浙江诸暨房产纠纷律师

  浙江诸暨阮市镇房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理诸暨阮市镇房产纠纷案件，为您解决诸暨阮市镇房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·房子和孩子抚养问题怎么处理
  房子和孩子抚养问题怎么处理

·抹帐被查封,别人把抵押银行的房子抵偿给我当工程款
  别人把抵押银行的房子抵偿给我当工程款，但是就在银行抵押结束时，又有一个公司把这个还没来得及更名过户的房子给查封了，我怎么保护自己

·新房卫生间采光与通风问题
  我们于10年2月份买了一套位于6楼的商品房，今年拿到房子的时候发现在卫生间窗口（距窗口1米处),开发商盖了个人防水箱，这个水箱影响了卫生间的采光与通风，尤其卫生间窗口还是朝北的。这个水箱在购房时没有任何人提及，故我们是不知情的，现在与开发商交涉，应大概赔偿多少？

·我的权益如何维护？我采用哪种方式尽快拿到房？
  

·房卡,我已挂失房产证但报纸弄丢了！带户囗身份证可以去办么
  我已挂失房产证但报纸弄丢了！带户囗身份证可以去办么

·我买了集资房没过户，房主要反悔，我该怎么办
  您好，请问我买了一套房子，房本是集资售房，当时卖主是急用钱，经过讨价还价，达成协议，我们是通过中介成交的，现在卖主要反悔，因为当时没过户，请问如果他反悔，我有危险吗

·父亲的拆迁房现在要办房产证，想换成我的名字
  父亲的拆迁房现在要办房产证，想换成我的名字，请问去公证的话要什么材料啊？

·求房屋到期通知,律师,律师，您好，公司出租给他人的商铺还有一个
  律师，您好，公司出租给他人的商铺还有一个多月就要到期，由于合作期间，承租方经常拖欠交租等原因，到期后公司不想再租给他，现在要提前发一份不再续租的通知，该如何写？谢谢！

·我和前夫2019年离婚了，房产没分割
  我和前夫2019年离婚了，房产没分割

·我户口还没迁到老公那边，供房的房产证可以写两夫妻的名字吗
  我的户口还没迁到老公那边去，供房的话房产证可以写两夫妻的名字吗

·关于孩子探视和房子纠纷问题
  因为前夫外遇，我和他协议离婚。协议中孩子归我，没有要他承担抚养费等，他有探视权。可是他在一次接孩子出去玩时造成孩子受伤，但事后不管不问，而且他家人将孩子名下的房产证（他家人出钱购买的）要回去。请问我能否不准他探视孩子，房产证是否能要回来？我能否要他承担孩子的抚养费等？

·房屋申请灭失是否需要公示？
  你好，想咨询一下，如果房屋申请灭失是否需要公示？谢谢！

浙江诸暨阮市镇房产纠纷律师热线：18667830319
房产纠纷法律知识:

·签订购房合同注意点
   一、细看土地使用权转让合同    土地使用权转让合同载明了土地用途、使用年限等，是一份十分重要的房产资料，所以购房前要仔细查看土地使用权转让合同，并将合同复印后作为房地产买卖合同的一个附件。    在查看土地使用合同时要注意：    1、要审查土地的转让用途

·直管非住宅用房租金问题解答
   一、非住宅用房租金由哪个部门负责征收？答：由市国土资源与房产部门负责征收。二、何时签订直管非住宅用房租赁合同（协议）？答：2005年9月30日之前，否则视为自动放弃承租权。三、直管非住宅用房租金如何计算？答：房屋月租金＝建筑面积×租金标准×楼层调节系数×面积调节系数＋半楼月租金。四、“

·不能上市交易的二手房有哪些？
  未依法取得房屋所有权证的房屋;只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;鉴定为危房的房屋;以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;在农村集体土地上兴建的房屋;已经被列入拆迁公告范围的房屋;所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;所有权有纠纷的房屋;已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;依法被查封、扣押

·房城市房屋拆迁的程序及形式
      （一）城市房屋拆迁的程序　　    拆迁人进行拆迁时，必须持有国家规定的相关文件，在获得县级以上人民政府房屋拆迁主管部门批准后，方可实施。城市房屋拆迁的基本程序如下：　　    1.申领规划用地许可证　　城市房屋拆迁首先应当获得被拆迁房屋的土地使用权。拆

·夫妻一方擅自出卖共有房屋应如何处理？
  一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。在房屋买卖合同纠纷案件中，经常会涉及夫妻共同所有房屋被夫妻一方单方出售应如何处理的问题。从

·公房承租人对合用部位产生纠纷，如何处理？
  公有房屋的合用部位是指两个或两个以上承租人有共同使用权的天井、晒台、园地、灶间、卫生间等部位。承租人对合同部位的使用产生争议的，出租人应当会同有关部门在30日内协调处理，并出具书面意见。    除恃强占用和任意占用合用部位，影响相邻承租人正常使用的应予调整外，一般应维持争议前的使用状况。原使用部位较大的

·“借名买房”实际房屋权利人​应如何认定
  不动产物权登记产生的公示公信效力，亦仅是一种推定效力，登记行为本身不产生物权，当事人有证据证明其为真正权利人时可以推翻不动产登记的推定，维护事实上的真实。借名人通过借名买房，将真实物权登记于出名人名下，并非为规避法律、行政法规的强制性规定或限购政策，亦不违背公序良俗，当物权登记与实际权利状况不符时，以实际权利状况为依据

·非法出租、出借枪支罪
     一、概念及其构成   非法出租、出借枪支罪，是指依法配备、配置枪支人员，违反枪支管理规定，非法出租、出借枪支的行为。   (一)客体要件   本罪侵犯的客体是公共安全和国家对枪支的管理制度。《中华人民共和国枪支管理法》明确规定，国家对枪支实

·因开发商未按期交房，致使《商品房预售合同》解除，房贷承担问题
  实践中，因开发商未按照约定期限交付房屋，致使购房者行使解除权解除与开发商签订的《商品房预售合同》情形时有发生，在按揭贷款买房模式下，由于《商品房预售合同》的解除又导致购房者与贷款银行签订的《借款合同》、《抵押合同》因合同目的无法实现亦被解除。在此情形下，购房贷款本金及利息应如何返还？1.因出卖人（开发商）未按照约定期限

·验房交房质量常见问题
  常见的房屋质量问题，大致可以分为三类。第一，如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理。第二类问题就是一些比较大型的质量问题，直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求

·商品房预售的条件及证明文件
      商品房预售的条件        商品房预售中具有较大的风险和投机性，政府主管部门必须加强管理，保障商品房预购人的合法利益，防止开发商挪用商品房预售资金等情况发生，从而避免“烂尾楼”的出现。因此，进行商品房预售的开发企业必须符合法律、法规的规定：   

·业主和承租人对于物业费的分担
      在房屋出租的情况下，物业费到底该由业主还是承租人来承担？        1、如果业主和承租人在租赁合同中对物业费的承担做了约定，就应遵循合同约定。        如果合同约定由业主交纳物业费，业主便是承担物业费的唯一主体。

·妨害国境卫生检疫罪
  妨害国境卫生检疫罪，是指违反国境卫生检疫规定，引起检疫传染病传播，或者有传播严重危险的行为。

·生产、销售有毒、有害食品罪
  生产、销售有毒、有害食品罪，是指生产者、销售者违反国家食品卫生管理法规，故意在生产、销售的食品中掺入有毒、有害的非食品原料的或者销售明知掺有有毒、有害的非食品原料的食品的行为。

·抗税罪
  抗税罪，是指负有纳税义务或者代扣代缴、代收代缴义务的个人或者企业事业单位的直接责任人员，故意违反税收法规，以暴力、威胁方法拒不缴纳税款的行为。

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