父母离婚房子可以过户给未成年孩子吗

浙江律师网 www.zj64.net

  ?父母离婚房子可以过户给未成年孩子吗父母离婚房子可以过户给未成年孩子吗?可以过户给孩子。离婚后的父母谁抚养孩子谁就拥有房产的居住权，不是所有权。孩子是该房子的产权所有人。其他人没有处置的权利。过户可以通过父母赠予的方式实现。让我们为您详细解释一下，请你阅读。一、子女作为未成年人,虽然不具有完全的民事行为能力,但根据《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第6条规定:“无民事行为能力人、限制民事行为能力人接受奖励、赠与、报酬,他人不得以行为人无民事行为能力、限制民事行为能力为由,主张以上行为无效。”,也就是说子女接受赠与的行为是有效的,故父母可将共有房产赠与自己的子女。我国有到民政局协议离婚和到法院诉讼离婚两种离婚方式,但对于将夫妻共同财产赠与小孩这种请求法院一般不予处理,也不会这样判决,法院对财产处理的原则仅仅是给夫妻双方分割妥当。故对于夫妻双方约定共同房产赠与小孩最好还是通过到民政局协议离婚的方式进行。双方可在离婚协议中将赠与房产事宜约定清楚或者单独签订一份赠与合同作为离婚协议的附件。二、根据《未成年人保护法》规定未成年人的继承权受法律保护，未成年人接受继承和接受赠予的行为，由其法定代理人代理，但所得财产归未成年人个人所有。同时，民法通则规定，未成年人接受继承、赠予及其它合法途径所得财产，均属于未成年人个人财产，未成年人依法对其个人财产享有所有权，父母或其他监护人只有代管的义务，没有所有权和处理权。因此，将房地产过户给未成年人可以通过赠与的方式实现。三、父母离异房屋产权，可以协议住房产权归夫妻任何一方或者办理过户给子女，办理过户的前提是：住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。过户给子女手续为：需要父母持有各自身份证，户口本，离婚证，离异协议，孩子需要身份证，户口本，婚姻情况证明，如果未成年需要出生医学证明，有父母代替签字办理过户。以上证件手续齐全，双方到该住房所属房管部门依照里程，申请办理过户手续。由于是直系亲属，可以选择赠与或者买卖过户。不管哪一种过户方式，都需要依法缴纳过户税费。四、补充说明过户是可以的，但是有个问题，首先你要是产权房，否则的只是户口本换户主那可没用，其次孩子是未成年人，而还没有离婚的时候双方都是监护人，所以过户手续要夫妻双方签字，另一半恐怕不肯吧。最后如果过户了，谁得到抚养权谁有房子的居住权，仅仅是居住权，也就是孩子18岁成年之后有自己处置这套房产的权利。您有所了解了吧。夫妻离婚的时候可以过户房子给孩子，通过协议离婚赠予的方式办理。前提是具有房屋产权证，无贷款及抵押等，有完整的产权处置权。

·广州二套房认定标准中关于首付的比例是多少?
现如今购买二套房的越来越多，但是在二套房的购买过程中有许多的规定，而各地的规定都不同，就以广州为例，广州二套房认定标准中关于首付的比例是多少呢?接下来我们就和您一起在下文中进行具体了解一下相关内容。一、广州二套房认定标准中关于首付的比例是多少? 广州市政府厅发布了《关于进一步促...

·房产担保和抵押是什么?
房产担保和抵押是什么一、什么是反担保反担保又可称为求偿担保，偿还约定书获或保证书。是指为保障债务人之外的担保人将来承担担保责任后对债务人的追偿权的实现而设定的担保。二、什么是房产抵押房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管...

·新婚姻法房产问题是怎么规定的
随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。一、《民法典》房产问题是怎么规定的? 根据规定,由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法...

·婚姻法中对婚后房产分割的规定
《婚姻法司法解释（三）》实施后，在婚姻存续期间，房产的归属与离婚时房产归谁的问题成为整个中国社会关注的焦点，根据新的司法解释及以前的法律条文，本文针对婚姻法中对婚后房产分割的规定的相关问题，为您做详细解答。一、婚姻法中对婚后房产分割的规定 (一)婚后双方父母出资买房，产权...

·根据法律规定房屋使用权能继承吗?
根据法律规定房屋使用权能继承吗? 一、根据法律规定房屋使用权能继承吗? 根据法律规定房屋使用权不能继承。但是，通过间接操作的方法，仍然有两条途径可以实现使用权房的间接继承：第一种方法是，父辈或祖辈在过世前，先按照政策将使用权房买下，变成已购公房，已购公房属于私有财产，在死...

·房屋征收时，“被征收房屋的价值补偿”包括哪些？
房屋征收时，“被征收房屋的价值补偿”包括哪些？　　一、房屋征收时，“被征收房屋的价值补偿”包括哪些? 　　在房屋被征收拆迁时，被征收拆迁人，应当获得的补偿，在《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条中，被明确规定为：　　(1)被征收房屋价值的补偿。对被征收房屋价值的补偿...

·已经出租的房屋还可以出售吗
已经出租的房屋现在又想要卖掉，是在现实生活中会经常出现的情况，而且因为房主卖掉自己租赁的房屋发生纠纷的情况也不在少数，那么根据相关法律的规定，到底这个已经出租的房屋还可以出售吗？下面就让我们为你做详细解答吧。一、已经出租的房屋还可以出售吗按照我国法律规定，已出售的房屋是可...

·什么是房屋拆迁？
什么是房屋拆迁？一、什么是房屋拆迁？房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。拆房、搬迁、还建等过程中产生了各种各样的法律关系。二、拆迁补偿...

·婚后买房是夫妻共有财产吗
由于房产的价值比较大，现实中产生纠纷的可能性也比较大，因此当事人在购房的时候一定要注意一些小细节，如购买的时间等等，尤其是对于将要结婚的人或夫妻来讲更是重要。那么对于夫妻来讲，婚后买房是夫妻共有财产吗?我们为您解答。一、属于共同财产的 1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方...

·房屋是老伴名字我怎么立遗嘱？
房屋是老伴名字我怎么立遗嘱？一、房屋是老伴名字我怎么立遗嘱? 只能处分自己的财产。中华人民共和国民法典第一千一百五十三条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。　　遗产在...