一、出租人锁门解除合同怎么赔偿?

浙江律师网 www.zj64.net

  一、出租人锁门解除合同怎么赔偿?如果是因为出租人的原因导致合同提前解除出租人是要赔偿承租人的损失的。当事人约定违约金的按违约金收取，当事人约定定金的按定金收取，当事人既约定违约金，又约定定金的，承租人可以选择适用违约金或者定金条款。如果约定的违约金低于造成的损失的，承租人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，承租人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。依据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》的规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为“过分高于造成的损失”。处理此类纠纷的原则是，租赁合同中对此有约定的，按约定办理;没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。至于租赁合同提前解除的赔偿问题，如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付;剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。但是，房屋租赁合同解约时，如果没有约定的违约金，如何确定单方解除给另一方造成的损失?这很难准确认定。出租人单方解除合同，承租人的损失如何认定?承租人要另寻房子租住，花费的时间很难计算，除必要的搬家费等，不管找到还是没找到，都很难准确地认定实际损失数额。对出租人违反租赁合同的赔偿的标准就是按照合同中的相关规定进行赔偿。如果合同中未进行规定，看是否能够通过协商继续履行租赁合同，如果不行双方可以协商进行赔偿，赔偿金不得超过损失的30%，如果双方对于赔偿金额无法协商一致，可以提起法律诉讼，由法院进行判决。
  
  
  

·代理合同双方有什么法律责任？
      代理合同双方有什么法律责任？ 一、代理合同的含义。 法律术语，委托代理是指代理人依据被代理人的委托，以被代理人的名义实施的民事法律行为。其效力直接归属于被代理人。根据《民法典》的规定，委托代理的形式主要有两种，即书面和口头形式，当事人在实际运用中，可以用口头形式，也可以用书面...

·订立书面合同一定要盖章吗
      订立书面合同一定要盖章吗书面合同属于《合同法》中规定的合同的形式之一，更是人们使用的最多的形式之一。订立书面合同其实也就是白纸黑字的将双方协商好的内容固定下来，那么订立书面合同一定要盖章吗？可能很多人对此不是很了解，下面就让我们为你解答。 一、订立书面合同一定要盖章吗 1、如果...

·合同法损害赔偿违约金怎么算
      合同法损害赔偿违约金怎么算 随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《合同法》将被废止。合同法损害赔偿违约金怎么算的问题在民法典第五百八十五条中有对应规定。 在实践中，由于种种原因，不能继续履行合同或者签订合同后直接解除合同的，在合同中一般会约定违约向对方支付违约金...

·知道合同撤销权的行使条件
      知道合同撤销权的行使条件 一、什么是合同撤销权 合同撤销权，即可撤销合同的撤销权，是指撤销权人因合同欠缺一定生效要件，而享有的以其单方意思表示撤销 已成立的合同的权利。相对于绝对无效合同而言，可撤销合同属相对无效合同，其在有撤销权的一方行使撤销权之前，合同对当事人仍有效力，故其...

·合同诈骗罪中的合同是否有效
      改革开放30多年，我国市场经济飞速发展，“合同”也开始走进我们普通人的生活。但近些年来合同诈骗事件层出不穷，为了维护自己的合法利益，我们需要了解合同诈骗罪中的“合同”的效力以及如何对合同诈骗罪进行界定。下文将详细为您介绍。 一、合同诈骗罪中的合同是否有效 在司法实践中,关于合...

·期待利益构成要件
      期待利益的构成要件，是期待利益能否成立所应具备的条件，它对于具体确定期待利益范围，至关重要。期待利益必须具备以下条件才能成立： 　(1)期待利益的依据必须是有效成立的合同。
    当事人订立合同必须是合同法规定的或是合...

·发票购销合同范本怎么写，发票领购如何办理？
      发票购销合同范本怎么写，发票领购如何办理？ 一、发票购销合同范本怎么写? 发票购销合同 合同编号： 制订日期： 甲方： 地址： 电话： 乙方： 地址： 电话： 甲乙双方在平等互利的基础上，经过友好协商，就甲方委托乙方生产工程机械配件,订立此合同，以资共同遵守。 1、产品...

·合同到期单位不续签有补偿吗？法律有哪些规定
      合同到期单位不续签有补偿吗？法律有哪些规定企业与员工签定劳动合同，是确定了双方的法律关系，在发生法律纠纷时能够最大限度的保障企业和员工的利益，然而合同是有期限的，在合同到期时企业和员工就会面临续签合同的法律事项，如果合同到期单位不续签有补偿吗?法律有哪些规定？这就关系到《劳动合同...

·如何理解要式合同和有名合同？
      如何理解要式合同和有名合同？ 一、什么是有名合同 有名合同是指法律上或者经济生活习惯上按其类型已确定了一定名称的合同，又称典型合同。中国民法典中规定的合同和民法学中研究的合同都是有名合同。无名合同是指有名合同以外的、尚未统一确定一定名称的合同。无名合同如经法律确认或在形成统一的...

·合同违约起诉状是怎样的
      合同违约起诉状是怎样的合同违约在生活中非常常见，如果合同一方违约后，双方又无法协商一致解决的情况下，就只有通过诉讼的方式来解决。如果起诉，你知道合同违约的起诉状是怎样写的吗?我们整理了一篇范本，希望对你有所帮助。合同违约起诉状原告： ，性别： 汉族， 出生日期 ，身份证号： 联系...

·合同欺诈警察立案吗？
      合同欺诈警察立案吗？ 一、合同欺诈警察立案吗 合同欺诈只有在破坏性极大，欺诈所获非法利益达到一定程度之时，才会构成刑事犯罪，公安机关才会作为刑事案件立案。 合同欺诈是以订立合同为手段，以非法占有为目的，用虚构事实或隐瞒真相的欺骗方法骗取公私财物的行为。合同欺诈的行为表现为合...