及住

·合伙买房如何避免风险，合伙买房的风险怎么避免？
  合伙买房存在着一定的风险，如果共同购买一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋权属证书中会体现房屋共有人和共有份额，另外双方可以申请颁发房屋共有权证。    合伙买房如何避免风险：    （一）购房前需公证协议    “购房的两个人需要确定协议，并到公证处进行公证

·房屋拆迁纠纷案件如何举证？
  一、证明当事人主体适格的证据   当事人为自然人的，应提交身份证复印件；为法人或其它经济组织的，应提交工商营业执照副本；如工商登记内容在诉争法律事实发生后有变更的，应提交工商部门出具的变更登记资料。 二、证明房屋拆迁法律关系成立的证据   （一）被拆迁人应提交的证据  &nbs

·南京市国有土地房屋征收和集体土地房屋拆迁实行信息公开制度的规定(试行)
  各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位：　　现将《南京市国有土地房屋征收和集体土地房屋拆迁实行信息公开制度的规定(试行)》印发给你们，请认真遵照执行。　　南京市人民政府　　2013年5月6日　　南京市国有土地房屋征收和集体土地房屋拆迁实行信息公开制度的规定(试行)　　第一条为进一步提高国有土地房屋征收和集体土

·即使购房人明知所购房屋设有抵押权，只要符合消费者购房人排除执行的条件，就应优先保护其权利​
  预售许可证系行政机关履行管理职能而颁发，其目的就是准许开发商在开发尚未完成的情况下预售商品房，且预售许可证均在销售场所公示。对于购房人来说，其在开发商已经对商品房进行预售的情况下，能够相信抵押权人同意转让抵押物，且相信其所交付的购房款已经按照物权法的规定用于提前清偿抵押权所担保的债务。在此基础上，即使购房人明知所购房屋

·非法生产、销售专用间谍器材、窃听、窃照专用器材罪
  非法生产、销售专用间谍器材、窃听、窃照专用器材罪，是指违反法律规定，生产、销售窃听、窃照等专用间谍器材的行为。本罪是刑法修正案（九）第二十四条修改刑法第二百八十三条后确定的罪名，取消了原非法生产、销售间谍专用器材罪罪名。

·非法猎捕、收购、运输、出售陆生野生动物罪
  知道或者应当知道是国家重点保护的珍贵、陆生野生动物及其制品，为食用或者其他目的而非法购买的，属于刑法第三百四十一条第一款规定的非法收购国家重点保护的珍贵、陆生野生动物及其制品的行为。 知道或者应当知道是刑法第三百四十一条第二款规定的非法狩猎的野生动物而购买的，属于刑法第三百一十二条第一款规定的明知是犯罪所得而收购的行为。

·侵犯著作权罪
  侵犯著作权罪，是指以营利为目的，未经著作权人许可复制发行其文字、音像、计算机软件等作品，出版他人享有独占出版权的图书，未经制作者许可复制发行其制作的音像制品，制作、展览假冒他人署名的美术作品，违法所得数额较大或者有其他严重情节的行为。

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