车库没有产权证解除买卖合同是否合法？

浙江律师网 www.zj64.net

  车库没有产权证解除买卖合同是否合法?车库没有产权证解除买卖合同是合法的，没有产权的车库买卖是不受法律保护的，用着都没什么问题，除非都没房产，对于抱着的目的购买者来说，这有点类似于小产权房，没有权利转让凭证的交易始终存在风险，很可能出现一位二买的问题。二、无产权证车库不能买卖无产权证车库是不能买卖的，购买没有产权的地下室车库，意味着购房者可能要承担无产权、无法二次交易以及拆迁不能获得补偿等风险。如果开发商是把车库买卖合同和商品房买卖合同独立开来的，就单独的车库买卖而言，开发商应当拥有车库的权，双方买卖的车库是可以办理产权证，否则该车库不能作为买卖地标的，因为按照房地产管理法规定，未依法登记领取房地产权属证书的房地产禁止转让。因此只要在车库买卖合同中写明了是出售车库权，而实际上该车库并没有产权，该合同内容应当属于无效，但是如果合同中只是写明由你使用车库，并支付使用费，则该车库买卖合同名为买卖合同实为场地租赁合同。对购买者而言，降低风险可从两方面入手。一是在取得房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜;对购房者而言，买卖合同的条款中一定要要求卖方明确承诺取得房产证的时间以及办理房产过户的时间，并约定适当的违约金标准;考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约;在制定此类房屋买卖合同时，要考虑到一段时间后，因政策波动造成贷款政策变化、税费标准变化、甚至一方或双方交易资格发生变化后如何处理的问题。在日常生活当中，我们进行房屋转让是比较常见的，但也有一些是车库的转让，车库跟房屋一样，一定要有产权的证明，否则无法证明所有权是归属于自己那么所签订的买卖合同也就无法有效，在此情况之下，解除合同也就显得没有那么有必要了。

·辽宁省交通事故赔偿有什么标准
在我国不同的省份，由于经济情况的不同，因此在具体涉及到赔偿标准方面，各个地区规定的也就不一样。就辽宁省来讲，经济不算是很发达，因此在涉及到交通事故方面的赔偿时，肯定是要比北上广深低一些的。那到底辽宁省交通事故赔偿有什么标准呢？我们一起在下文中进行具体了解。 1、医疗费医疗费...

·交通事故的认定方法有哪些
对交通事故的责任进行认定，可以说是处理交通事故的时候比较重要的一步，同时也是不可或缺的内容。一般对事故责任的认定由交警作出，但在实际认定的时候也有一定的方法。那么交通事故的认定方法有哪些呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。道路交通事故是指车辆的驾驶人员、行人、乘车人员以及其他在...

·交通事故哪些情况交强险不赔
交通事故哪些情况交强险不赔1、道路交通事故的损失是由受害人故意造成的，保险公司不予赔偿。2、《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十二条有下列情形之一的，保险公司在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内垫付抢救费用，并有权向致害人追偿：(一)驾驶人未取得驾驶资格或者醉酒的;(...

·说到延期交房购买期房的人遇到的可能性是比较大的，此时开发商无
说到延期交房购买期房的人遇到的可能性是比较大的，此时开发商无法按照之前约定好的时间交付房屋，这对购房者的利益是一种侵害，同时也会构成违约。那此时涉及到支付违约金的话，延期交房的违约金咋算呢?详细内容请在下文中进行了解。一、延期交房的违约金咋算逾期交房的违约金以合同约定的交房日...

·哪些事故车上人员险不赔付
哪些事故车上人员险不赔付一、哪些事故车上人员险不赔付车上人员责任险是保险公司为开车与坐车的人，在意外事故中造成的伤亡进行赔偿的一种车辆保险。车上人员一般包含司机、售票员、乘车人。乘车人既包含购票上车人员，也包含减免票的人员(如残疾人、小孩等)，在特殊情况下还包含： 1、借...

·交通违章一次记2分的情形有哪些
交通违章一次记2分的情形有哪些一、交通违章一次记2分的情形有哪些有下列违法行为之一，一次记2分： 1、在高速公路匝道、加速车道或者减速车道上超车的; 2、违反禁令标志、警告标志、禁止标线、警告标线指示的; 3、驾驶公路客运车辆以外的载客汽车载人超过核定人数未达20%...

·交强险由谁来赔偿交强险要赔偿什么
交强险由谁来赔偿交强险要赔偿什么一、交强险由谁来赔偿 (一)机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，保险公司为责任主体，应在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人或者受害人故意造成的，保险公司和机动车一方不承担赔偿责任。保...

·开车吸烟如何处罚
开车吸烟一般会被扣1分，罚款100元。但是全国并没有统一的处罚标准，主要是个别省市有这样的处罚规定,有些省份不予处罚。法律依据：《中华人民共和国道路交通管理条例》第二十六条机动车驾驶员，必须遵守下列规定：1、驾驶车辆时，须携带驾驶证和行驶证；2、不准转借、涂改或伪造驾驶证；3、不...

·注册资本不缴交印花税是怎样处罚的
一、注册资本不缴交印花税是怎样处罚的注册资本不缴交印花税的处罚是会要求补交税金，并处罚1-3倍罚款，金额巨大及情节严重的，会判处5年以下有期徒刑或者拘役。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税...

·交通事故赔偿营养费标准《最高人民法院关于审理人身
交通事故赔偿营养费标准《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十四条：营养费根据受害人伤残情况参照医疗机构的意见确定。按照最高人民法院的相关规定，营养费的计算的前提条件是：在医院的出院诊断证明书上有“出院后需加强营养”的说明。计算方式：营养费赔偿金额=...

·交通肇事死亡赔偿标准是什么
交通肇事死亡赔偿标准是什么严重的交通肇事往往会造成人员的死亡，此时可能会涉嫌构成交通肇事罪。而除了要追究行为人的刑事责任外，还要求对死者家属做出赔偿。那么交通肇事死亡赔偿标准是什么呢?我们将在下文中为您做详细解答。交通肇事死亡赔偿标准是什么交通肇事死亡赔偿标准应当依照人身损害赔偿...