离婚房产可按份共有分割吗？

浙江律师网 www.zj64.net

  当夫妻经过协商一致同意解除婚姻关系，到民政局办理完离婚手续后，还有许多事情要处理，其中夫妻财产分割是很重要也是最常见的，房产夫妻双方共有的最大的财产，那么离婚时离婚房产可按份共有分割也是夫妻双方都需要了解的，下面我们就为您讲一讲。
  按分共有发房产分割有以下几种情况：
  
  一、夫妻之间另有约定的情况
  夫妻共同拥有的房产不以房产产权证登记为准，而是以夫妻双方是否对产权有书面协议约定为准。比如说有的房产证上仅仅登记为一方所有，但是房产是婚后取得的，属于夫妻共同财产，仍需要均分。但是双方如果已经有书面约定明确该房产的产权比例归谁所有的，就要按照该夫妻约定来处理，而不是均分了。
  二、如无其他约定的情况
  在无其他约定的情况下房产是按照房产证约定的分额来分割的，但是共同还贷的部分任然属于双方的夫妻共同财产应该平均分割。房产按分共有是房产共有的其中一种形式，按分共有的房产可因部分共有人的要求进行分割，分割的方式有四种，共有人可根据具体情况进行选择。
  1、直接分割房产
  形成房产的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房产，按份共有人可对房产按份额直接进行分割。如一栋三层楼的房产，为三个所有人等分共有，就可以各分得一层房产的所有权。但由于整个房产是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有，因而形成房产的区分所有。
  2、房产作价补偿
  即房产由按分共有人中的一人独有，其他共有人的所有权分额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。
  3、直接分割房产与房产作价补偿相结合
  这主要包括两种情况：一是对房产进行直接分割时，由于房产结构的原因，各按分共有人无法按各自拥有的所有权分额比例分割，对部分所有权分额作价补偿。如甲、乙按3：2的比例拥有一栋两层楼的房产，该房产如分割成各占一层时，则乙占了甲的所有权分额，此时，就应作价由乙补偿甲的所有权分额。二是三个以上的人按份共有房产时，房产由两个以上的共有人补偿其他共有人所占分额的价款后，再按比例分割房产。如甲、乙、丙、丁共有一栋房产，房产作价由甲、乙所有，甲、乙在补偿丙、丁应占部分的所有权分额后，再按比例分割房产。
  4、房产变价分割
  房产按分共有人都不愿取得房产所有权时，可把房产出售，卖得的价款由共有人按所有权分额进行分割。综上所述，离婚时离婚房产可按份共有分割，也分为夫妻双方另有约定和没有其他约定这两种情况，如果夫妻双方另有约定那么离婚后就按照夫妻双方的约定执行约定的内容，如果没有约定就可以照房产证约定的分额来分割的，所以夫妻双方在结婚前做好婚前财产公证是很重要的。
  
  
  

·离婚房子能过户给未成年的孩子吗
      离婚时财产得此分割问题常常是夫妻双方争论的焦点，两方都不愿意让步，就容易引起纠纷，这时双方往往会采取折中的方式，比如将房产过户给孩子，离婚房子能过户给未成年的孩子吗？下面我们就来给您做一些解答。 离婚怎么将房产过户给未成年子女? 我国法律规定，公民有处理自己财产的权利，夫妻双方...

·二手房过户费怎么算
      二手房过户费怎么算一是关于营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。二是关于契...

·离婚时没取得房产证的房子如何分？
      离婚时没取得房产证的房子如何分？ (一)、如果在离婚时没拿到房产证的，法院在离婚判决时将会对房产不予处理。 按照目前的情况，要是在离婚时还没取得房产证的大部分是由于现在房子还在还贷中，因此还没拿得房产证。这种情况下，离婚时想要分割房产的话，不管是夫妻一方婚前付了部分房款，婚后...

·一、没有立遗嘱房产如何继承?
      一、没有立遗嘱房产如何继承?按照法定继承，根据《继承法》第十条的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。继承开始后，先由第...

·父母去世房子继承协议书是否有效？
      父母去世房子继承协议书是否有效?父母去世房子继承协议书是有效，属于意思表示真实内容，不违反强制性法律规定处分个人的财产即可有效。具体内容如下所述。(一)第一部分为抬头：房屋继承协议书(二)第二部分是当事人基本情况：有甲方遗赠人和乙方受赠人，基本情况包括姓名，性别，年龄，文化、民族...

·按揭的房子可以落户吗
      贷款买房只要有房产证，就可以办理落户手续。贷款买房后，房产证不会一直存放在银行，一般在办理完按揭手续后，银行工作人员在上面标注上抵押的标示然后就会还给贷款人。贷款人可以拿着房产证、入住证明、身份证、户口本等资料，前往房产所在地派出所户籍管理科办理落户手续即可。如果户口是外地的，贷...

·购房违约定金双倍赔偿的条件是什么
      1、定金合同要合法且成立如果想要定金罚则得以实现，那么定金合同就必须合法且成立。定金合同是依附于主合同，为担保债权实现而设定金钱权利义务关系的从合同。也就是说，定金的产生、变更和消灭都是依赖于主合同的产生、变更和消灭的。定金合同作为从合同是不能独立存在的。此外，定金合同属于实践性...

·疫情严重房贷可以推迟吗？
      疫情严重房贷可以推迟吗?对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。疫情期间因不便还款发生逾期的，不纳入征...

·二手房网签后违约怎么办,二手房网签反悔了如何撤销
      二手房网签后违约怎么办,二手房网签反悔了如何撤销一、二手房网签后违约怎么办二手房网签后房主违约，可以根据双方合同要求房主退还定金、违约金并赔偿相关损失。如果买房的违约了，需要按照合同的约定承担违约金，而且不退还定金。《民法典》（2021.1.1生效）第五百八十五条 【违约金】当事...

·农村房屋买卖过户程序是什么，过户费用是多少？
      对于房价这个话题，一直是老百姓茶余饭后的热门话题。因为中国的房价一直居高不下，导致很多普通老百姓靠那么点工资买不起房。所有有很多人就会选择会农村自己建房，由于农村土地资源丰富，有点人楼房建多了就会想着把它卖出去。下面我们来了解一下农村房屋买卖过户程序。 一、农村房屋买卖过户流程...

·三十年的自建房拆迁时给补偿吗？
      一、三十年的自建房拆迁时给补偿吗?三十年的自建房只要不是违章建筑，拆迁的时候，政府都应该给补偿款。当然，有一些条件限制。自建房的房东应该持房产证及土地证等有效证件，在被拆迁后提出补偿款。在拆迁范围内有本市常住户口，长期居住在自建房内，并且符合下列条件的居民，可以参照前条规定的程序...