全款公证买房有什么风险？

浙江律师网 www.zj64.net

  1.全款公证买房， 是指卖方与买方签署《房屋买卖合同》后，不办理权属转移登记，买方向卖方支付全部购房款，卖方与买方或者第三方办理售房委托公证，委托买受人或第三人办理房屋买卖手续。

  2. 买房人通过委托公证以取得管理房屋，办理房屋过户的权限，以保证资金按约定支付后，其能支配房屋并且将房屋过户至他人名下。

  3. 实践中，由于房屋买卖合同的履行完毕以变更房屋产权登记手续为标准，故以全款公证的方式买卖房屋极易引发纠纷:如卖房人以房屋买卖合同不能实际履行为由要求解除合同;或卖房人将房屋另行出售他人引起纠纷;或买房人将房屋转卖后，卖房人设置过户障碍，导致违约之诉;或买房人将房屋转卖后，卖房人以委托卖房为由要求补足房屋出售的差价。

  4. 此类诉讼对法院判断房屋买卖合同的效力及合同的履行，双方之间的法律关系认定提出了新的问题，也给法院判决的社会效果提出难题:

  5. 一方面，委托公证的办理是根据委托人和受托人的申请，依法证明委托人的委托行为或委托人与受托人签订委托合同的行为的真实性、合法性的活动;另一方面，此类行为实际上规避了限购政策和税收政策，法院不应当对当事人的这种违规行为予以支持;对此类行为的规范和处理应当从政府监管的角度入手，对教唆、协助购房人规避限购政策的房屋经纪予以严肃处理。

  

·我国规定一般孩子抚养费是多少年?
      我国规定一般孩子抚养费是多少年? 1、父母抚养子女一般到18周岁为止，年满18周岁的人属于完全民事行为能力人。2、16周岁以上不满18周岁，以其劳动收入为主要生活来源，并能维持当地一般生活水平的，父母可停止给付抚育费。3、父母应当负担虽年满18周岁，但是尚未独立生活的成年子女的抚...

·一、复婚后再离婚财产分割的方式有哪些?
      一、复婚后再离婚财产分割的方式有哪些? 协议、诉讼是复婚后再离婚财产分割的固有方式，离婚又复婚，离婚时分割的财产属于婚前财产。因为离婚使婚姻关系终止，复婚所组成的婚姻关系并不具有法律的延续性，是两个行为，它们是各自独立的两个婚姻关系。根据新的司法解释，离婚时所分割的财产，在生效...

·男女没结婚孩子抚养权归谁
      男女没结婚孩子抚养权归谁 我国婚姻法第二十五条规定，非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何人不得加以危害和歧视。依照此法条可以看出，法律对非婚生子女实行平等对待的政策，非婚生子女同样享有受父母抚养教育的权利。因此，当处理非婚生子女抚养权问题时，也会参照法律规定的如下一般标准：...

·孩子是女孩对方无抚养能力怎么办？
      孩子是女孩对方无抚养能力怎么办？ 在孩子未独立之前离婚的，双方应当明确协商孩子抚养以及抚养费支付的问题，如果双方协商不成的，可以到法院进行起诉离婚，通过法院的判决确定抚养权的归属，以及抚养费的支付标准及支付方式。那么，孩子是女孩对方无抚养能力怎么办？详情参考下文。 孩子抚养权应...

·离婚必须调解吗 要调解多长时间
      离婚必须调解吗 要调解多长时间 一、离婚必须调解吗 要调解多长时间? 调解是必经程序，但是关于调解的时间法律是没有具体的规定。法院调解离婚需要的时间包含在诉讼离婚期限中，不同的离婚案件，调解离婚的时间也不同。离婚案件属于民事诉讼的一种，民事诉讼有两种审理程序，简易程序审理的三...

·怎么确定诉讼离婚管辖法院
      诉讼离婚属于我国法定的离婚方式之一，此时需要夫妻一方向法院提起离婚诉讼，这就说到了该向哪个法院提起离婚诉讼的问题，当事人一般就要先确定诉讼离婚管辖法院。下面，我们就来告诉您该如何确定诉讼离婚管辖法院，希望对您有所帮助。 (一)一般 1、离婚诉讼一般应向被告住所地人民法院提起，...

·离婚孩子怎么判抚养费，标准是什么？
      孩子都是父母的宝贝，现在的社会，基本上都一家一个孩子。有调查显示，离婚家庭的孩子比夫妻婚姻生活幸福的家庭的孩子幸福指数要低很多，身心健康也不如正常家庭的孩子。因为种种原因而离婚的夫妻双方，孩子被判给了其中一方，那么另一方的抚养费怎么判呢?下文细说了离婚孩子怎么判抚养费的问题。 ...

·男方非要起诉离婚怎么办理?
      男方非要起诉离婚怎么办理? 其实，若夫妻一方提出离婚，另一方不同意的话，提出离婚的一方可以起草离婚诉讼书通过法院诉讼离婚的，法院受理后，认定夫妻感情确已破裂经调解仍无法挽回婚姻，法官会判双方离婚。但河南一男子却采用极端的方法逼妻离婚，最后以绑架罪被捕。 二、诉讼离婚分为三个阶...

·事实婚姻彩礼返还的案由应该怎样办理
      事实婚姻彩礼返还的案由应该怎样办理 我国法律是这样规定的最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释二》第十条规定：当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持： (一)双方未办理结婚登记手续的; (二)双方办理结婚登记手续但确...

·离婚女方要孩子男方不同意怎么办
      离婚这样的事情是谁都不愿意看到的，即使法院在处理离婚案件的时候，都会事先进行调解。不过夫妻双方真的感情已经破裂的话，解除夫妻关系是一方面，有孩子的话，最重要的就是孩子的抚养问题了。肯定绝大多数的母亲是想要孩子的抚养权的。下面我们就为您介绍一下离婚女方要孩子男方不同意怎么办? 一...

·起诉抚养费程序所需的材料有哪些？
      现如今离婚越来越常见，提到离婚首先想到的就是孩子，在现实生活中，夫妻双方离婚多多少少都会给孩子造成一些不良影响，而且还有可能会造成一方抚养不起孩子的情况发生。因此，我国法律对于抚养费有严格要求，离婚后不抚养孩子的一方要向另一方支付一定数额的抚养费，以用来抚养孩子。那么起诉抚养费程...