房子婚前单方购买，婚后共同还贷，离婚时房子怎么判？

浙江律师网 www.zj64.net

  1.最高人民法院有关《婚姻法解释(三)》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

  2.依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。夫妻一方婚前购买房屋，登记在一方名下，婚后双方用夫妻共同财产还贷的，在离婚分割房屋时，双方均可得到婚后共同还贷所支出款项的二分之一，以及相应增值部分。依据《婚姻法司法解释(二)》第十一条:“婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”:(二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金。”， 在婚姻存续期间所得的公积金属于夫妻共同所有，婚后使用公积金还贷，离婚时应当分割，并可要求对方支付相应的增值部分，但是夫妻双方另有约定的除外。

  3.双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应增值部分，离婚时应根夫人您的婚姻法第39条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

  4.《婚姻法》第19条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

  5.根据现有的裁判文书，法官倾向于按照将所有权和补偿款分开。即由婚前出资一方获得房屋的所有权，另一方共同还贷的部分以及增值部分作为房屋的补偿金作为补偿获得。

  

  

  

  

·新婚姻法+重婚的认定是怎样的，民事责任有哪些？
      我国实行一夫一妻制，一个丈夫只能娶一个妻子，这既是社会公知，也是法律要求。可是在一些地区，仍然有人隐瞒婚史，同多人建立夫妻关系。这种行为是违法的，严重者还会触犯刑法。我国的民法典对重婚也进行了明文规定，那么民法典+重婚的认定是什么？下面我们听听我们是怎么说的。一、民法典 重婚的认...

·山东菏泽社会抚养费征收标准是什么
      众所周知，我国的自然源还是比较丰富的，这是为我国国土面积广大，相应的资源也丰厚。但是由于改革开放以来，我国的人口巨多，导致自然资源紧张。为了改变这一状况，我国制定了计划生育政策，同时，社会抚养费政策也配套实施开来。那么，在山东菏泽市抚养费征收标准是什么呢?一起来看一下吧。 一、...

·丈夫吸毒妻子起诉离婚有什么流程？
      吸毒是违法行为，对社会危害巨大，如果丈夫吸毒妻子肯定是要离婚的，如果丈夫不愿意离婚，就可以采用起诉离婚的方式离婚。一般情况下，该离婚方式会经过的诉讼程序有：当事人提起诉讼申请、由立案庭发出立案通知书、由民事庭进行审理、法院判决等。下面我们看看丈夫吸毒妻子起诉离婚有什么流程？ ...

·上海独生子女证如何办理?
      上海独生子女证如何办理? 1、符合规定拟领取《独生子女证》的公民，向本人户籍地或办理了现居住地登记的乡、镇人民政府或者街道办事处提出申请。但夫妻双方均为本市户籍的，向女方户籍地或其中一方办理了现居住地登记的乡、镇人民政府或者街道办事处提出申请。2、乡、镇人民政府或者街道办事处对申...

·孕妇起诉离婚需要多久？
      离婚在当今社会中屡见不鲜，只要夫妻感情破裂就可通过协议或诉讼的方式结束夫妻双方在法律上的关系。但是在实际操作中有一类情况比较特殊，那就是女方正直孕期或哺乳期，在这一段时间内原则上夫妻不得办理离婚手续，少部分可通过诉讼途径进行离婚。那么孕妇起诉离婚需要多久呢？下面就让我们一起来了解...

·一、法官判离婚案子财产分割方法是什么?
      一、法官判离婚案子财产分割方法是什么?我国《婚姻法》规定，对于离婚时财产的分割，个人财产和约定财产归各自所有;共同财产由双方进行协商，协商不成可由人民法院根据具体情况判决。《婚姻法》第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子...

·拒付抚养费被拘留多少次，支付不起抚养费怎么办？
      根据我国法律规定，夫妻即使离婚后对孩子也有抚养义务，尤其是未成年子女，需要定时向其支付抚养费。拒付抚养费可以分为多种情况，如果是不愿意支付且无抚养意识的情况，拒付抚养费被拘留多少次呢，还有就是支付不起抚养费怎么办？下面我们一起来看一下吧。 一、拒付抚养费被拘留多少次？ 根据相关法...

·协议离婚诉讼离婚要符合什么条件
      夫妻不管是选择协议离婚还是诉讼离婚，此时若不能满足对应的离婚条件，最后自然是无法顺利解除婚姻关系的。而在我国不同离婚方式下需要满足的条件不一样，那究竟法律中规定的协议离婚诉讼离婚需要满足什么条件才行呢?我们一起在下文中进行了解。 一、新婚姻法关于诉讼离婚的条件： 新《婚姻法》第三...

·离婚协议不付抚养费的约定有效吗
      大多数夫妻在离婚的时候是先选择的协议方式，而此时对于未成年子女的抚养问题，一般也是由离婚夫妻协商之后确定的。此时就有可能约定孩子归其中一方抚养，而另一方也不用支付抚养费的情况。那离婚协议不付抚养费的约定有效吗?接下来，我们为你解答疑惑。 一、离婚协议不付抚养费的约定有效吗 法律没...

·诉讼离婚要孩子要提供什么证据
       诉讼离婚的时候，可能当事人会因为孩子的抚养权问题而产生争议，那么此时也就只能由法官依法作出判决了。而此时若诉讼离婚要孩子的话，就需要实际提供相应的有利证据才行，不然获得抚养权的可能性就会比较小。那到底此时要提供什么证据呢？请一起在下文中进行了解吧。 一、诉讼离婚要孩子要提供...

·无民事行为能力人离婚可以调解吗？
      1、无民事行为能力，是指公民不能独立进行民事活动，只能由其法定代理人代理进行民事活动。未满8 周岁的未成年人和完全不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人。 第二十条　不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。 第二十一条　不能辨...