产权人是多个人，如何签署合同

浙江律师网 www.zj64.net

  1.共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产共同享有权利，承担义务。

  2.当房产证上有多个产权人时，在签约房屋买卖合同应当要经过全体产权人签字才能生效，或者尽管产权人授权他人签字。

  3.有一种情况比较特殊，即使房产证上只有夫或妻一个人的名字，这时候最好也是夫妻双方签字，或者不在产证上的人签署承诺书，因为有时夫妻一人即使不在房产证上，也有可能属于共同财产。

  4.如果有产权人未签字，事后追认同意的，合同有效

  5. 《物权法》规定：第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定

·合理对价的认定
“合理的对价”，是指房屋价款与物之价值基本相当，排除不合理低价或无偿出让等情形。对此，可以从以下几个方面把握： 1.善意取得的前提是有偿交易行为。《民法典》第311条第1款第2项规定的善意取得构成要件之一是“以合理的价格转让”。之所以如此规定，其理由在于：（1）更周全地保护...

·婚姻法离婚财产分配过错一方能分到多少
日常生活当中导致夫妻关系破裂的原因是有很多种的，有些情况下可能是因为在婚姻生活中，一方有明显过错才导致婚姻出现了破裂。当一方有明显过错，我们向法院起诉离婚的时候，法院在判决夫妻财产分割的问题上，可能会稍微的有所不同。所以针对，婚姻法离婚财产分配过错一方能分到多少的问题，我们将为您...

·离婚财产与公婆分割的问题如何解决？
结婚后又要离婚的人是有很多的，众所周知，离婚也不是一件简单的是，不是去民政局办理一个离婚证就行了的。而离婚经常牵扯到的就是财产分割问题，包括婚前财产以及婚后财产等。那么，离婚财产与公婆分割的问题怎么解决呢？一起随我们来看看吧！ 2017新婚姻法离婚财产分割有什么规定婚前财产...

·法定离婚赔偿条件有什么
法定离婚赔偿条件有什么(一)一方有过错并且过错形式是故意司法实践中，法院认定一方承担离婚损害赔偿责任，其主观方面必须存在过错并且是故意。从婚姻法规定的四种情况看，有过错方所持的主观心态均为故意，没有过失的情况。也即是说，实施婚姻法46条规定的四种行为，不管是通过作为形式，还是不作...

·上海离婚诉讼费要多少钱？
离婚是谁都不愿见到的事情，闪婚后离婚、多年感情破裂后离婚都非常常见，这两年还出现了扎堆假离婚的现象。全国离婚诉讼费用都要参考法律法规，上海离婚诉讼费要根据上海市物价局和司法局规定的律师收费标准执行，下面给出一般标准下诉讼费怎么收取：一、离婚诉讼费标准：据国务院《诉讼费用...

·当事人双方如果选择协议离婚方式
当事人双方如果选择协议离婚方式，办理离婚登记手续需要携带的证件有： 1、结婚证; 2、户口薄和居民身份证; 3、离婚协议书; 4、各带两张1寸的近期半身照。此外，双方当事人因为是协议离婚，婚姻登记机关需要对双方是否自愿离婚进行审查，因此需要离婚双方当事人亲自到场，不能...

·婚姻起诉财产分配得做法是什么？
婚姻起诉财产分配得做法是什么 (1)夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割;根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。 (2)夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各归管理、使...

·对方出轨可以起诉离婚吗
对于自己配偶在婚姻关系存续期间出轨的，很多人其实是无法忍受的，此时往往会选择离婚。而协议离婚的可能性不大，因此就会向法院起诉离婚。那么对方出轨可以起诉离婚吗？一、对方出轨可以起诉离婚吗对方出轨能起诉离婚吗?答案是肯定的。 1、根据《民法典》（自2021年1月1日起施行）...

·夫妻共同财产是指夫妻在夫妻关系存在时共同拥有的财产
夫妻共同财产是指夫妻在夫妻关系存在时共同拥有的财产，我国“婚姻法”对此作了规定。所谓夫妻关系存在时期，是夫妻向一方死亡或离婚前的一段时间，夫妻在此期间取得的财产，除约定外，均属于夫妻共同财产。丈夫和妻子在处置共同拥有的财产方面享有平等的权利。在丈夫和妻子在世期间，夫妻财产的处置需...

·夫妻财产协议公证书样本是怎么样的？
夫妻财产协议公证书样本是怎么样的？甲方：，男，汉族，年月日出生，现住。身份证号码：，联系电话：乙方：，女，汉族，年月日出生，现住。身份证号码：，联系电话：甲乙双方经过很长时间的恋爱，均对对方具有了深深的相互了解，且感情日益稳固，于年月日在省(直辖市/自治区)市区...

·重婚罪的认定条件有哪些
有重婚行为的一般就会被认定犯了重婚罪，但此时还是需要对重婚罪作出认定，那么重婚罪的认定条件都有哪些呢?相信很多人都不是很清楚，下面就让我们为您做详细解答。一、重婚罪的认定条件有哪些 1、侵犯的客体是一夫一妻制的婚姻关系; 2、客观方面表现为行为人必须具有重婚的行为，即有配...