开发商交房逾期怎么处理(一)要求开发商承担违约责

浙江律师网 www.zj64.net

  开发商交房逾期怎么处理(一)要求开发商承担违约责任支付违约金或者赔偿金按照《合同法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。(二)购房者可以退房并要求开发商承担损失除商品房买卖双方另有约定，如果开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。同样的，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同。如果购房者在开发商延期交房后给了3个月宽限期，开发商仍然不能交房，购房者就可以退房并让开发商赔偿自己的损失。二、什么情况下可以认定是开发商逾期交房呢?(一)除法律规定的不可抗力和在合同约定的开发商可以免责的原因外，在合同约定的交付时间没有取得建筑工程“竣工验收备案表” 开发商肯定要按合同承担逾期交房的违约责任。(二)如果出现法律规定的不可抗力和合同里约定开发商可以免责的原因。开发商却没有在合同约定的期限告知购房者，开发商同样要承担逾期违约责任。(三)在交付房屋时，如果房屋没有达到合同约定的使用条件，购房者可以拒绝收房。有特别约定的，可以退房。没有约定的，就按开发商逾期交房处理，直至达到使用条件为止。(四)购房者和开发商如果就房屋交付的条件签订了补充条款。有特别的约定。如果没有达到约定的条件。开发商承担逾期交房责任。开发商延期交付房屋，属于对购房者违约的一种行为，此时购房者可以追究开发商的违约责任，也就是要求开发商支付违约金或者赔偿金。往往违约金或者赔偿金按照商品房买卖合同中的约定作出，若是没有约定的话，则也可以根据当地房管部门公布的同地段同类型房屋的租金标准确定。至于解除购房合同要求开发商退房，往往是在经催告之后三个月合理期限内仍不能交房的，那么才能要求退房，同时解除购房合同。
  
  
  

·道路交通事故受伤人员伤残赔偿标准
      根据《民法典》第一千二百一十三条规定：机动车发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，先由承保机动车强制保险的保险人在强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足部分，由承保机动车商业保险的保险人按照保险合同的约定予以赔偿;仍然不足或者没有投保机动车商业保险的，由侵权人赔偿。 交通...

·一、两死一伤交通事故会怎么判刑?
      一、两死一伤交通事故会怎么判刑?两死一伤交通事故的判刑大概是：违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒...

·交通事故责任认定刑事依据是怎样的
      发生了交通事故，许多时候是私下协商或者民事协商就解决了，但是，有时候涉及到了刑事责任，这个时候由一方就有可能负相应的刑事责任了，那么，交通事故责任认定刑事依据是什么呢?有什么标准吗?下面我们将带来相关的介绍。 一、交通肇事罪认定　　 如何认定交通肇事罪的性质，如何区分交通肇事罪...

·北京交通事故责任认定标准是什么？
      随着现在路上车辆数量的增加，交通事故发生得也越来越频繁，尤其是在北京这样的交通经常水泄不通的大城市，很容易出现交通事故，给人带来很多麻烦与烦恼，出了交通事故虽然是您都不愿意的事情，但是既然出了就要去解决，那么北京交通事故责任认定又是怎样的呢? 北京市交通事故责任认定标准 1、...

·其实在生活当中有很多司机在喝酒以后开车都抱着一丝侥幸的心理，
      其实在生活当中有很多司机在喝酒以后开车都抱着一丝侥幸的心理，有一部分人认为自己的酒量比较大，喝一口或者喝半斤都构不成醉驾的标准。其实按照我国法院针对酒驾醉驾的惩罚之目的，是要求在生活当中只要有喝酒的行为，就最好不要开车。下面我们就为您介绍一下，半斤白酒是醉驾还是酒驾? 一、半斤白...

·异地交通违章怎么处理适当？
      异地交通违章怎么处理适当？交通安全法规定了汽车违章的各种情况，而在交通管理部门的大力实行下，交通违章情况大为减少，为了避免纠纷，法律对违章的罚款扣分等都是有明确规定的，本地区的交通违章可以去当地交管局处理，而异地交通违章怎么处理法律也法律也有多种解决方式，下文就简单介绍一下。根据...

·车祸主次责任是几几分
      发生交通事故主次责百分比是没有定性的,由交警部门是负责判定交通事故责任的。发生交通事故后，公安机关交通管理部门会根据交通事故当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任，这也就是交通事故责任认定。交通事故赔偿责任的划分建立在交通事故责任认定的基础之上。...

·随着我国民众生活水平的不断提高，越来越多的人出行选择自驾车辆
      随着我国民众生活水平的不断提高，越来越多的人出行选择自驾车辆。但是社会上经常会出现醉驾的现象，醉驾是一种对自己和他人人身安全不负责任的行为，容易造成交通事故。那么，法律规定在昆明什么算醉驾?下面就让我们为您整理一下相关的知识。 一、法律规定在昆明什么算醉驾? 醉驾是指因饮酒而...

·延期交房违约金是多少,如何支付延期交房违约金
      如果开发商在约定的时间没有交房的话，则对购房者就构成了违约，此时购房者可以要求开发商承担违约责任，也就是支付违约金。那么这个延期交房违约金是多少呢?我们一起在下文中进行具体了解。 一、延期交房违约金是多少 《中华人民共和国合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履...

·赠与股份注册资本实缴由谁交？
      赠与股份注册资本实缴由谁交?由受让人来交纳实缴资本，股东对股权受让人隐瞒上述情况后转让该股权的，股权受让人作为新股东应当依据公司章程的规定履行出资义务，然后向股东追究违约责任。股东不履行或者不完全履行出资义务，将股权转让给受让人的，且受让人知晓的，股东和受让人应当承担连带出资义务...

·车险出险后应哪些注意事项？
          （一）报案
    
    　　应第一时间报案，可电话联系保险公司报案，根据保险公司的指引是否报交警，并保护好现场。一般由司机或投...