土地承包经营权的灭失原因有哪些

浙江律师网 www.zj64.net

  土地承包经营权的灭失原因有哪些
  
  承包土地的人对土地拥有承包经营权，承包人可以合理的使用自己的土地承包经营权获得经济利益，土地承包经营权可能会因为一些原因而灭失，那么土地承包经营权的灭失原因有哪些？哪些情况下土地承包经营权会消灭呢？
  
  一、土地承包经营权的消灭原因
  
  土地承包经营权，是指农村集体经济组织成员对农村集体所有或国家所有，由农村集体经济组织长期使用的耕地、林地、草地等农业土地，采取家庭承包、公开协商等方式进行承包，依法对所承包的土地等占有、使用和收益的用益物权。
  
  （一）土地承包经营权基于特定事由而消灭
  
  
  1、提前收回;
  
  2、提前交回;
  
  3、期限届满。
  
  （二）土地承包经营权依照物权消灭的一般事由而消灭
  
  1、承包地被征收;
  
  2、承包地灭失或使用价值丧失;
  
  3、土地承包经营权人死亡且无继承人或继承人放弃继承。
  
  二、土地承包经营权的特征
  
  1、土地承包经营权的主体具有特殊性;
  
  2、土地承包经营权的标的物具有特殊性;
  
  3、土地承包经营权的目的具有特殊性;
  
  4、土地承包经营权的产生方式具有特殊性。
  
  三、土地承包经营权的的取得方式
  
  （一）基于法律行为而取得
  
  1、基于农村土地承包合同而取得;
  
  2、通过招标、拍卖、公开协商等方式而取得;
  
  3、基于土地承包经营权的流转而取得。
  
  （二）基于法律行为以外的原因而取得
  
  承包经营权可以基于继承而取得，被继承人死亡的其继承人根据民法典可以取得其承包经营权。
  
  四、土地承包人的权利和义务
  
  （一）承包人的权利
  
  1、以农业生产为目的对土地进行占有、使用和收益的权利;
  
  2、对承包经营权的处分权〈流转权〉;
  
  (1)处分方式
  
  通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其它方式流转。
  
  (2)处分程序
  
  土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其它方式流转，当事人双方应当签订书面合同。
  
  采取转让方式流转的，应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其它方式流转的，应当报发包方备案。
  
  土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。
  
  3、承包地被依法征用、占用、有权依法获得相应的补偿;
  
  4、其它权利。
  
  （二）承包人的义务
  
  1、维持土地的农业用途，不得用于非农建设;
  
  2、是依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害。
  
  五、发包人的权利和义务
  
  （一）发包人的权利
  
  1、是具有发包权;
  
  2、是对承包土地的必要调整权;
  
  3、是监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地;
  
  4、在承包人严重违反承包合同或者其它法定情形下可以依法收回土地承包经营权。
  
  5、 其四是制止承包方损害承包地和农业资源的行为。
  
  2、发包人的义务
  
  1、维护承包方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同;
  
  2、是尊重承包方的生产经营自主权，不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动;
  
  3、是依照约定为承包人提供生产、技术、信息服务的义务;
  
  4、是执行土地利用总体规划，组织农业基础设施建设的义务。
  
  土地承包经营权的灭失的原因可能有3种原因，可能是因为承包的土地被征收，也可能会是承包土地灭失或者使用价值丧失，最后一种就是承包经营权人死亡并且没有继承者的情况，在判断经营权灭失的时候是需要注意这几个原因的，另外关于承包人和发包人各自的权利和义务双方都是应该了解的，并且在承包的时候双方都应该履行自己的义务。

·国家铁路征地补偿价格具体是是什么
      国家铁路征地补偿价格具体是什么1、土地补偿费和安置费：征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或...

·什么是土地使用权互换？
      什么是土地使用权互换？ 我国的土地使用权包括了国有与集体土地使用权。国家是土地的所有者，国家将土地交由个人与单位使用，个人与单位使用土地应一定的费用。土地使用权人如果觉得相互之间的土地在互换之后使用可以产生更大的效益，法律是允许的。下面我们来了解一下什么是土地使用权互换以及相关的...

·山西征地补偿标准是怎样的
      山西征地补偿标准是怎样的 近几年来加快城市经济建设，城市不断向外围拓展，政府为了满足经济的发展也采取了征取大量土地的政策，但是这样就会使农民失去土地。国家有征地的补偿标准的，这样可以补偿失去土地的农民又不阻碍经济的发展，那么山西征地补偿标准又是什么呢？ 如下是山西省土地征用补...

·土地使用类型有哪些呢？
      土地使用类型有哪些呢？我们知道按照不同的分类标准可以将土地划分为不同的类型，但是在我国法律上规定的土地使用类型只有两大类，由于不少朋友不了解相关法律信息，故而不知道土地使用类型有哪些，也不知道该如何取得不同类型的土地使用权，所以我们给您整理了下列相关信息。 一、土地使用类型有哪些...

·侵犯他人土地使用权会怎么处理？
      侵犯他人土地使用权会怎么处理？我国公民对土地有使用权，在我国法律中，公民的权利是不容许被他人侵犯的。所以，土地使用权也不容别人侵犯，但是在实际生活中，公民土地使用权被侵犯的现象时有发生，这使得土地使用权人的合法利益受到了侵害，这在法律中是不允许的。侵犯他人土地使用权会怎么处理?我...

·外地人在上海起诉离婚的程序要求
      时代的进步，科技的发展，人们找工作不再只限于家乡。越来越多的人，选择到沿海地区找工作，交通的便捷，也让城市与城市之间的距离变近。不可忽视的一个问题是，近年来离婚率逐年上升，越来越多的家庭支离破碎。接下来，律师将和您分享外地人在上海起诉离婚的程序要求？ 外地人在上海起诉离婚的程序...

·转让土地使用权用预缴税款吗？
      转让土地使用权用预缴税款吗？现在有不少房地产企业拿到土地后并没有进行建设，这时，如果其经营方针调整，土地使用权是可以进行转让的。目前转让土地使用权的方式也有不少，包括买卖、交换等。对于双方而言，需要缴纳一笔税费。那么转让土地使用权用预缴税款吗？下面我们跟随我们具体了解下吧。 一、...

·河北省征地补偿新标准
      河北省征地补偿新标准一、河北省征收农村征土地各项补偿费标准遵循同地同价的原则，河北省征收农村土地将按照省人民政府《关于实行征地区片价的通知》相关规定执行。该通知明确了征收农村土地的土地补偿费、地上物和青苗补助费、社会保障费的补偿标准以及土地补偿费分配原则等问题。二、土地补偿费标准...

·农村土地承包法 收回项目
      农村土地承包法 收回项目 农村土地承包法司法解释 本文提供农村土地承包法司法解释，最高法公布司法解释，明确农村土地承包纠纷处理范围及原则。 今后，到城里打工的农民工不用再担心村委会将自己承包的土地违法收回了。最高人民法院昨日公布《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解...

·甘肃征地补偿价是如何确定的？
      甘肃征地补偿价是如何确定的？最近今年，甘肃省加大了基础设施的建设力度，修建了不少铁路公路。在政府搞建设过程中，势必要征收到农民的一些土地。落实好征地补偿是征地过程中的重要工作，事关人民群众的切身利益。甘肃省为此出台文件，明确补偿标准。那么甘肃征地补偿价是如何确定的？下面我们通过甘...

·陕西农村土地征地补偿办法有什么
      陕西农村土地征地补偿办法有什么 政府征地的情况在现代社会是非常常见的，因为城镇的发展是需要土地的，旧的土地会需要得到更新，也就是城市的更新，这时候旧的土地拆除就需要进行征地，征地一般会进行补偿的，不过很多人都不了解相关的补偿内容。那陕西农村土地征地补偿办法内容是什么呢？ 陕西...