浙江诸暨房产纠纷律师

  浙江诸暨牌头镇房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理诸暨牌头镇房产纠纷案件，为您解决诸暨牌头镇房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·租房协议的法律咨询,关于租房协议的法律咨询
  关于租房协议的法律咨询，我的协议是签两年的，付了半年的房费，押金5000，我现在不租了，是不是违约，用不用拿违约金。

·婚姻房产分割,我和我老公2003年结婚
  我和我老公2003年结婚，2005年因工作关系分开，2006年我因无小孩回到重庆治疗，又买了商品房，因买房你下的账款，我在他的单位一起工作，2007年因怀疑他有第三者，而导致分居两地，我在重庆，他在深圳，我提出如果他回到重庆就不离婚，但他以重庆工作低、工作不好找拒绝我，2007年至今都是分居两地，年中有两次回家，我们有婚后共同房产一套，不在户口所在地，他和我

·转租 ,我现在想从二房东转租一个店面
  我现在想从二房东转租一个店面，合同是不让转租的，二房东想让我们签一个承包合同后再签一个我们之间的合同，合同里若出问题二房东负责赔所有损失我想问这个合里的赔偿有用吗

·买房是交钱打了个条现在他又给涨钱
  想问问他打的条管用吗

·房产分割,我妈2000去世后
  我妈2000去世后，我爸去年与继母了结婚证，姐妹俩早出嫁了。我爸与我妈以前造的房子，我爸去世后怎样分割

·房子纠纷,你好,你好，可以去起诉解决的
  你好，可以去起诉解决的

·门面房转让合同,你好,你好，我现在有一处门面房向外转让，在合同
  你好，我现在有一处门面房向外转让，在合同中是不是要把转让费用及房租的钱数写在合同中呢，要怎么写呢，

·咨询,想咨询一下关于有问题房屋的出售
  想咨询一下关于有问题房屋的出售，我有一套房子，99遭遇过破坏性火灾，造成一死二伤，而后我装修好后一直出租至今的，由于现在家里有急事，我想把这套房子卖了，不知怎样处理？请指教。谢谢！

·房产纠纷,我妻子和她前夫有一女前夫死了
  我妻子和她前夫有一女前夫死了，她婆婆把房子卖了，这个官司能打吗、、

·申请宅基地,我南汇一套房子宅基地的名字父亲的
  我南汇一套房子宅基地的名字父亲的，我结婚变与父母分户了，我和我老公还有小孩子名下没有房子在外借房子住，想申请宅基地给自己建一栋房子，需要具备一些什么条件申请条件有哪些，希望能知道的人士告诉我

·转业后的安置房,我如果明年转业回地方
  我如果明年转业回地方，把户口放到龙泉，而2012年底安置房还未分到户，我属龙泉户口，是否可以享受35平方的分房标准呢？

·单位租用私车责任,我单位租用私人车辆运输
  我单位租用私人车辆运输，该车主驾驶车辆撞人致死亡，我单位应承担连带赔偿责任吗？急求

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房产纠纷法律知识:

·如何确定二手房年龄？
  房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。另外，根据土地使用权证上显示的截至日期可以推断出该房屋是于1995年5月20日取得土地使用权，但开发商是否一经取得土地使用权便开始建造房屋则无从判断。那么

·城市房屋行政强制拆迁中的公证作用
  按照条例的规定，公证介入城市房屋行政强制拆迁已成必然，实践中，公证已充分融入城市房屋行政强制拆迁的全过程中，充分发挥着其特有的职能作用，尤其是被拆迁房屋的保全证据公证，为政府攻克拆迁难点提供法律保障，其职能是任何机构、组织所不能替代的。保全证据公证是公证机关在强制拆迁房屋活动中的一项重要工作，它通过现场勘察、现场监督、

·融资租赁业务程序
  融资租赁业务关系复杂，涉及到多方当事人，虽然不同的融资形式有其不同的业务操作程序，但其基本程序大致如下：    一、由承租人选定供货商和设备。    承租人为了达到最有效的融资目的，选择最佳供货人和最适合的设备是关键一步。承租人有能力自行选择的，可自进行选择，如果承租人没有能力或能力不

·无法办理按揭贷款的买受入能够解除房屋买卖合同吗
  按揭贷款购房是现代商品房购买主要方，实践中常常出现买房人与房地产开发商签订商品房预售合同并交付了首期购房款后，银行经过资信审查后以其种理由拒绝向买受人提供按揭贷的情况，这时房地产公司往往拒绝买受人解除合同的要求并拒绝退首付款。　　最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干题的解释》第23条规定，商品房买卖

·军人离婚营房可以分割吗？
      1、与军人共同居住的营房，不属于夫妻共同财产        　　军队房地产的权属统归军委、总部。其产权产籍由各级后勤部基建营房部门归口管理，按其用途分别由有关业务部门具体负责使用和管护。根据这一规定，军队房地产的权属由中国人民解放军总后勤部代表行使，禁止任何单位或

·什么是“买卖不破租赁”
  1．买卖不破除租赁原则。《中华人民共和国合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。一般这就被认为是买卖不破除租赁原则适用的实证法基础，买卖不破租赁原则是指在房屋租赁期间内，出租人将房屋出卖的，承租人对于该房的使用权不因买卖而受到影响，在租赁期限内租赁合同对于新的房屋买受人仍然有效。该原

·城市房屋拆迁补偿标准安置协议
  城市房屋拆迁补偿安置协议说明　　1、本协议文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，房屋拆迁当事人应当仔细阅读本协议内容，对协议条款及专业用词理解不一致的，可向当地城市房屋拆迁管理部门咨询。　　2、为体现协议房屋拆迁当事人的自愿原则，本协议文本中相关条款后都有空白行，供房屋拆迁当事人自行约定或补充约定。房屋拆迁

·夫妻之间赠与房产，赠与人在产权变更登记之前可以行使任意撤销权
  最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释（一）第三十二条　婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。（民法典第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证

·怎样签订商品房买卖合同
  许多购房者在房屋交付时才发现眼前的房屋与当初开发商信誓旦旦的承诺相去甚远，或者根本就拿不到房产。但由于商品房买卖契约规定不清或者根本就没有作规定，无从追究开发商的责任。因此，认真签好商品房买卖契约，是保护自己合法利益的第一道屏障。　　签合同时有一个观念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。许多购房者对开发商提供的标

·融资租赁合同的变更
  在承租人没有出现违约的情况下，出租人与供货人之间的供货协议，非经承租人同意，不得变更。    融资合同经出租人和承租人签字生效后，对出租人与供货人签订的供货协议中确定的数量、规格等，未征得供货人的同意，不得变更。    合同法之所以作出上述规定，是因为融资租赁合同的成立涉及到第三人，任

·怎样签商品房买卖合同？
  签合同时有一个观念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。许多购房者对开发商提供的标准格式合同全部服从，大笔一挥了事。其实格式合同是由房地产交易的主管部门制定的，具有普遍适用性，但并不具有针对性。　　建设部1998年2月发布《关于加强商品房销售管理的通知》中明确指出：商品房销售应当签订书面合同，开发商不得使用强制性的格式合

·房屋漏水原因及法律关系
      1、开发商建房时留有的质量隐患，这属于商品房住宅质量纠纷，如果是新购房屋，质量问题严重，则可以主张退房，如果质量不严重，且在维修期内，可以主张开发商维修，并赔偿因此造成的财产损失；2、楼上住户装修改变管道或者不当用水、洗手间变动漏水至楼下，这属于侵权，楼下用户可主张侵权索赔；3、楼下住户装修

·对外国公职人员、国际公共组织官员行贿罪
  对外国公职人员、国际公共组织官员行贿罪是指为谋取不正当商业利益，给予外国公职人员或者国际公共组织官员以财物的行为。

·战时拒不救治伤病军人罪
  战时拒不救治伤病军人罪，是指负有救护治疗责任的军职人员战时在救护治疗职位上，有条件救治而拒不救治危重伤病军人的行为。

·组织他人偷越国（边）境罪
  组织他人偷越国（边）境罪是一般以营利为目的，积极为他人偷越国（边）境出谋划策的行为。

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