合同网签后多久能备案？

浙江律师网 www.zj64.net

  合同网签后多久能备案?网签后马上就可以，当时签合同，当时就已经备案了。如果是手签合同，只要开发商去办，当天就能办好。商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易核心登记备案才能生效，由于开发商向核心送来的时间不固定，办理日期也各有不同。在房地产领域，网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门将买卖协议备案，并公布在网上。网签是为了让房地产交易更加透明化，避免开发商“捂盘”和"一房多卖"的网络化管理系统，是一种行政管理行为。二、网签和备案区别是什么?1.网签和备案区别就在于网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。2.而网签和备案区别是备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。3.该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。4.两者的共同作用是 ，防止一房多买，但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。网签在前，备案在后。网签需要两个前提条件：第一，开发商已经取得了预售证;第二，购房者满足购房资格。在购房者完成选房，双方签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成网签。而备案的前提条件是：已经完成网签。在签约之日起30日内，购房者持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。除了房屋买卖合同需要进行网签之外，房屋租赁合同也是需要进行网签的，者可以有效的防止房产的出卖人或者是出租人进行一房多卖和一房多租，从而保障买受人和承租人的权益，但是需要注意的是，就算是合同网签也是不能对抗买卖不破租赁原则的。
  
  
  

·要式合同和格式合同的主要区别在哪里？
      要式合同和格式合同的主要区别在哪里？ 一、要式合同与格式合同的区别是什么？ 要式合同是指依据法律规定，应具备特定形式的合同。如法律规定须以书面形式签订的合同，就属于要式合同。 格式合同是指当事人一方预先拟定合同条款，对方只能表示全部同意或者不同意的合同。也就是说，对于要式合同，...

·合同生效的条件分别是什么?内容有哪些
      合同生效的条件分别是什么?内容有哪些 一、合同生效的条件分别是什么? (1)合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力，才能成为合格的合同主体。若主体不合格，合同不能产生法律效力。 (2)合同当事人意思表示真实当...

·私募基金销售合同怎么写？
      私募基金销售合同怎么写？ 私募基金销售合同 甲方： 注册地址： 联系人： 电话： 乙方： 注册地址： 联系人： 电话： 介于甲乙双方于____年____月____日在____（地方）签定了合同编号为______的《战略合作协议书》。现甲乙双方根据《中华人民共和...

·经营合同注意事项有哪些
      经营合同注意事项有哪些？为了保证在经营时期的收益并且最大程度上规避风险，经营者在经营时都需要签订经营合同，然而经营合同的签署有许多需要注意的细节与内容，这都是为了避免日后纠纷的有效措施。那么经营合同注意事项有哪些呢?下面就随我们一起来看看吧。经营合同的六个注意事项：注意一 注意合...

·涉嫌合同诈骗罪能取保吗
      涉嫌合同诈骗罪能取保吗一、涉嫌合同诈骗罪能取保吗 申请取保候审要满足以下条件，如果合同诈骗罪符合条件，则可以取保候审，但具体还需要根据具体案情进行分析。 刑事诉讼法第六十五条明确规定，人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审： (一)可能判...

·履行国际贸易合同的程序是怎样的
      履行国际贸易合同的程序是怎样的 1、审单付款 卖方即凭提单等有关单据向当地银行议付货款，货物装船乒。当议付行寄来单据后，经银行审核无误即通知买方付款赎单。如经银行配合审单发现单证不符或单单不符，应分别情况进行处置。处置方法很多，例如：拒付货款;相符局部付款，不符局部拒付;货到检...

·技术进口合同签订流程是什么?
      技术进口合同签订流程是什么 技术进口是国家发展的最重要的一个方法，其实，技术进口就是指国家通过外贸、经济投资或者招商引资等各种方法将国外的一些先进的技术转移、学习的一个过程。因此，在国外对国内的技术进口发生时，技术进口合同是必须存在的重要依据。下面我们就为您介绍一下技术进口合同...

·口头买卖合同的法律效力如何
      口头买卖合同的法律效力《中华人民共和国合同法》允许当事人采用口头形式缔约，但与书面合同相比，口头形式的合同由于缺乏书面依据，一旦发生纠纷，当事人就合同关系的存在和内容等举证较为困难。法院在审理此类案件时，宜通过证人证言、缔约相关事实等对口头协议的效力进行审查。中国《民法通则》及《...

·合同约定违约金超过百分之二十有效吗？
      合同约定违约金超过百分之二十有效吗如果签订合同时双方都没有意见按照合同约定就是有效。但是如果有一方有意见就可以提出诉讼。如果当时有一方不去履行合同的义务或者是屡行合同的义务跟当时签订的不一样给对方造成损失的，损失赔偿的钱跟因为违约所造成的损失是一样的，包扩合同开始生效后可以获得的...

·产假期间合同到期不续签的问题是怎么规定的
      产假期间合同到期不续签的问题是怎么规定的劳动合同的期限是从一开始就已经约定好的，所以很多女职工在休产假的期间面临的一个问题就是，产假还没有结束但是劳动合同已经到期。生活当中不排除有个别的用人单位在女职工休产假的期间，以劳动合同已经到期为借口就解除了事实劳动关系。下面我们要给您普及...

·如何认定主合同无效,合同无效后怎么处理
      如何认定主合同无效,合同无效后怎么处理 无效合同是指已经成立但欠缺生效要件的合同，那怎么认定合同无效呢，如果在订立合同时并没有注意相关事项，而订立了无效的合同怎么处理?接下来，就让我们为您做详细解答吧。 一、如何认定主合同无效 所谓无效合同，是相对于有效合同而言的，它是指合...