小区土地使用权总证如何办理？

浙江律师网 www.zj64.net

  小区土地使用权总证如何办理？一般住宅小区里都有相应的公共设施配套，或者其他基础配套等等。比如说小区绿化带、中心公园、景观台、停车场等等公共区域，这些到底是归开发商所有还是小区业主所有？很多情况下，业主和物业常常为此产生纠纷。那么小区土地使用权到底归谁所有就成了一个争议，同样的，小区土地使用权总证如何办理也是您关心的问题。下面我们就为您一一解答。
  一、小区土地使用权总证如何办理？
  (一)、应提供的材料:1、大土地证原件及复印件1份;2、土地出让合同复印件1份;3、工商营业执照或行政、事业代码复印件1份;4、总产权复印件1份;5、土籍调查表复印件1份,《界址点坐标成果表》(到成都市国土资源局提取);6、《土地登记卡》(到成都市国土资源局提取);7、产权测量报告8、申请书1份;9、法人身份证明、委托书各1份,法人、受托人身份证复印件各1份;10、分割情况说明;11、共用宗土地使用权分摊面积总表1份(第1次分割)12、本次分摊情况表:老方法用土地分割变更登记明细表及共用宗使用权登记表;新方法用共用宗土地使用权分摊面积汇总表。(以上表格先报1份,审核无误后再出3份并加盖单位公章。按栋号、单元、楼层、序号顺序填写;共有人占格分别填写,并注明为共有人;共有人土地面积按产权证上比列分摊,并分别填写;序号或分宗号按户数编号;房屋产权证号填丘地号;表格用电脑制作并打印)。(上述材料中心的复印件上须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致)。(二)、如涉及受让的，受让方应提供的材料:1、受让方为个人的应提交:申请书1份(转让方、受让方共同申请并盖章、身份证复印件1份、房屋产权证复印件1份、委托书1份;)2、受让方为单位的应提交:申请书1份(转让、受让方共同申请并盖章;法人身份证明、委托书各1及法人受托人的身份证复印件各1份,产权证复印件1份,工商营业执照或行政、事业代码复印件1份。)(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致。)
  二、小区土地使用权归谁所有？
  小区的土地使用权随房屋所有权转移给全体业主共有根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》第六条规定：“房屋权属登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致原则。”《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第24条第1款同时规定：“地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。”由此看来，由于我国实行建筑物所有权与相应土地使用权权利主体一致的原则，所以在开发商转让了房屋所有权的同时也就转让了相应占用范围内的土地使用权。对于商品房来说，首先，开发商以出让方式取得某一地块的国有土地使用权，然后基于该地块的面积、用地性质并根据城市规划和建筑设计规范的要求确定建设规模。开发商在取得的建设工程规划许可证中明确了小区的容积率，小区的容积率是小区的总建筑面积与小区总占地面积的比率。出就是说，开发商在开发建设之前即确定了小区建筑面积与用地面积的比例关系。可见，开发商将小区内商品房全部售出后，若没有特别约定，则小区占地范围内全部土地的使用权也应随之一并转移给该小区的全体业主。根据《物权法》第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第七十四条第3款占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。阅读完上文后，相信您已经清楚小区土地使用权总证的办理程序了。小区的土地使用权原则上来说是属于小区内全体业主所有的，这点在很多法律条文里都有明确规定，业主可以放心大胆的行使自己的合法权利，维护自己的正当权益。如果您还有此类问题，欢迎上网站咨询我们的专业律师。

·土地使用权抵债如何办理过户有哪些具体手续
土地使用权抵债如何办理过户有哪些具体手续土地使用权是土地使用人在土地上进行经营和管理的权利，使用权是可以转让的，使用人将自己对土地的使用权用作债务抵押是可以的，但是债务抵押之后土地使用权要进行变更，关于土地使用权抵债如何办理过户的有关事项我们进行了整理，土地使用权用作债权抵押...

·划拨土地使用权营业税缴纳
划拨土地使用权营业税缴纳对于划拨土地主要是指经过县级政府以上的政府批准可以使用的土地，划拨土地使用证啊，还必须要缴纳一定的补偿费以及安置费等各种费用，才能过将该土地交与使用，或者是国有的土地使用权无偿的交给土地使用者。那么划拨土地使用权营业税是否要缴纳呢？一起来了解一下吧。 ...

·土地使用权费用是什么？
土地使用权费用是什么?土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的费用，是土地使用者获得用地应付出的代价。中外合资、合作经营企业无论新征用土地，还是利用中方合资者或合作者原使用的土地，都应缴纳土地使用费，外资企业在领取土地证书时，也应向其所在地的土地管理部门缴纳土地使用费。二、缴纳方...

·山东省莱芜市征地补偿新标准有哪些
山东省莱芜市征地补偿新标准有哪些一、征地补偿费用项目 1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。土地补偿，一般都会以近三年的收益作为参考，最高是三年产值的10倍。不过这个要根据实际情况判定。 2、青苗补偿费用地单位...

·遵义征地补偿标准是什么
遵义征地补偿标准是什么一征地补偿标准定义征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征地补偿综合计算的...

·高速路征地补偿竹子林标准是什么？
高速路征地补偿竹子林标准是什么？一、高速路征地补偿竹子林标准是什么? 根据《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和...

·乡镇企业土地使用证是否必须办理
乡镇企业土地使用证是否必须办理城乡建设要想实现现代化，就需要各种各样的招商引资。因此现如今乡镇企业的兴办，已经成了乡镇经济体制发展过程当中必不可少的一个重要的办法。乡镇企业在发展的时候，其实空间还是非常大的，尤其是土地使用的时候，各方面的税费都是有优惠政策的。下面我们为您介绍...

·农民对征地方案有意见时怎么办
农民对征地方案有意见时怎么办如果被征收人对征地安置、补偿方案有异议，可以在不同的阶段采取不同的方式维护权益。1、在征地补偿安置方案的公告阶段，被征收人或者其他权利人对方案有不同意见的，可以发表意见，还可以要求举行听证会。有关市、县人民政府土地行政主管部门应当研究上述意见。如果被征...

·取得国有土地使用权的出让方式有哪些？
取得国有土地使用权的出让方式有哪些？想要取得国有土地的使用权限的话，其实方法有很多种，但是其中比较常见的就是以出让的方式取得国有土地使用权了，当然对于出让方式来说其自身也是有很多的方式的，而且不同的方式也有不同的注意点，下面给您简单的说说取得国有土地使用权的出让方式有哪些?1、内...