房屋买卖合同中违约金的规定

浙江律师网 www.zj64.net

  当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

  商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

  逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

  逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

  由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

  (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

  (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

  (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

  合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

·协议离婚房产分割过户需要哪些材料？
房产分割过户是夫妻离婚后必须解决的一个问题，不管是协议离婚还是诉讼离婚，房产分割过户都需要相关资料办理离婚手续，那么协议离婚房产分割过户需要哪些材料?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、协议离婚房产分割过户需要哪些材料? (1)关于房产分割的离婚协议书; ...

·在我国房屋被抵押查封能买吗？
房产被抵押查封的这种情形，多半都是债权人申请了法院强制手段，即将要对这套被抵押的房屋以拍卖或者其他方式处置。总而言之，已经被查封的房屋肯定在房子的产权以及使用问题上是受到限制的。可能对于房屋被抵押查封能买吗的这个最基本的问题都搞不清楚的人真的是不在少数的。一、在我国房屋被抵押查...

·一、法院对离婚房产分割怎样收费?
一、法院对离婚房产分割怎样收费? 1、房产分割时情况：一是一方放弃全部归另一方拥有;二是双方各拥有一部分;三是房屋归一方所有，另一方按房屋份额得到补偿。如果原房屋的产权所有人是离婚后的持有人，不需要办理变更手续。如果原产权所有人不是离婚后的持有人，则需要产权变更，变更时主要涉...

·我国安置房属于商品房吗？
现阶段我国城市化建设进展越来越迅速，但是城市中的外来务工人员和本地居民都对房子有很大的需求，很多人对于安置房和商品房都分不清楚，认为安置房就是商品房，实际情况是什么样的。那么我国安置房属于商品房吗？下面就我国安置房属于商品房吗的问题进行详细的解释。我国安置房属于商品房吗？拆迁...

·一、父母房屋遗产继承过户需要缴纳税费吗？
一、父母房屋遗产继承过户需要缴纳税费吗？1、你要拿着继承协议去公证处公证，就是确定你是法定的继承人、需要交纳公证费用。2、你拿着这个公证书，房产证明，身份证户口本，结婚证，及你继承人的死亡证明，其他继承人的放弃继承协议(要公正的)不在的需要他们的死亡证明。3、去该住房所在房产交易...

·买了商品房后能否要求退房
买了商品房后能否要求退房买了商品房从严格意义上来讲，应该是从开发商与购房者签订了商品房买卖合同开始计算，而此后购房者可能会因为各种原因萌生退房的念头。那从法律角度来看的话，购房者买了商品房之后能否要求退房呢?接下来，请跟随我们一起在下文中探讨一下这个问题吧。一、买了商品房后能...

·一、厂房租赁合同法律法规有哪些
一、厂房租赁合同法律法规有哪些？民法典（自2021年1月1日实施）关于租赁合同的规定第七百零三条??租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条??租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式...

·房屋拆迁补偿的含义以及拆迁补偿的标准是什么
房屋拆迁补偿的含义以及拆迁补偿的标准是什么一、房屋拆迁补偿的含义拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。拆迁补偿多元...

·一、疫情期间可以免房租吗?
一、疫情期间可以免房租吗?疫情期间可以减免房租，需要具体情况具体分析。第一，如果疫情造成租赁合同不能履行的，比如临街经营商铺，被政府要求不得开门营业，租户可以据此主张减免租金。第二，如果疫情期间能够使用房屋的，但因为疫情造成收益受损较大的，可以根据公平原则适当减少租金。第三，如果...

·每年买房的话题热度永远不会下降，衣食住行永远是人们一定会碰到
每年买房的话题热度永远不会下降，衣食住行永远是人们一定会碰到的问题，每天都要面对。那么对于想买房的人来说会考虑自己目前的存款和房子的价格来做决定。西安是十三朝古都，今天我们和您聊聊在西安市存款15万要不要买房子这个问题。有统计数据表明，2017年，西安房价涨幅超过40%。面对“居...