买房子首付交了贷款下不来怎么办

浙江律师网 www.zj64.net

  买房子首付交了贷款下不来怎么办交了首付后，要是贷款没办下来的解决办法如下：1、支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的;2、如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。3、如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。4、在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，自己可以和房主协商解除合同，由房主返还自己已付的首付款。5、如果房主认为自己有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则自己将有权拒绝支付违约金。二、贷款不批是谁违约，能退房吗?在实践中，因银行或住房资金管理中心未批准按揭，而导致的违约责任应由谁来承担?根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。由此我们可以看出在未能办理按揭时，应分清不能办理按揭手续的原因，如因购房者的原因而导致不能买房应由购房者承担违约责任，如因开发商的原因而导致不能卖房应由出卖人承担违约责任，如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。此时，买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。毕竟很多时候办理按揭贷款都是在签订了商品房买卖合同之后，但往往在合同中没有约定贷款办不下来的处理，而此时开发商为了自己的利益着想，在购房者无法办理到贷款的情况下，自然会要求购房者承担违约责任。
  
  
  

·汽车运输损害赔偿的条件是什么?
      汽车运输损害赔偿的条件是什么一、汽车运输损害赔偿的条件是什么汽车运输业之车辆，因行车事故致人、客伤害、死亡或财物毁损、丧失，依法应负损害赔偿责任者，除医疗费用由汽车所有人或驾驶人负责支付外，其赔偿金额之标准如左：1、死亡者，最高金额新台币二百五十万元。2、重伤者，最高金额新台币一...

·不遵守交通规则很容易导致交通事故发生，当前社会交通事故的发生
      不遵守交通规则很容易导致交通事故发生，当前社会交通事故的发生并不少见，相反非常频繁，生活中总是能够得知有人遇到交通事故的消息，所以平时生活中我们应该遵守交通规则，对交通事故要有一定的相关了解，那具体来说交通事故中多个抚养人抚养费应该如何计算呢？ 交通事故中多个抚养人生活费的分段...

·新车没有买划痕险剐蹭怎么办
      新车没有买划痕险剐蹭怎么办 由于现在的车流量非常大，所以在日常的驾车过程当中总是难以避免会遇到磕磕碰碰，甚至给车辆造成划痕的这些情况。正是因为这样，有一些司机在购买新车的同时也购买了划痕险，如果有划痕险的话就比较好处理。但是部分没有划痕险的司机比较担心的就是新车没有买划痕险剐蹭...

·在道路上两人飙车违法吗
      在道路上两人飙车违法吗飙车，是指以竞技、追求刺激、娱乐或者赌博为目的，机动车在道路、广场、校区等地方超速行驶，严重影响社会秩序和道路交通安全的驾驶行为。飙车是违法行为，会被处于罚款、治安拘留及吊销驾照等处罚;在情节严重时，将构成危险驾驶罪，处于罚金及拘役的刑罚;如果飙车致使人员重...

·交通肇事罪的赔偿包括什么
      交通肇事罪的赔偿包括什么一、交通肇事罪的赔偿包括什么《人身损害赔偿解释》在赔偿项目方面和赔偿标准方面贯彻了全面赔偿的原则。(一)受害人遭受人身损害的赔偿项目包括：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费;(二)受害人因伤致残的赔偿项目除第1项外还包括：...

·交强险赔偿原则是怎样的,交强险有哪些
      交强险赔偿原则是怎样的,交强险有哪些赔偿原则一、交强险赔偿原则是怎样的 交强险有哪些赔偿原则保险公司依法在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内承担赔偿责任，即无论被保险人是否在交通事故中负有责任，保险公司均将按照本条例以及机动车交通事故责任强制保险条款的具体要求在责任限额内予...

·醉酒驾驶电动车的法律规定有哪些？
      醉酒驾驶电动车的法律规定有哪些？ 一、醉酒驾驶电动车的法律规定有哪些? 酒后驾车的“车”不仅指汽车、摩托车，而且还有电动车，甚至包括自行车。虽然电动车不属于机动车，醉酒骑行电动车不适用醉驾标准进行刑事处罚，但是根据《中华人民共和国道路交通安全法》的规定，酒后驾驶非机动车也是不...

·交通事故不够十级伤残怎么处理的内容
      交通事故的发生往往会造成车辆的损坏，甚至造成人员的伤亡，如果造成了人员伤害那么负责人的一方就必须承担相应的赔偿责任，具体赔偿哪些项目以及赔偿多少金额，是要根据人员伤残的鉴定结果来处理。今天我们就来为您介绍交通事故不够十级伤残怎么处理的内容。一、交通事故不够十级伤残怎么处理在鉴定结...

·雇佣关系交通事故责任要怎么划分
      在雇佣关系的情况下，作为被雇佣人很有可能会驾驶雇主的机动车外出办公。而要是在这样的情况下，不小心发生了交通事故的话，此时首先需要对事故责任作出划分，然后才能进行下一步的处理。那么雇佣关系交通事故责任要怎么划分呢?请一起在下文中进行了解。 一、雇佣关系交通事故责任要怎么划分 《侵权...

·一、山东省交通事故赔偿标准要分城镇和农村吗？
      一、山东省交通事故赔偿标准要分城镇和农村吗？交通事故赔偿标准分为农村和城镇。按照城镇标准计算所得的赔偿款远远高于按照农村标准计算所得的赔偿款。交通事故农村户口受害人符合一定条件的，也可以按照城镇居民标准获得赔偿。条件之一就是受害人的主要收入是来自于城镇(农村户口或者未经过户籍登记...

·车险的误工费是的
      车险的误工费是的 交强险及第三者责任险，可以赔事故中引起的第三方人员受导致收入减少的误工费用。 没有收入的受害者，发生交通事故也可以获得误工损失赔偿。根据高院 《关于审理道路交通事故损害赔偿案件若干问题的解答》第三条规定，下岗失业人员、无业人员和不能举证证明其收入以及不能证明...