房子婚前单方购买，婚后共同还贷，离婚时房子怎么判？

浙江律师网 www.zj64.net

  1.最高人民法院有关《婚姻法解释(三)》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

  2.依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。夫妻一方婚前购买房屋，登记在一方名下，婚后双方用夫妻共同财产还贷的，在离婚分割房屋时，双方均可得到婚后共同还贷所支出款项的二分之一，以及相应增值部分。依据《婚姻法司法解释(二)》第十一条:“婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”:(二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金。”， 在婚姻存续期间所得的公积金属于夫妻共同所有，婚后使用公积金还贷，离婚时应当分割，并可要求对方支付相应的增值部分，但是夫妻双方另有约定的除外。

  3.双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应增值部分，离婚时应根夫人您的婚姻法第39条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

  4.《婚姻法》第19条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

  5.根据现有的裁判文书，法官倾向于按照将所有权和补偿款分开。即由婚前出资一方获得房屋的所有权，另一方共同还贷的部分以及增值部分作为房屋的补偿金作为补偿获得。

  

  

  

  

·未婚生子孩子归谁有哪些法律规定
      一些未婚情侣在发生矛盾的情况下会选择分手，但是此时双方已经有了自己的孩子，未婚生育的孩子不属于双方共同财产，那么就要考虑未婚生子孩子归谁的问题。国家对此做出了相关规定，下面就跟随的我们一起来了解一下。 未婚生子孩子归谁？ 2周岁以下的孩子原则上都会判给女方。除非男方家庭条件非常...

·离婚财产分割好麻烦啊
      ? 离婚在当前社会非常常见，因为社会生活压力大，往往很多人都无法认真的去挑选自己的爱人，只能在认为合适之后就在一起结婚生活。这样的话往往就容易遇到感情破裂离婚的情况，虽说离婚容易，但离婚后的财产分配问题是非常麻烦的，很多人都说离婚财产分割好麻烦啊，那如果离婚的话一般来说财产是怎...

·离婚后变更子女监护权的条件有哪些
      通常夫妻在离婚的时候，未成年子女跟随其中一方生活，此时该方获得了抚养权的同时，也是享有法定的监护权的。对于这个监护权，其实在离婚后也是可以具体变更子女监护权的。那到底离婚后变更子女监护权的条件有哪些？我们一起在下文中进行了解。 一、离婚后变更子女监护权的条件有哪些 1、现有的监护...

·一、夫妻一方死亡财产如何分配?
      一、夫妻一方死亡财产如何分配? (1)夫妻共同财产分配 夫妻在婚姻关系存续期间所的的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。 (2)夫妻死亡一方遗产分配 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应...

·离婚男的要付多少抚养费父母离婚时
      离婚男的要付多少抚养费父母离婚时，离婚孩子的抚养费标准。一般而言主要从三个方面综合进行考虑：（1）子女的实际需要;（2）结合抚养地当地的实际生活水平;（3）父母双方的给付能力(收入及财产情况)。对于离婚孩子抚养费标准的确定，双方可以根据上述三个原则进行协商，不能协商一致的，由法院...

·一、离婚后不拿抚养费怎么办?
      一、离婚后不拿抚养费怎么办? 离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。 (1)如果一方无经济收入或下落不明而导致对方拿不到抚养费的话，可用其财物折抵子女抚育费。 如果不给抚养费...

·国家搬迁补偿方式有哪些
      国家搬迁补偿方式有哪些 房屋搬迁补偿方式 根据我国现行的法律相关规定房屋搬迁补偿方式有三种形式：货币补偿、产权置换、结合型补偿。 1.货币补偿: 是指拆迁人运用相关的法定依据标准，并委托具有专业资质的评估机构对需要被拆迁房屋进行具有专业性且符合市场经济的估价。依照不低于所...

·非事实婚姻是什么意思？
      非事实婚姻是什么意思?事实婚姻是一种婚姻关系存在的方式，广义指男女双方在主观上具有永久生活的目的，在客观上具有未经结婚登记机关登记，未领取结婚证即以夫妻名义同居生活的事实。狭义指没有配偶的男女双方，未经结婚登记，即以夫妻名义同居生活。非事实婚姻则与之相反，一般来说是指夫妻双方没有...

·一、富豪离婚财产分配原则是什么?
      一、富豪离婚财产分配原则是什么? 婚后的财产才可以分一半，就是没有过错也可以。 1、依《婚姻法》第三十九条第一款的规定“离婚时，夫妻的共同财产由双方协商处理”，也就是说，离婚时夫妻对财产的分割，双方应在协商一致的原则下进行，不能由一方决定。 2、依《婚姻法》第二条第一...

·“打假”这词大家已不陌生，现在生活中的伪劣产品越来越多了，可
      “打假”这词您已不陌生，现在生活中的伪劣产品越来越多了，可能不经意间你我都有用到伪劣产品。这行为固然为人不齿，但是生产销售伪劣产品罪与假冒注册商标罪的区分，你我又知道多少呢?接下来我们为你详细解答。 生产、销售伪劣商品罪是指生产者、销售者违反国家有关产品质量、安全监督管理...

·起诉离婚需要哪些资料？
      在我们如今的社会，各种各样的诱惑充斥着，致使离婚率越来越高，因此，离婚早已经是司空见惯的事情了。但是在离婚的过程中，也存在一方不愿离婚的现象，以至于对方不得不向法院起诉离婚，那么起诉离婚需要哪些资料呢?下面我们就来一起了解一下这个问题。 一、对方不同意离婚怎么起诉离婚 1、写民事...