一、承租人无过错出租人提前解除合同是否需要承担违约责任?

浙江律师网 www.zj64.net

  一、承租人无过错出租人提前解除合同是否需要承担违约责任?承租人无过错出租人提前解除合同是需要承担违约责任的，根据合同法的有关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在实际租房过程中，房东和租客可以在合同中约定违约责任和赔偿问题，一般无论是房东违约还是租客违约都约定支付押金数额的违约金，少数是按照合同未履行的时间来计算具体的违约金。房东不履行出租人的义务时，租客可以解除租房合同，如果由于房东不履行出租人的义务导致租户损失的，房东还需赔偿损失。二、出租人可以提前解约的情形《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由：(1)将承租的房屋擅自转租的;(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;(4)拖欠租金累计六个月以上的;(5)公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;(6)租用承租房屋进行违法活动的;(7)故意损坏承租房屋的;(8)法律、法规规定其他可以收回的。根据上述规定，承租人迟延支付租金，不是出租人解除房屋租赁合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累计六个月以上的，出租人才有法定解除房屋租赁合同的权利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。承租人提前解除合同并不一定就是故意违约的，就像是我们在开头所讲到的拆迁这种状况。如果把这些因素也刨除，完全是出租人单方面的想要涨租金或者现在要使用这套房子，才要强行提前解约的话，如果租客愿意，可以通过法律途径强制让其履行合同。
  
  
  

·行政事业单位合同内部管理制度有哪些？
      行政事业单位合同内部管理制度有哪些？ 在中国，大多数人都认为进入事业单位是一个很好的选择。因为事业单位工作稳定，薪资待遇也相当不错。但是因为竞争如此激烈，事业单位对员工有严格的规定，包括对人员的聘用以及工作时应遵循的规章制度等，针对这种情况，下面来我们为各位一些介绍行政事业单位...

·一、出租人提前解除合同不承担违约责任的情形有哪些?
      一、出租人提前解除合同不承担违约责任的情形有哪些? 1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的; 2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的; 3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的; 4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的; 5、承租人严重损坏房...

·合同的内容包括哪些 协议和合同的区别有哪些
      合同的内容包括哪些 协议和合同的区别有哪些 我们发现有些时候当事人签订的是合同，但有些情况下签订的却是协议，虽然合同与协议在实践中使用的都是比较频繁的，但在不少人的眼里这二者还是存在一定的区别。那究竟协议和合同的区别有哪些呢?接下来，我们就来为您详细解答这个问题。 一、合同的...

·委托合同是要式合同吗,委托合同算要是合同不?
      委托合同是要式合同吗,委托合同算要是合同不? 找专长律师：医疗纠纷律师 刑事辩护律师 知识产权律师 土地房产律师 公司经营律师当我们因为某些原因，不方便本人去处理一些事物的时候，需要委托他人代理我们处理，为了给予代理人相应的权利，我们一般会签订委托合同。而合同有不同的分类，那么这...

·氧气乙炔购销合同范本是怎样的
      氧气乙炔购销合同范本是怎样的 找专长律师：交通事故律师 医疗纠纷律师 刑事辩护律师 知识产权律师 土地房产律师 氧气乙炔对于我们生活来说是非常重要的，氧气乙炔也是有着相关的购销规定以及标准，合同范本当然也是有的，法律也有合同相关的规定，氧气乙炔购销合同范本针对这个我们为您简...

·合同违约金最高百分之几
      合同违约金最高百分之几一、《民法典》（自2021年1月1日起实施）相关规定：(一)《民法典》第585条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。...

·一、出租人不能单方解除合同的情况是什么？
      一、出租人不能单方解除合同的情况是什么 1、明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。 《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由： （1）将承租的房屋擅自转租的； （2）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的； （3）将承...

·最新玄武岩购销合同范本
      最新玄武岩购销合同范本 玄武岩购销合同应该怎么写?这是我们一些新成立的石材加工公司面临过的难题，害怕有些地方写的不是很清楚导致自己的损失，也担心写的太严苛导致交易对象不愿意合作，今天我们就为您介绍一份范本以供您参考。 玄武岩购销合同范本 甲方：______________ ...

·委托签合同有哪些
      委托签合同有哪些注意事项？随着我国经济的发展，实践中委托他人办理一些事项的情形越来越多，这其中就包括了委托他人代签合同。如果需要委托他人代签合同，应出具授权委托书。同时，委托他人签订合同也有许多值得注意的事项。下面我们就和您一起来了解一下委托签合同都有哪些注意事项以及授权委托书的...

·没有签合同可以告对方吗
      可以的，在司法实践中没有签订合同是可以起诉的，只要符合民事诉讼法起诉条件的，法院就会受理起诉的请求。法律规定起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和...

·果园承包合同违约责任怎么写？
      果园承包合同违约责任怎么写？ 违约责任是指合同的一方违反了合同中约定的条款，从而需要承担的经济或者行为上的责任。合同订立双方在制订合同的时候，就应对合同违约责任进行约定，从而最大限度地保障自己的合法权益。那果园承包合同违约责任怎么写?我们整理了果园承包合同的范本，合同中包括了违...