二手房的交易该如何进行

浙江律师网 www.zj64.net

  房地产行业一直是影响国家民生的重要行业之一，所以它理所当然的要受到国家的宏观调控，并且是比较严格的调控，这也就因为购房者买房要遵守国家的相关规定。那么，二手房的交易该如何进行才好呢？详细内容请从下文中进行了解。
   一、二手房的交易该如何进行
  1、买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;
  2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估;
  3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;
  4、等待领《房屋所有权证》;
  5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
   ?
   二、哪些二手房禁止买卖
  下列二手房禁止买卖：
  1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的;
  2、依法收回土地使用权的;
  3、共有二手房，未经其他共有人书面同意的;
  4、权属有争议的;
  5、未依法登记领取权属证书的;
  6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;
  7、列入动拆迁范围的;
  8、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
  在实践中，除了国家有关房屋买卖的大方向的规定以外，地方上一般也会出一些比较具体的规章。如果您对这些都不是很了解，那么建议您在买房前，最好还是先去咨询一下专业的律师，避免出现不必要的麻烦，更甚者给自己造成经济损失。要是在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。
  
  
  

·开车玩手机出现车祸怎么处罚
      开车玩手机出现车祸怎么处罚开车玩手机属于违法行为。《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第六十二条规定驾驶机动车不得有拨打接听手持电话、观看电视等妨碍安全驾驶的行为。开车打手机处罚规定如下：1、驾驶机动车有拨打、接听手持电话等妨碍安全驾驶的行为的，记2分;依据《机动车驾驶证申领...

·电动车撞行人责任划分的标准是什么？
      电动车撞行人责任划分的标准是什么？ 在近几年中，我们国家购买车辆的人数也是越来越多，同时购买电动车的人数也有日益增多，那么也会常发生因为驾驶员不当操作造成的交通事故，电动车撞行人责任划分的标准是什么?因为没有具体的非机动车法规，一般情况下会根据过错的情况进行划分责任，下面就为您...

·提交离婚诉讼要什么1.写民事诉状
      提交离婚诉讼要什么1.写民事诉状，第一部分写明原告、被告的姓名、性别、出生年月、民族和住所地，第二部分写诉讼请求a.请求离婚;b.小孩的抚养问题;c.财产依法分割;第三部分写事实与理由，把何时结婚、何时生小孩，因为什么原因离婚等情况写明。诉状最好打印，但最末处必须手签名;2.到住...

·汽车碰掉漆能报划痕险吗
      随着社会经济的快速发展，私家车也越来越多的进入普通家庭，随之而来的问题也是层出不穷，我们都知道在买车时需要交交强险，这是最基本的车类保险，那么除了这个之外，关于车的险种也是越来越多，今天我们主要给您介绍一下划痕险，相信有不少小伙伴对这个也是比较熟悉的，跟我们一起来看一看汽车碰掉漆...

·个人所得税怎么提交退税申请？
      个人所得税怎么提交退税申请?个人所得税退税目前可以通过手机APP进行申请，也可以直接到税务部门申请办理，具体程序如下：1、下个人所得税APP，注册账号，登陆账号。个人所得税APP非常智能，注册好之后，在个人中心完善个人信息，并添加银行卡，这张银行卡就是税款将要退回的地方。2、查询...

·一、交通事故受伤住院流程赔偿是怎样的
      一、交通事故受伤住院流程赔偿是怎样的 1、立案查验 保险人在接到出险通知后，应当立即派人进行现场查验，了解损失情况及原因，查对保险单，登记立案。 2、审核证明 保险人对投保人、被保险人或者受益人提供的有关证明和资料进行审核，以确定保险合同是否有效，保险期限是否届满，受损失...

·在发生交通事故后，公安机关交通管理部门会对事故的原因进行调查
      在发生交通事故后，公安机关交通管理部门会对事故的原因进行调查，以确认交通事故中双方应承担的责任。那么，对于交通事故中的交通事故责任赔偿比例的规定都有哪些呢?我们将就这个问题为您作出解答，希望可以帮助到您。 一、机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故的赔偿比例 机动车与非...

·内幕交易的实施主体包括哪些人
      内幕交易近些年在市场中时常出现，内幕交易一方面破坏了市场经济的公平秩序，另一方面也损害了大量普通投资者的合法权益，对于社会各相关其他主体造成了极大的伤害，内幕交易是什么？什么是内幕消息？内幕交易的实施主体包括哪些人？内幕交易的实施主体在法律上有何规范？这一系列问题可以咨询！ 1...

·新版商业车险条款杭州？
      新版商业车险条款杭州？ 1、保费直接与出险率挂钩 很多车主都关心，今后的保险费到底是涨还是降?这很大程度上要取决于车主平时的驾驶习惯了。此次商业车险改革的最大亮点在于，将定价权交给市场，强调保费与车主驾车风险、车型挂钩，促进费率公平。 据了解，以前的车险价格=(车价×费率 基础...

·拘役后不交罚款会有什么影响？
      拘役后不交罚款会有什么影响?拘役后不交罚款的期满不缴纳的，强制缴纳。对于不能全部缴纳罚金的，人民法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产，应当随时追缴。《中华人民共和国刑法》第五十三条? 罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。期满不缴纳的，强制缴纳。对于不能全部缴纳罚金的，人...

·酒后砸车被定寻衅滋事需要承担什么责任？
      酒后砸车被定寻衅滋事需要承担什么责任？ ?酒后砸车被定寻衅滋事需要承担什么责任 酒后砸车的，应该承担民事赔偿责任;如果损失金额达5000元的，则构成故意毁坏财物罪，依法可处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。 《刑法》第二百七十五条规定，故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严...