房子婚前单方购买，婚后共同还贷，离婚时房子怎么判？

浙江律师网 www.zj64.net

  1.最高人民法院有关《婚姻法解释(三)》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

  2.依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。夫妻一方婚前购买房屋，登记在一方名下，婚后双方用夫妻共同财产还贷的，在离婚分割房屋时，双方均可得到婚后共同还贷所支出款项的二分之一，以及相应增值部分。依据《婚姻法司法解释(二)》第十一条:“婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”:(二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金。”， 在婚姻存续期间所得的公积金属于夫妻共同所有，婚后使用公积金还贷，离婚时应当分割，并可要求对方支付相应的增值部分，但是夫妻双方另有约定的除外。

  3.双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应增值部分，离婚时应根夫人您的婚姻法第39条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

  4.《婚姻法》第19条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

  5.根据现有的裁判文书，法官倾向于按照将所有权和补偿款分开。即由婚前出资一方获得房屋的所有权，另一方共同还贷的部分以及增值部分作为房屋的补偿金作为补偿获得。

  

  

  

  

·一、提起离婚诉讼一般多少钱？
      一、提起离婚诉讼一般多少钱 案件受理费只是诉讼费的一种，是起诉时交的。根据最高人民法院《诉讼费用交纳办法》，离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳;超过20万元的部分，按照0.5%交纳。离婚案件诉讼费用的负担，由人民法院决定。 起...

·什么债务要求夫妻共同承担?
          对于夫妻共同债务，一般情况下由夫妻双方共同偿还。 但是属于夫妻一方个人债务，债权人只能找债务人的夫妻一方归还，不能要求夫妻共同承担债务：
    1、债权人与债务人明确约定...

·离婚后孩子抚养费应给到什么时候
      离婚后孩子抚养费应给到什么时候根据最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》规定，抚育费的给付期限，一般至子女十八周岁为止。十六周岁以上不满十八周岁，以其劳动收入为主要生活来源，并能维持当地一般生活水平的，父母可停止给付抚育费。尚未独立生活的成年子女有下...

·离婚诉讼的法律规定有哪些
      我国离婚诉讼在诉讼管辖、诉讼代理、离婚受理的条件等等方面都是做出了全面和明确的法律规定的，那你知道具体的相关法律规定是怎样的吗?在下文为你做了解答，详情请跟随我们阅读下文。 一、离婚诉讼的法律规定有哪些 1、诉讼管辖 (1)夫妻一方离开住所地超过一年，另一方起诉离婚的案件由原告...

·申请国家赔偿授权委托书怎么写
      在申请国家赔偿的过程中，我们很容易陷于无法举证的情况，这是就可以向律师请求帮助。此时就需要当事人与律师签署一份授权委托书。通过授权委托书的授权，律师才能进入到诉讼程序中。那么，申请国家赔偿授权委托书怎么写?下面，我们将为您详细介绍。 国家赔偿案件授权委托书 委托人： (下...

·国家赔偿申诉期限是多久呢？
      现代社会，国家充分的保障我国公民的合法权利，如果国家政府侵害了公民的正当权利，是需要对公民进行赔偿的，就像前一段时间坐冤狱国家对其赔偿一样，如果公民对国家赔偿不满意的话，可以进行申诉。那么，国家赔偿申诉期限是多久呢？接下来我们将为您详细的介绍一下国家赔偿申诉期限是多久呢这个问题。...

·起诉离婚花钱吗 起诉离婚的程序是怎样的
      现实中，大多数夫妻离婚都是先选择的协议方式，此时除了要按照规定办理离婚手续外，还需要支付一定的费用。但有些时候可能无法协议离婚，这个时候只好通过诉讼方式来解除婚姻关系。那起诉离婚花钱吗?对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、起诉离婚花钱吗 起诉离婚也是要花钱的，...

·新婚姻法女性权益还存在吗？
      2021年1月1日起《民法典》正式施行，《婚姻法》同时废止。《民法典》的婚姻家庭编中有许多对女性权益保护的条款，下面就跟我们一起来了解一下吧。女性权益体现的方面1、男女平等的婚姻制度《民法典》第一千零四十一条??婚姻家庭受国家保护。实行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。保护...

·所有的重婚都要坐牢吗？
      所有的重婚都要坐牢吗?不一定，重婚行为的情节和危害有轻重大小之分。根据刑法的规定，“情节显著轻微危害不大的，不认为是犯罪。所以，有重婚行为，并不一定就构成重婚罪。只有情节较为严重，危害较大的重婚行为，才构成犯罪。重婚罪男女双方不是都要坐牢的，重婚人需要坐牢，另一方若是不知情的情况...

·中国离婚财产分割
      中国离婚财产分割 【1】根据《婚姻法》第39条规定，离婚时，夫妻共同财产由双方协商处理。 协议不成时，由法院根据财产具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 【2】婚内财产如：钱：基本上是夫妻各分1/2. 如果房子也是婚内财产，可以给夫妻的一方。得到的房子的一方，给另一方...

·收入高的一方更容易获得抚养权吗
      很多夫妻在离婚的时候都会为争夺未成年子女的抚养权而大打出手，甚至还有的对簿公堂。那么，是不是收入高的一方更容易获得未成年子女的抚养权呢?究竟符合什么条件更容易获得抚养权?我们将在下文中为您解答。 一、收入高的一方更容易获得抚养权吗 有证据证明能为子女提供更好的学习生活条件的一...