开发商延迟交房要赔偿吗

浙江律师网 www.zj64.net

  相信您都知道，在开发商有违约的行为时，购房者可以向其索赔，这不仅符合道德准则，也符合法律的规定。在实践中，开发商违约的表现有很多，如：到约定时间没有交房等等。那开发商延迟交房要赔偿吗?下面就让我们为你具体解答这个问题吧。
   一、开发商延迟交房要赔偿吗
  按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  违约金、赔偿损失、解除合同可同时主张吗?
  如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。
  以上规定可知，合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。
  购房者选择解除合同的，能否再要求支付违约金或要求赔偿损失?
  可以。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。
   二、开发商延期交房要不要赔偿
  按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。
  根据我国法律的规定，在交易中，一方违约就无可厚非的要承担违约责任，但就对方的违约行为是需要举证的。因此现实中，要是开发商延迟交房要赔偿，具体应该赔偿多少，则就要结合实际的情况分析处理了，此时需要看看给购房者实际造成的损失是怎样的。
  
  
  

·出租车撞人赔偿的相关规定有哪些？
      出租车撞人赔偿的相关规定有哪些？ 一、出租车撞人赔偿规定 出租车发生交通事故的赔偿规定与其他车辆发生事故的规定并无区别，在撞人后需要根据交通部门的责任划分确定赔偿标准以及后续事宜。 二、赔偿细则 1、不构成伤残级别的赔偿项目：医疗费、住院伙食补助费、营养费、后续治疗费、护理...

·交强险医疗费包括哪些,具体标准是什么?
      交强险医疗费包括哪些,具体标准是什么?交强险的赔偿项目里面包括了对事故中第三方损害的医疗费，但是医疗费只是治疗相关费用的一个总称，到底交强险医疗费包括哪些内容？我们整理了相关资料，将在下文中为您做详细解答。一、交强险医疗费包括哪些凡院外会诊费、挂号费、伙食费、护工费、电吹风、电费...

·哪些会是交通肇事逃逸行为
      哪些会是交通肇事逃逸行为 (一)什么是交通肇事逃逸? 根据《交通事故处理程序规定(公安部70号令)》规定 “交通肇事逃逸”，是指发生交通事故后，交通事故当事人为逃避法律追究，驾驶车辆或者遗弃车辆逃离交通事故现场的行为。肇事逃逸的构成条件主要有： 1、肇事人知道自己造成了交通事故...

·交通事故现场勘查
          一、接警问清案由。民警在接到报警，问明报警人身份的同时，了解事故发生的大致经过，在脑海中隐约形成一个大致的轮廓，明确现场勘查的重点和细节。
    　　二、环视现场。民警到达现场后...

·交通事故责任认定下来多久能提车
      随着中国经济的发展，汽车作为代步工具已经普及全国，但汽车数量的增多同时也使得交通事故频发。大大小小的交通事故让人头疼，不仅会罚款扣分重则拘留，还会把车主的车扣留。那么交通事故责任认定下来多久能提车呢?根据《中华人民共和国道路交通安全法》规定，不同类型不同大小的交通事故，扣车时间长...

·醉酒驾驶他人的摩托车谁承担刑事责任
      醉酒驾驶他人的摩托车谁承担刑事责任?驾驶员自己承担刑事责任，开车人是事故的直接责任人，理应根据其过错责任自行承担赔偿责任。但如果车辆所有人管理不善，将车借给没有驾照的人或存在其他过错，而由此引发的交通事故也应承担连带责任。同时应注意当地法院司法实践做判例。《刑法》第一百三十三条之...

·建筑工程施工管理要求 每一栋建筑从设计，到施工，竣工交付使
      建筑工程施工管理要求 每一栋建筑从设计，到施工，竣工交付使用都倾注了许多人的心血，而建筑工程的施工过程也是最为复杂艰辛的，那么建筑工程施工管理在哪些方面具体有什么要求，需要各个方面做出那些努力，下面就让我们为您详细的介绍一下相关信息吧。 一、建筑工程的项目管理 1、凡是公司...

·中山交通事故误工费计算标准是怎样的
      中山交通事故误工费计算标准是怎样的 固定收人误工时间一般根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定，但受害人因伤持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。故误工时间的计算分两种： 1、受害人因伤住院或在家休养但未定残的，误工时间根据病历本或住院小结中医嘱的休养时间为准，...

·非全日制用工需要交社保吗
      非全日制用工需要交社保吗 一、非全日制用工需要交社保吗 非全日制用工需要单位交社会保险。 1、根据我国《劳动法》保护劳动者合法权益的宗旨，按照我国劳动者社会保险的参保原则，不管是全日制用工还是非全日制用工，单位必须为劳动者购买社会保险，尤其是工伤保险和生育保险，否则出现需要...

·在我国关于安置房可以交易吗?
      在我国关于安置房可以交易吗? 有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题： 1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证...

·交通肇事罪是否吊销驾照
      一、交通肇事罪是否吊销驾照交通肇事罪，是指违反道路交通管理法规，发生重大交通事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失，依法被追究刑事责任的犯罪行为。国务院于1991年9月22日颁布的《道路交通事故处理办法》第二十三条规定：“造成交通事故构成交通肇事罪的，依法追究刑事责任;需...