浙江新昌房产纠纷律师

  浙江新昌沙溪镇房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理新昌沙溪镇房产纠纷案件，为您解决新昌沙溪镇房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·婚姻,想离婚拥有一个成年的孩子是不是孩子跟谁房子就是谁的（房子是结婚后盖得）
  想离婚拥有一个成年的孩子是不是孩子跟谁房子就是谁的（房子是结婚后盖得）

·房屋买卖,我有一套三室二厅的房子
  我有一套三室二厅的房子，面积为120平米，是用老公姐姐的身份证买的，但钱是我们夫妇俩出的，只是用了他姐的身份证，但目前房产证没下来，我们想公证，可以吗？请律师们指点！！！谢谢！！！

·我和前夫2019年离婚了，房产没分割
  我和前夫2019年离婚了，房产没分割

·房子是自己造的 可是地皮不是我们的 要是拆迁怎么办
  应当还可以得到相应的补偿，可以先咨询下拆迁部门。

·房产纠纷,家里的老人有6个子女
  家里的老人有6个子女，四个儿子，两个女儿老先生先去世的，老婆婆刚去世两年老太太把房子2年前把房子给小儿子了小儿子又把房子15000元卖给了自己的姐姐房子是平房，现在房子的房照是姐姐的名字，大儿子和三儿子他们的买卖契约是假的但事实是真的，契约是假的现在大儿子已经起诉法院了。说契约不成立我们这地方是一个县城有契约，房子的房照是有老人的名字更名女儿的名字而老人已经

·离婚后给未成年孩子的房子问题
  夫妻双方已经离婚，一个3周岁的孩子归女方，一栋房子户主是孩子。现在男方遇到债务危机，请问这栋房子是否会被受影响。因为男方是有关贷款做生意遇到经济危机无法如期还清债务。

·原单位公房无偿拆迁，前妻不走，我怎么办？
  原单位公房无偿拆迁，前妻不走，我怎么办？原单位的2间房子，前妻住着，现在无偿拆迁，可是前妻不走。房子在我名下，单位要我收回，而且不找她。收不回处分我，心急如火。前妻理由：单位给的房子是三口之家的，不是我自己的，她是同住人，有居住权利。。。。。。

·火灾和危房,我家住房因某经营场所发生火灾造成危房应如何要求赔偿请告知谢谢
  我家住房因某经营场所发生火灾造成危房应如何要求赔偿请告知谢谢

·请问新房发霉能找开发商吗？
  您好，我是2008年底买的一小区新房，在二楼靠最东面，合同是2009年10月28日到期，可开法商一拖再拖，到去年年底小区绿化还没搞好，售楼部通知说可以拿钥匙了，但质量保证书和住宅说明书没有，当时也有不少人拿了钥匙开始装修了，我由于急于用房，也于去年年底拿了钥匙，今年年初开始装修，进度比较慢，大概一个半月前木工活完工，现在装修也接近尾声了，在年初交房没多久就发

·房屋产权继承,请问:我自己买了商业店?将来子女们继承时还需要不需要交其他费用?谢
  请问:我自己买了商业店?将来子女们继承时还需要不需要交其他费用?谢谢

·房证被村委收走弄丢了，刚结婚想把老婆的户口搬来。现在没有房证原件了 该怎么办
  房证被村委收走弄丢了，刚结婚想把老婆的户口搬来。现在没有房证原件了当地派出所不给拨户口。该怎么办

·债务纠纷,法院要查封我的房子
  法院要查封我的房子，而我又只有一个房产，请问我该如何向法院申请

浙江新昌沙溪镇房产纠纷律师热线：18667830319
房产纠纷法律知识:

·“借名买房”实际房屋权利人​应如何认定
  不动产物权登记产生的公示公信效力，亦仅是一种推定效力，登记行为本身不产生物权，当事人有证据证明其为真正权利人时可以推翻不动产登记的推定，维护事实上的真实。借名人通过借名买房，将真实物权登记于出名人名下，并非为规避法律、行政法规的强制性规定或限购政策，亦不违背公序良俗，当物权登记与实际权利状况不符时，以实际权利状况为依据

·因开发商未按期交房，致使《商品房预售合同》解除，房贷承担问题
  实践中，因开发商未按照约定期限交付房屋，致使购房者行使解除权解除与开发商签订的《商品房预售合同》情形时有发生，在按揭贷款买房模式下，由于《商品房预售合同》的解除又导致购房者与贷款银行签订的《借款合同》、《抵押合同》因合同目的无法实现亦被解除。在此情形下，购房贷款本金及利息应如何返还？1.因出卖人（开发商）未按照约定期限

·承租经营合作协议
  我们＿＿位同志自愿结合，依法投标、竞标。经过答辩、竞选，取得了＿＿厂承租人的合法身份。为了在＿＿年的租赁期内顺利开展工作，完成承租指标，我们＿＿位承租人签订协议如下：　　　　第一章　关于合作期限及相应事项　　　　１．＿＿位承租人的合作期限为＿＿年，自＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。　　２．租赁期满后，若因善

·验房交房质量常见问题
  常见的房屋质量问题，大致可以分为三类。第一，如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理。第二类问题就是一些比较大型的质量问题，直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求

·商品房预售的条件及证明文件
      商品房预售的条件        商品房预售中具有较大的风险和投机性，政府主管部门必须加强管理，保障商品房预购人的合法利益，防止开发商挪用商品房预售资金等情况发生，从而避免“烂尾楼”的出现。因此，进行商品房预售的开发企业必须符合法律、法规的规定：   

·业主和承租人对于物业费的分担
      在房屋出租的情况下，物业费到底该由业主还是承租人来承担？        1、如果业主和承租人在租赁合同中对物业费的承担做了约定，就应遵循合同约定。        如果合同约定由业主交纳物业费，业主便是承担物业费的唯一主体。

·买房中的中介陷阱
      一、中介陷阱        1、采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。房屋中介公司要求买房者将购房保证金、首付款、购房款等存入中介公司指定账户，由他们“代为保管”，利用办理购房手续的时间差，从事投资、转贷等风险项目，获取中短

·关于商品房产权证的办理
  我国《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，对房屋进行产权登记并领取房产证，这是业主对自己购买的房屋行使所有权，以及对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利的根本保障。国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定：

·子女结婚后，父母为子女购置房屋不宜直接认定为赠与。
  根据部分法院的判决，子女结婚后，父母为子女购置房屋，在父母未明确表示赠与情况下，应视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女仍负有偿还义务。主要理由包括：1、子女成年后，父母已经尽到了抚养义务，没有继续提供供养的义务；2、认定赠与事实不能排除合理怀疑；3、父母在其购房时给予资助属于常态，但不能将此视为理所当然，也绝非法律

·经营性用房拆迁补偿估价
  1、合法原则    ⑴产权的合法性。无法确认合法产权的经营性用房，必须在估价报告中说明估价及估价结论是以估价对象具有合法产权为假设前提。我们在拆迁中发现由于历史原因，很多被拆迁房屋根本就没有进行过权属登记，因此在实际操作过程中，估价机构必须注意合理回避潜在的风险，对于没有或者无法核实合法产权的房屋，必须

·一房二卖——房产转以后再卖
      在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人，出卖人系出卖他人之物。《合同法》第132条第1款规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”不属于出卖人所有且出卖人无处

·房屋拆迁中，承租人享有哪些权利？
  （1）在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议；（2）在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求法院宣告有关拆迁协议无效；（3）就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议；（4）对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决；（5）对拆迁裁决不服的，可

·非法植入基因编辑、克隆胚胎罪
  非法植入基因编辑、克隆胚胎罪，是《刑法修正案（十一）》增加的罪名，用于规制非法从事人体基因编辑、克隆胚胎的犯罪行为。

·煽动分裂国家罪
  煽动分裂国家罪，是指煽惑、挑动群众分裂国家、破坏国家统一的行为。

·盗窃、抢夺、毁灭国家机关公文、证件、印章罪
  盗窃、抢夺、毁灭国家机关公文、证件、印章罪，是指秘密窃取、公然夺取或者损坏灭失国家机关公文、证件、印章的行为。

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