买期房一定要签认购书吗？

浙江律师网 www.zj64.net

  买期房一定要签认购书吗？一、买房前必须签订房屋认购书吗
  1、根据我国目前的法律规定，并未明确规定购房者在签订正式预售(销售)合同前，必须签订认购书。认购书的法律意义就在于，它毕竟是双方当事人意思表示一致的书面约定，一旦签订，便具有当然的法律约束力，签订人就要为其负责，受其约束。如果认购书对房号、面积、价格、双方权利义务都作了明确的约定，那么可以认为，认购书就是一份买卖合同，双方签订的正式合同，不过是把认购书约定的内容具体化;如果认购书未明确主要条款，则认购书不具备买卖合同的性质，可以看做是双方的意向书，但仍然具有法律效力。
  2、根据民法典有关规定：“当事人在签订正式的房地产买卖、租赁等合同前，又订立《意向书》、《预订书》等的，如确系双方真实意思表示，权利义务内容不违反现行法律、法规的，该《意向书》、《预订书》等对双方均有约束力。”
  二、买期房一定要签认购书吗？
  《房屋认购书》不同于《预售合同》、《房屋买卖合同》等，没有详尽的条款，仅仅确定买卖双方的意向，但并非没有效力。
  根据有关规定：当事人在签订正式的房地产买卖、租赁等合同前，又订立《意向书》、《预订书》等的，如确系双方真实意思表示，权利义务内容不违反现行法律、法规的，该《意向书》、《预订书》等对双方均有约束力。购房者签订《房屋认购书》与签订正式合同同样须谨慎。
  虽然购房者买房前并不是必须要签认购书。但是如果一旦签订的话，那么也就必须遵守房屋认购书的约定。所以，购房者签订房屋认购书时要与签订正式合同同样须谨慎，最好请专业的房产律师介入，帮助你分析认定书中的法律风险，做到心中有数，如果出现纠纷，也可以在房产律师的帮助下更好地维护自身的合法权益。
  
  
  

·怎么做离婚房子不被分割
      房子对我们每个人来说都是很重要的一件物品，生活当中，即使夫妻双方离婚了，但是对于房子夫妻双方肯定都想进行争取。生活当中经常有人这样问我们，怎么做离婚房子不被分割，其实关于这个问题，在我国法律法规当中也是有规定的。接下来我们将为您做出介绍。 怎么做离婚房子不被分割? 1、借用他...

·房屋租金的组成都有哪些房屋租金
      房屋租金的组成都有哪些房屋租金，是指承租人因使用房屋而向出租人交付的价金，是租赁合同中最主要的内容之一。房屋租金的基本构成因素包括以下几个方面：房屋折旧费、维修费、管理费、利息、土地使用费、房产税、利润、税金、保险费。当事人可以根据房屋的成新程度、楼层、朝向、设备情况、施工质量、...

·哪些二手房不可以买卖
      ? ? ?二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。而近年来，关于二手房买卖的纠纷频频发生。那么，在实践中，究竟哪些二手房不可以买卖呢？本文马上为您做详细解答。?? ? ? 1、未办出房地产证的预售商品房 房屋买卖合同的买方在尚未...

·商品房与样板房不一样如何处理
      商品房与样板房不一样如何处理购房者在购买期房时首先见到的有可能是样板房而不是真实存在的房屋，但是真正到收房时与样板房却不见得一样，那如果商品房与样板房不一样如何处理，是不是不一样就意味着不符合交房条件呢?商品房交房的条件是什么呢?对于这些问题，我们整理了相关资料，马上为你做详细解...

·房屋赠与税征收标准
      一些朋友会听说赠与别人房产的事，房屋是可以赠与别人的，但是赠与的过程中要交纳一定的房屋赠与税。对于房屋赠与税征收标准，国家的税务法也是有着明确的规定，一般房屋征税的标准是根据房屋实际的面积和税率来的。下面我们就带着您一起了解下房屋赠与税的内容。 一、房屋赠与税征收标准 1、...

·当事人该怎样签订房屋租赁合同
      生活中进行房屋租赁活动的，需要当事人在协商一致的基础上，签订书面的房屋租赁合同。但究竟该怎样签订房屋租赁合同呢？这可是难倒了很多人，对此，我们收集了相关资料，马上就来为你做详细解答。 一、怎样签订房屋租赁合同 房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方...

·买房对于很多家庭来讲都是一件大事，但由于房产市场的水很深，为
      买房对于很多家庭来讲都是一件大事，但由于房产市场的水很深，为避免利益受到损害，就有必要在买房的时候先了解清楚应该要注意的环节，这也是一种维护自身利益的方法。那到底公民买房要注意的环节都有哪些呢？详细内容请跟随我们一起在下文中进行了解。一、买房要注意的环节都有哪些目前商品房销售市场...

·女方加名后房产怎么分配
      一、女方在房产证上加名后房产怎么分配？ ? 婚前加了女方名，则这个房子属于婚前共有财产，女方即使不跟你结婚，也可以要求主张房屋产权所属的约定的产权比例（没做比例可以视为一人一半）。如果是婚后加女方名，可以视为婚前财产在婚后做的产权转让，离婚后按照房屋产权所属的约定的产权比例划...

·离婚房产赠与协议如何办理？
      离婚房产赠与协议如何办理？夫妻双方由于一些原因选择离婚时需要将夫妻财产合理分割，由于房产分割产生问题而发生纠纷的夫妻很多。如果离婚时选择将房产赠与配偶或子女，是需要根据法律规定流程办理的。婚姻法中对于房产赠与的流程和规定做出了明确的规定。下文对离婚房产赠与协议如何办理这个问题做出...

·怎样签二手房买卖合同
      怎样签二手房买卖合同 1、必须确定房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需要检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。2、必须明确双方违约责任要在签署合同时就明确写清楚双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。3、必须标明付款过户时间卖方需要明确...

·我国商品房买卖合同付款方式有哪些
      我国商品房买卖合同付款方式有哪些？对于每个中国家庭来说购买房屋是家里的头等大事，因此政府也出台了部分法律法规作为示范与参考，不同的家庭，不同的城市政策、不同的商品房情况都会影响每个人在购买商品房时的合同付款方式，介绍以下几种常用合同付款方式：一、一次性付款此种付款方式简单、明确，...