浙江萧山区房产纠纷律师

  浙江萧山区浦阳镇房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理萧山区浦阳镇房产纠纷案件，为您解决萧山区浦阳镇房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·租房纠纷,您好,您好，请问我的房子租房户搬走，在租房期间
  您好，请问我的房子租房户搬走，在租房期间私自搭建的违章棚经多次协商就是不拆，影响我再次出租和使用，我是直接起诉还是找派出所

·房屋质量,从交房到现在近一年
  从交房到现在近一年，卫生间渗水，物业做表面防水做了5次没有解决问题。现在，卫生间周围三个房间的地板都腐蚀生虫，请问我可以主张哪些权利

·如何确定"以家庭为单位界定二套房"
  假如个人已在婚前一次性付款购一套房，那么结婚之后以夫妻名义再购一套房，属于第二套房吗？

·离婚房产怎么分,你好,你好，是这样的，我爸在我妈去世7年后96
  你好，是这样的，我爸在我妈去世7年后96年再婚没有登记。我后妈在来我们家之前自己的儿子已经结婚而且从来没有和我们生活在一起，现在我们家起了新房，我和我妹都出了钱。我想问一下这房子她儿子有份吗，要分又怎么分

·婚后买房怎样才属于个人的财产
  婚后买房怎样才属于个人的财产

·房产证办理,我在商丘县城里购买一套房子
  我在商丘县城里购买一套房子。当时开发商承诺房子卖出去后就给大家办理房产证。这些都写在合同里边，还有说有线和宽带都到户这些结果都没有。现在我从开发商要房产证他们说办不下来。现在不知道怎么办？

·市场租金问题,市场许可证没有批下来能不能收租金
  市场许可证没有批下来能不能收租金

·两家房屋过道,两家房屋过道
  两家房屋过道

·离婚后给未成年孩子的房子问题
  夫妻双方已经离婚，一个3周岁的孩子归女方，一栋房子户主是孩子。现在男方遇到债务危机，请问这栋房子是否会被受影响。因为男方是有关贷款做生意遇到经济危机无法如期还清债务。

·遗失,在旅馆开房间睡觉第二天退房项链忘了拿
  在旅馆开房间睡觉第二天退房项链忘了拿，报警了抓了服务员但没有确切的证据，人家死不承认怎么办

·合租的问题,我与我同事合租
  我与我同事合租，租金交到1月9号，12月5号转租给了另外两个女子，她们搬进来的时候我同事也在场，现在是12月9号，昨天我同事打电话过来说她对另外两个女孩子不爱脱鞋进屋这个习惯不满意，要我解决，我找到那两个女子，她们坚持自己的习惯，要我跟我同事解决，双方互不相让，矛头都指向我补充说明，我那个同事是二房东，当时她把整套房子租下来，是她跟房东签的合同，我和她是同时

·请问新房发霉能找开发商吗？
  您好，我是2008年底买的一小区新房，在二楼靠最东面，合同是2009年10月28日到期，可开法商一拖再拖，到去年年底小区绿化还没搞好，售楼部通知说可以拿钥匙了，但质量保证书和住宅说明书没有，当时也有不少人拿了钥匙开始装修了，我由于急于用房，也于去年年底拿了钥匙，今年年初开始装修，进度比较慢，大概一个半月前木工活完工，现在装修也接近尾声了，在年初交房没多久就发

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房产纠纷法律知识:

·外销商品房预售契约
  卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿　　买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿　　　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得北京市＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿地块的国有土地使用权，土地使用面积为＿＿＿＿平方米，土地使用年限＿＿年，自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日止，国有土地使用证号为＿＿＿＿。甲

·拆迁人提供的拆迁安置房应当具备哪些条件？
  拆迁安置房需具备三个条件：１、符合设计规范；２、每套房屋面积不低于４５平方米；３、要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。

·公有住宅租赁合同
  建设部、国家工商行政管理局　　　　《商品房购销合同示范文本》　　一九九五年六月二十九日　　　　商品房购销合同说明　　　　１．本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。　　２．本合同所称现房是指已经过工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以立即交付使用的商品房。　　３．本合同所称预售商品房是指

·对被拆迁房屋的面积如何进行判断？
  根据有关法律规定，在判断被拆迁房屋面积时，以被拆迁房屋所有权证记载的面积为准。这是一种原则性、一般性的规范。但实践中，尤其是农村集体土地上的房屋面积，实际面积往往大于产权证上的面积。这种情况，如果被拆迁人确实有证据证明房屋所有权证书上所记载的面积标准确实存在错误的情况下，可以作为判断被拆迁房屋面积的根据。例如，被拆迁人

·城市土地开发和商品房借款合同
  借款单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）　　贷款单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）　　甲方经＿＿＿＿＿＿批准，开发＿＿＿＿＿＿＿＿＿，面积＿＿＿＿平方米，工作量＿＿＿＿＿万元，因资金不足，经向乙方申请，同意给予贷款。现经双方商定，根据《城市土地开发和商品房贷款暂行办法》（以下简称《贷款办法

·房屋拆迁行政诉讼案件的受理
  房屋拆迁行政许可行政行为是一种复合行政行为，所谓复合行政行为，即一个具体行政行为包含着另一个或多个具体行政行为，且后一个具体行政行为是以前一个具体行政行为为前提，也就是行政行为程序前置。拆迁人申请办理房屋拆迁许可之前，必须具有所在地计划委员会建设项目立项批准行政行为；土地管理行政机关领取国有土地使用权批准行政行为（或办

·经济适用住房预售合同
  卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿　　买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿　　　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨方式取得北京市＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿地块的国有土地使用权，土地使用面积为＿＿＿＿平方米，国有土地使用证件为＿＿＿＿。甲方在上述地块上建设的＿＿＿＿，现已具备规定的预售条件

·拆除非住宅房屋的拆迁补偿标准是什么?
  拆除非住宅房屋，以货币补偿的，补偿款按照被拆除房屋建筑面积的市场评估价格计算。但因市人民政府确立的市政、公益事业等重点工程建设而拆除非住宅房屋的补偿，按照市人民政府的有关规定执行。　　拆除非住宅房屋，以房屋补偿的，拆迁人与被拆迁人应按货币补偿的标准计算出拆迁补偿款，然后结算出补偿房屋的商品房价格与拆迁补偿款的差价，多退

·什么是房屋拆迁许可听证？
  房屋拆迁管理部门对于拆迁项目面积较大或者户数较多的拆迁项目，在核发拆迁许可证前，就拆迁许可有关事项召开听证会，听取当事人意见。拆迁许可听证主要对拆迁许可条件，特别是拆迁计划、拆迁方案和拆迁补偿安置资金落实情况进行听证。听证意见作为房屋拆迁管理部门核发拆迁许可证的重要参考依据。    房屋拆迁管理部门在受

·公租房拆迁
  《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说拆迁公有租赁房屋的，拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议，该房屋内的其他居住人，虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益，但无权和拆迁人签订补偿安置协议。因公有租赁房屋拆迁产生的纠纷很多，但大多都是因为享

·商品房产购销合同
     甲方：　　乙方：　　甲乙双方为购销＿＿＿＿渡假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。　　一、乙方向甲方购买座落在＿＿＿＿渡假村＿＿＿＿组团内＿＿＿＿楼房＿＿＿＿栋。建筑面积为＿＿＿＿平方米。其面积以＿＿＿＿省《建筑面积计算规则》为准。　　二、商品房售价为人民币＿＿＿＿元。其中包括配套的配

·房地产公司在预售商品房时未告知购房人所购房屋内铺设公共管道，应承担相应的民事赔偿责任。
  虽然双方当事人订立的房屋买卖合同中未约定管道铺设内容，但根据《合同法》第42条第2款规定，在订立合同过程中一方故意隐瞒与订立合同有关的这一事实或者提供虚假情况的，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任的规定，房地产公司应承担相应的赔偿责任。关于赔偿数额的确定，可以考虑因房地产公司应告知而未告知，致使李某多支出的交易成本或者给李

·抢劫枪支、弹药、爆炸物、危险物质罪
  抢劫枪支、弹药、爆炸物、危险物质罪，是指用暴力、胁迫或其他方法强行夺取枪支、弹药、爆炸物、危险物质的行为。

·虚假广告罪
  虚假广告罪，是指广告主、广告经营者、广告发布者违反国家规定，利用广告对商品或服务作虚假宣传，情节严重的行为。

·破坏性采矿罪
  破坏性采矿罪，是指违反矿产资源法的规定，采取破坏性的开采方法开采矿产资源，造成矿产资源严重破坏的行为。本罪侵犯的客体是国家对矿产资源的管理制度。

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