土地使用权出租未登记可以补办吗？

浙江律师网 www.zj64.net

  土地使用权出租未登记可以补办吗？
  
  一、土地使用权出租未登记可以补办吗？
  
  可以的；土地使用权未登记时，需要进行补办登记，确认登记需要的各种证件材料，以及相关流程，从而保证登记顺利。登记需要缴纳相应的补助土地金额，从而才能确定登记结果的完成。如果当事人不进行登记补办，那么当事人的土地使用属于违法行为。
  
  1、申请
  
  (一)申请人
  
  出租人(土地使用者)和承租人。
  
  (二)申请时限
  
  在租赁合同签订后15日内，申请土地使用权出租登记。
  
  (三)申请人应提交的证明文件
  
  (1)土地登记申请书。
  
  (2)申请人身份证明。
  
  (3)土地权属来源证明：土地使用证。
  
  (4)地上建筑物、附着物权属证明。
  
  (5)出租合同。
  
  (6)有关部门认证的出租地块开发投资证明。
  
  (四)收件
  
  2、地籍调查
  
  3、权属审核
  
  主要审核以下内容：
  
  (一)对申请人的审核
  
  对土地使用权出租设定登记申请人的审核按照对土地登记申请人审核的一般步骤和要求进行。
  
  此外，土地登记机关还应重点审核以下两个方面的内容：
  
  (1)出租人应为土地使用者并与土地使用证的土地权利人一致。
  
  (2)出租人和承租人应与租赁合同签订双方一致。
  
  (二)对土地投资情况的审核
  
  未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用的土地，土地使用权不得出租。
  
  (三)对土地用途的审核
  
  出租土地的用途应符合出让合同等规定的土地用途。
  
  (四)对租赁期限的审核
  
  出让土地使用权的租赁期限应小于土地使用权出让期限减去已使用期限的剩余期限。
  
  经过以上审核，符合规定要求的，土地登记人员填写《土地登记审批表》。
  
  土地使用权出租设定登记不涉及土地所有权、使用权的变更，因此，土地使用权出租设定登记不需报人民政府批准，经土地行政管理部门批准后，即可直接进行注册登记。
  
  4、注册登记
  
  土地使用权出租设定登记的注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行。在《土地登记卡》(续表)“序号”栏填写本次土地使用权出租设定登记在此《土地登记卡》上进行注册登记的顺序号;“日期”栏填写本次注册登记的时间;“登记的其他内容及变更登记的事项”栏填写土地使用权出租所依据证明文件的类型、编号、日期、承租人名称、通讯地址、出租范围、租金及租金交纳方式等;“经办人”栏由填写本次注册登记内容的土地登记人员签字;“审核人”栏由负责审核本次注册登记内容的土地登记机关负责人签字。
  
  5、颁发证书
  
  土地登记机关根据《土地登记卡》在土地使用证上记录土地使用权出租内容，填制《土地他项权利证明书》并颁发给承租人
  
  综合上面所说的，土地使用权一般就是针对于拥有土地的人才会存在的权利，对于这种权利如果在出租的时候而没有进行登记的话，那么就需要进行及时的补办，出租人和承租人双方都是需要提交相关的证件这样才能合法的进行办理。
  
  
  
  

·北海市辖区征地地上附着物补偿标准是什么
      北海市辖区征地地上附着物补偿标准是什么 广西近年来的各种大型建设不断发展，很多新的建筑物都是在原先的土地上进行改建的。在政府向人民征地进行规划和建筑时，广大人民群众对征地补偿是需要做一些了解的。关于征地补偿，根据征地的不同，补偿的标准都是不同的。如果征地时，有地上附着物，地上附...

·金桥开发区土地使用权转让指的是什么
      金桥开发区土地使用权转让指的是什么 金桥开发区土地使用权转让指的是什么 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时...

·宅基地可以继承吗？
      宅基地可以继承吗 宅基地的使用权和宅基地上建造的房屋是可以继承的，但是宅基地的所有权属于村集体，因此是不能继承的。具体可以分为以下几种情况： 1、宅基地上的房屋属于被继承人的个人合法财产，继承人均有继承权。 2、被继承人为农村户口，可以继续享有宅基地的使用权。 3、宅基地...

·征地补偿款发放流程是怎么样的？
      征地补偿款发放流程是怎么样的？?国家征用土地进行公共建设，需要对土地的使用者支付补偿款。这些土地的使用者拿到征地补偿款是需要一定的时间的，因为需要走流程。那么征地补偿款发放流程是怎么样的?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、征地补偿款发放流程是怎么样的?首先应当发...

·遂宁征地拆迁补偿条例
      遂宁征地拆迁补偿条例国家对城市进行建设和扩大，难免需要对 ?农村的 ?土地进行征地拆迁。四川省对遂宁市进行旧城改造征地拆迁,这一 ?举动 ?让大部分分的遂宁市居民充满了 ?不安和 ?疑虑 ?，虽然政府也会对被拆迁的居民进行补偿，当时并他们并不清楚补偿的数额 ?。遂宁征地拆迁补偿条...

·南京市国道征地补偿是什么样的？
      南京市国道征地补偿是什么样的？对于国家的道路工程来说，需要占用一定人民的土地是一件非常肯定的事情，虽然说我国的土地属于国家，但是如果国家占用土地的话，那么是侵害了人民的土地使用权力的，这就需要进行征地安置的补偿，下面给您简单的介绍一下子南京市国道征地补偿是什么样的?(1)根据《土...

·福建拆迁征地律师收费标准是怎样的？
      福建拆迁征地律师收费标准是怎样的？ 征地拆迁律师收费标准： 代理房地产、拆迁等经济纠纷、仲裁案件： 1、不涉及财产关系的诉讼、仲裁案件： 10000元/件 2、涉及财产部分的，按照以下比例收取： 争议标的 a 代理费计算 满额(rmb) 1)5万元以下部分，不另收费; 2)...

·房地产项目股权投资协议的内容有哪些
      房地产项目股权投资协议的内容有哪些 房地产项目股权投资协议的主要内容 公司根据自身的经营情况，引进项目投资人，是企业以项目开发为依托，以项目股份制为载体，以所开发的产品作为投资回报的一种合作方式。项目开发应首先有开发合同或协议，明确引进项目投资人的合作方式、投资金额、项目管理形...

·农村土地承包法的时间是多久，可以延长吗？
      农村土地承包法的时间是多久，可以延长吗？ 一、农村土地承包法的时间是多久? 《农村土地承包法》第二十条规定：耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。 二、农村土地承包法的时间...

·侵权行为地的规定有哪些
      侵权行为地的规定有哪些一、侵权行为地的规定有哪些侵权行为地，是指侵害他人合法权益的法律事实所在地，包括侵权行为实施地和侵权结果发生所在地。一般情况下，侵权行为实施地和侵权行为发生地两者相一致，均在同一地点。但也存在两地不一致时，针对该侵权行为提起的诉讼可能存在三处管辖人民法院，即...

·潍坊市征地补偿条款有哪些内容？
      潍坊市征地补偿条款有哪些内容？自从国家进行城乡规划之后，拆迁征地等相关话题就一直是热点话题。按照相关规定，在相关部门进行征地之后，应当给所涉及到的合法权益受损的群众适当的补偿。其间，对于补偿款的问题，时常会有矛盾纠纷产生，那么潍坊市征地补偿条款有哪些内容？接下来请随来了解一下。一...