出租房屋要注意的问题有哪些？

浙江律师网 www.zj64.net

  现实中，不管是买卖房屋还是租赁房屋，此时其实都是有一些需要当事人注意的地方，而我们一般称之为需要注意的问题。要是不引起重视的话，那很有可能会因此给当事人的利益造成不必要的损害。那实践中出租房屋要注意的问题有哪些？我们马上为你做详细解答。

  (一)为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件，概括起来主要有：

  1、有合法的房屋产权证件;

  2、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明;

  3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明;

  4、将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明;

  5、住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;

  6、房屋能正常使用。

  (二)依据我国《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的，房屋不得出租：

  1、未依法取得房屋所有权证件的;

  2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的;

  3、共有房屋未取得共有人同意的;

  4、房屋权属有异议的;

  5、属于违法建筑的;

  6、不符合安全标准的;

  7、房屋已抵押，未经抵押权人同意的;

  8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

  9、有关法律法规规定禁止出租的其他情形。

  相关法律知识：房屋出租后还能做买卖吗?

  如果您是房屋的产权人，就在房产出租期间，仍然可以将房产出售和抵押(用以取得贷款)。这对房产的租赁关系不产生大的影响，即产权人在房产出租后，仍然可以行使对房产的处理权。

  房产出售以后，如果原租赁合同中没有列明该房产出售时租赁合同即中止的约定条款，则新的产权人就成为新的出租人，租赁合同延续有效期限。若租赁期间房产被产权人用于抵押，如果抵押权人(金融机构)没有处理该房产，产权人没有发生变化，对租赁关系没有影响;即使抵押房产被抵押人处理，其租赁合同也继续有效。

  但是，房产出租人(房屋产权人)要出售该房产，必须在三个月前通知承租人，让承租人有一定的考虑时间和联系搬迁的时间。同时，承租人有优先购买承租房产的权利。

  实践中，出租房屋要注意的问题其实也是比较多的，而我们也无法为您总结完，上文中仅仅是提供了其中比较重要的问题，各位可以适当参考一下。需要注意的是并不是所有的房屋都是允许进行出租的，我国相关法律中明确规定了一些不允许租赁的房屋，各位一定要注意了。

·指定的意定监护人可以继承房产吗？
指定的意定监护人可以继承房产吗？指定监护人是否可以得到房产就要看实际的情况，只有在遗嘱中有特别的指定才可以得到，意定监护监督人，是由法院选任、就监护人对监护事务的执行情况定期向法院报告之人。意定被监护人应当是年满十八周岁、智力水平和精神状况正常的自然人。合同的相对方也就是意定监护...

·怎么确定婚后房产归属,离婚如何分割婚后房产
新婚姻法实施后，夫妻离婚的婚后房产归属问题成为了大众急需了解的内容。由于这涉及到个人的利益问题，因此不少离婚夫妻都在咨询我们这样的问题，下面我们整理了相关资料，告诉您婚后房产怎么分割，希望对你有所帮助。怎么确定婚后房产归属,离婚如何分割婚后房产 (一)一方赠与另一方房产，离...

·二手房买卖的费用有哪些
二手房的买卖也是涉及到了相关费用的，这也是购房者重点关注的内容之一。那究竟，二手房买卖的费用都包括了哪些呢？其中的税费又应该由谁来承担？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、二手房买卖的费用有哪些 1、中介费一般为买卖双方各1%，看房费每次10元。 2、测绘费有土地...

·离婚房子没有女方名字怎么办理吗
夫妻结婚的时候，房产证上的名字固然重要，但是真的到了离婚的地步的话，肯定房产证上的名字不是唯一作为房产分割的重要依据的。所以很多男女青年在结婚的时候其实也没有必要过多的关注房子房产证上的名字问题。下面我们为您介绍的就是离婚房子没有女方名字怎么办理吗? 一、离婚房子没有女方名字怎...

·婚前财产婚后买房算个人的财产吗？
财产是婚姻关系中永恒的话题，如何对财产的归属做出明确的划分是十分有必要的，很多离婚双方为了财产的认定在法庭上闹的不可开交，所以也有很多年轻人能够签署婚前协议或去做公证的，那么，婚前财产婚后买房算个人的财产吗?下面就由我们为您介绍相关内容。一、法律规定及解析根据我国《婚姻法》第...

·赠与房产过户后可以撤销吗？
赠与房产过户后可以撤销吗我国实行房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。二、房产赠与的几种情况 1、房产赠与未过户这种情况是指只签订了赠与合...

·商品房买卖合同的必备条款有哪些
商品房买卖合同的必备条款有哪些一、商品房买卖合同的必备条款有哪些对开发商资质进行了相关调查，到施工工地进行了实地察看，选定了商品房后，接下来就要签订商品房买卖合同了。签商品房买卖合同不仅是在合同上签字那么简单，由于合同文本一般由开发商提供，合同不可避免地有利于开发商，购房者...

·现如今房价是越来越贵
现如今房价是越来越贵，能拥有自己的房屋是非常幸福的一件事情，要是自己的房屋发生了房产纠纷，那么我们该怎么办呢，一般呢我们会有两个办法，一.我们可以通过协调来解决、二、在协商解决不了的情况下需要通过诉讼法律手段来表达自己的诉求，下面我们来具体了解一下房产纠纷的起诉流程是怎样的，希望...

·买二手房贷款未批算违约吗？
买二手房贷款未批算违约吗买二手房贷款不通过算不算违约，这要分情况来看。第...

·夫妻离婚房产分割的办法是什么？
夫妻双方准备离婚时，要对共同财产进行认定，并协商分割方案，其中房产的分割应该是双方关注的焦点，毕竟，在很多家庭，房产还是最大的家庭财产。关于房产的分割，是有一定的原则可以遵循的，双方应该本着自愿平等的原则处理，尽量减少纠纷。那么，夫妻离婚房产分割的办法是什么？下面我们就给您讲一讲...