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浙江律师
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北京是我国的首都也是一个国际化的大都市，房价比较高昂。刚去北京工作的人很难买到合适的房子，这时候可以用租房来解决住的问题。租房子过程中有一些注意事项，可以预防以后会产生纠纷。下面为您介绍一下北京租房需要注意什么。
北京租房需要注意什么：
一、租金低于市场价
当租金明显低于市场价格并要求采用半年付或者年付，这时候就需要警惕了，这种情况下房子可能是转租，因此在后期自己的租住权并不能得到合法保障;
二、房产证以及业主身份证复印件
在确定房屋满意后，如果确定租房，必须要看到房屋房产证以及房东本人身份证，并留下复印件，因为现在很多黑中介采用留下远房主复印件，并对复印件进行处理，伪造成房屋是自己的，再以高价进行出租!
三、房东自己子女骗人，有纠纷问题的房屋
比如说是他爷爷的房子，老人不方便来。没关系，如果房产证本人不来，一定要出示房产证原件和业主本人身份证原件，还有业主本人手写的委托书，即使最终被骗了，我们手里还有这样一个证据，因为是家庭关系的内部欺骗，拿委托书好说事;
四、关于房屋内家居以及其他设施的检查
在确定租下该套房屋后，一定要细心检查房屋内的设备情况后在签合同，比如家居家电有无损害，合同内的房屋附属设备都包含什么东西?仔细备份齐全并在合同上完全体现后再签署租赁合同，确保无问题;
五、合租该注意哪些问题
合租要挑伙伴，跟家里人、朋友生活还产生摩擦，何况跟一个陌生人住在一起。
首先要在合约里面约定相关费用几个人怎么分，包括房租、水电煤气等费用您怎么交，共用卫生间、厨房等等，如果开始没有约定就别计较，如果约定就要约定清楚。
另外还有生活习惯不一样，比如有的人习惯晚归，有的人喜欢早起，最好您先聊聊了解清楚，如果习惯差别很大最好不要合租，不管熟悉不熟悉。甚至，有的人喜欢买的东西您分享，但是有的人就不行，那么您就把冰箱分格放;
六、如何避免二房东
有的合租是跟二房东租，他也是从房主那租的房子，这时候你有权要求看他们双方的租赁合同。确认房东是允许他再租的，如果房主约定不能再将房子转租就不能租，房主无所谓就可以。
合租的情况下建议互留证件和联系方式，房租不要年付。
合租丢东西的情况还是挺多的，建议换门锁，不管多么亲密贵重贵重物品要保管好。
看了上述内容，您知道了北京租房需要注意什么了。租房子时一定要看好房东的各种证件，签订租房合同时，和房东谈好的条款、房东的口头承诺等也要都写在合同里，预防以后发生纠纷。合同双方签字后就有法律效力了，若是以后有什么不妥，可以用法律来保障自己的合法权益。
·商品房预售登记
在一房二卖中，预售合同登记的，是否具有对抗其他买受人的效力
预售合同登记是否具有对抗其他买受人的效力问题，涉及该登记是否具有预告登记的效力问题。
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