浙江房产纠纷律师

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房产纠纷法律咨询:
·危房倒塌，申报翻扩提交，交了相关费用，开始建房，是否为违章建筑，
  若没有办相关的建房手续就属于违章建筑

·房屋租凭合同该怎样写,房屋租凭合同该怎样写才对已方有利
  房屋租凭合同该怎样写才对已方有利

·邮电局拍卖公家房产，已经XX局下文同意拍卖，有文件。但无土地证和房产证能否办理得
  邮电局拍卖公家房产，已经XX局下文同意拍卖，有文件。但无土地证和房产证，有土地契约，私人购买下来是否合法，能否办理得来个人产权证，

·房屋漏水,我家卫生间漏水
  我家卫生间漏水，开发商说找物业，物业不管怎么办？

·合同未到期，店面改房东，租凭人如何申请债权？
  我所租凭的店面属于某企业，签订了五年合同，可现在只经营了不到一年，企业破产，政府拍卖后，新房东要求收回店面，剩余的房租需我们申请债权，可我们的装修费用却不提，请问我该如何申请债权呢？

·购房合同的有效性,现在我打算买一房子
  现在我打算买一房子，此房子为某单位为本单位工作人员所盖的二层平房，当时单位要求每家住户交4万元，为每家建此房，只给了员工一个4万元的收据。现在我以同样价格购买此房，如双方签订购房合同，此合同是否有效？另外，如今后此房单位需要拆迁，或国家政策需拆迁，我能否得到相应的赔偿？比如我购房时的费用是否能够赔偿？谢谢。

·再婚房产问题,我父亲和母亲以前有套单位分的福利房只有42平米
  我父亲和母亲以前有套单位分的福利房只有42平米，我父母离婚之后，我判给父亲抚养，他们离婚时还没有房产证，然后我父亲又再婚，再婚之后，单位的福利房的房产证下来了，后来我父亲觉得房子太小了，又以小房换大房，现在房屋面积是：84平米，也补了大概8W元差价，现在我父亲和后母要离婚，因为我父亲病了，后母没尽到照顾我父亲的责任，但房产证写的是我父亲的名字，他们离婚了这房

·婚后一方父母出资为其子女购买的房产是否算夫妻共同财产
  

·租房合同没到期，房东不租了，并且撵我们搬家
  律师你好；我们家是2011年8月1日跟房东签的租房合同。签三年的，一年一付款，已经付款到2012年8月1日，现在住还不到一年，因为取暖费的问题，房东突然不租了。当初租房时候我们没有谈取暖费，因为这是新回迁的回迁楼，第一年不一定给不给暖气，内时候房东说如果我们要暖气就自己交取暖费，其实这也不算冷，我们家根本就没打算要，但是第一年必须得交取暖费，房东让我们家拿钱

·房客赖着不走,你好,你好，建议报警，把他赶出去
  你好，建议报警，把他赶出去

·房屋面积一样吗？,购房合同上面积一样的房
  购房合同上面积一样的房，实际却大不一样，一套内有明显的很大的墙柱，另一套很平整没有任何墙柱，请问它们的面积会一样吗？两套房的价钱是一样的！

·租期末到，租客退房,你好
  你好，我是房主，租客跟我签两年的租房合同，但是现在过了一年，他要求退租，这算违约吧！应该怎样要求他赔偿

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房产纠纷法律知识:

·“借名买房”实际房屋权利人​应如何认定
  不动产物权登记产生的公示公信效力，亦仅是一种推定效力，登记行为本身不产生物权，当事人有证据证明其为真正权利人时可以推翻不动产登记的推定，维护事实上的真实。借名人通过借名买房，将真实物权登记于出名人名下，并非为规避法律、行政法规的强制性规定或限购政策，亦不违背公序良俗，当物权登记与实际权利状况不符时，以实际权利状况为依据

·承租经营合作协议
  我们＿＿位同志自愿结合，依法投标、竞标。经过答辩、竞选，取得了＿＿厂承租人的合法身份。为了在＿＿年的租赁期内顺利开展工作，完成承租指标，我们＿＿位承租人签订协议如下：　　　　第一章　关于合作期限及相应事项　　　　１．＿＿位承租人的合作期限为＿＿年，自＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。　　２．租赁期满后，若因善

·因开发商未按期交房，致使《商品房预售合同》解除，房贷承担问题
  实践中，因开发商未按照约定期限交付房屋，致使购房者行使解除权解除与开发商签订的《商品房预售合同》情形时有发生，在按揭贷款买房模式下，由于《商品房预售合同》的解除又导致购房者与贷款银行签订的《借款合同》、《抵押合同》因合同目的无法实现亦被解除。在此情形下，购房贷款本金及利息应如何返还？1.因出卖人（开发商）未按照约定期限

·验房交房质量常见问题
  常见的房屋质量问题，大致可以分为三类。第一，如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理。第二类问题就是一些比较大型的质量问题，直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求

·商品房预售的条件及证明文件
      商品房预售的条件        商品房预售中具有较大的风险和投机性，政府主管部门必须加强管理，保障商品房预购人的合法利益，防止开发商挪用商品房预售资金等情况发生，从而避免“烂尾楼”的出现。因此，进行商品房预售的开发企业必须符合法律、法规的规定：   

·业主和承租人对于物业费的分担
      在房屋出租的情况下，物业费到底该由业主还是承租人来承担？        1、如果业主和承租人在租赁合同中对物业费的承担做了约定，就应遵循合同约定。        如果合同约定由业主交纳物业费，业主便是承担物业费的唯一主体。

·买房中的中介陷阱
      一、中介陷阱        1、采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。房屋中介公司要求买房者将购房保证金、首付款、购房款等存入中介公司指定账户，由他们“代为保管”，利用办理购房手续的时间差，从事投资、转贷等风险项目，获取中短

·关于商品房产权证的办理
  我国《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，对房屋进行产权登记并领取房产证，这是业主对自己购买的房屋行使所有权，以及对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利的根本保障。国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定：

·子女结婚后，父母为子女购置房屋不宜直接认定为赠与。
  根据部分法院的判决，子女结婚后，父母为子女购置房屋，在父母未明确表示赠与情况下，应视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女仍负有偿还义务。主要理由包括：1、子女成年后，父母已经尽到了抚养义务，没有继续提供供养的义务；2、认定赠与事实不能排除合理怀疑；3、父母在其购房时给予资助属于常态，但不能将此视为理所当然，也绝非法律

·融资租赁合同的法律定义
  《合同法》第二百三十七条规定，融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。    融资租赁通常的做法是出租人出资购买承租人选定的技术设备或其他物资，作为租赁物出租给承租人，承租人按合同约定取得租赁物的长期使用权，在承租期间，按合同约定

·一房二卖——房产转以后再卖
      在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人，出卖人系出卖他人之物。《合同法》第132条第1款规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”不属于出卖人所有且出卖人无处

·经营性用房拆迁补偿估价
  1、合法原则    ⑴产权的合法性。无法确认合法产权的经营性用房，必须在估价报告中说明估价及估价结论是以估价对象具有合法产权为假设前提。我们在拆迁中发现由于历史原因，很多被拆迁房屋根本就没有进行过权属登记，因此在实际操作过程中，估价机构必须注意合理回避潜在的风险，对于没有或者无法核实合法产权的房屋，必须

·战时造谣惑众罪
  战时造谣惑众罪，是指军职人员在战争的情况下或者在部队接受作战任务进行战斗动员后，由于贪生怕死或者其他个人目的，故意制造谣言，在部队中散布怯战、厌战思想或恐怖情绪，动谣军心的行为。

·扰乱法庭秩序罪
  扰乱法庭秩序罪，是指聚众哄闹、冲击法庭，或者殴打司法工作人员，严重扰乱法庭秩序的行为。

·非法持有宣扬恐怖主义、极端主义物品罪
  非法持有宣扬恐怖主义、极端主义物品罪，是指明知是宣扬恐怖主义、极端主义的图书、音频视频资料或者其他物品而非法持有，情节严重的行为。本罪是刑法修正案（九）第七条新增的罪名。

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