土地使用证八年到期了应该怎么办？

浙江律师网 www.zj64.net

  我们在买房子的时候，经常听到的是房地产商需要五证齐全了才可以，其中一个证就是土地使用证，这个是政府对土地使用的允许的一种权利的证明。土地使用证八年到期了应该怎么办?今天我们为您整理和总结了以下的内容，希望能够为您答疑解惑。
  土地使用证八年到期了应该怎么办?
  1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。3、用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到您的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
  按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”房地产权属包括，房屋建筑本身的所有权，和所占土地的使用权。房屋建筑本身的所有权，是终身享有的，可继承的。土地的使用权是有期限的，一般所说的使用年限，指的就是土地的合用权如果土地使用权到期，没有办理继期，如果动迁，只会补偿房屋所有权的钱(75%)左右，没有土地使用权的补偿(25%)左右2006年出台的物权法规定。住宅性质的土地使用权70年到期后，自己续期，也就是你不用管，也不用办，就自己续期了对于商业性质的(40年使用权)到期后是要从新办理的。可能会有机关费用，物权法的解释是按当时的相关规定执行，现无现行标准。对于其它性质的，如工业，教育，旅游等(50年使用权)与商业性质的相同。我们了解到，房地产权是包含了土地使用权的，当使用权到期后就应该选择续约或者和房管局等部门进行协商根据评估房屋进行补偿。相关的案件让专业律师帮忙分析。

·民事诉讼怎么异地起诉有哪些规定
民事诉讼怎么异地起诉有哪些规定一、民事诉讼是否可以异地起诉可以异地起诉，只要符合起诉条件，法院就应当受理。《民事诉讼法》第一百一十九条，起诉必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告;　　 (三)有具体的...

·农村宅基地审批多少钱一平方？
一、农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。二、农村宅基地申请的条件符合下列条件之一的，可以户为...

·海南集体土地使用权出让的方式有哪些？
海南集体土地使用权出让的方式有哪些?根据《农村土地承包法》第五节土地承包经营权的流转的相关规定：第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。第三十三条土地承包经营权流转应当遵循以下原则：(一)平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人...

·开发商抵押土地使用权，购房者怎么办
开发商抵押土地使用权，购房者怎么办开发商有的时候为了资金可以周转开，经常会将将要开发的土地抵押到银行或者是其他的金融机构。在将房屋都售卖出去后用出售房屋的钱，添补抵押的贷款空缺。开发商抵押土地使用权符合法律的规定以及会给业主造成什么样子的影响，还是要看相关的法律法规是如何约束的。...

·住宅土地使用年限到期怎么办？
住宅土地使用年限到期怎么办?房子70年产权可续期，无需申请，无前置条件。少数住宅建设用地使用权期满后，业主不需要专门提出续期申请、市、县国土资源主管部门也不收取相关费用，正常办理房地产交易和不动产登记手续。住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地...

·北碚土地使用权有哪几种类型？
北碚土地使用权有哪几种类型？相信很多人都不知道北碚这个城市吧，其实这是在我国历史上第一次尝试按照既定规划打造的经济开发区，其经济发展惠普是较高的。生活中，经常会土地旁人说，要想知道一个城市入户，可以从当地的土地使用权来判断，北碚土地使用权有哪几种类型? 北碚土地使用权的类型有： ...

·不服省政府作出的土地征收批复，如何维权？
不服省政府作出的土地征收批复，如何维权？一、不服省政府作出的土地征收批复，如何维权? 维权方法：首先，先向作出这一具体行政行为的生、自治区、直辖市人民政府申请行政复议。省级人民政府作出复议决定后，若对其作出的行政复议决定不服的，有两种救济方式：一是向人民法院提起...

·单位土地使用证过户吗？流程是什么？
单位土地使用证过户吗？流程是什么？单位土地使用证过户吗有房产证和集体土地证可以过户，具体流程如下：　 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有...

·安徽征地补偿新标准是怎样的？
安徽征地补偿新标准是怎样的？安徽征地补偿新标准一、　安徽省产权交换式补偿 (一)房屋价值补偿标准房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门...

·集体土地使用权的房子可以买么？
集体土地使用权的房子可以买么？我国的土地分为国有土地和集体土地，像乡镇、农村的房屋就是建立在集体土地之上的。我国对集体土地的管理比较严格，现在一些地方推出小产权房，价格便宜，只是土地使用性质是集体土地，这让人不禁产生疑惑，那么集体土地使用权的房子可以买么？下面我们就给您简单讲一讲...

·划拨土地使用权管理暂行办法
划拨土地使用权管理暂行办法划拨土地使用权管理暂行办法第一条为了贯彻实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称《条例》，加强对划拨土地使用权的管理，特制定本办法。第二条划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法...