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浙江律师
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章律师
债务人借了债权人的钱一直未偿还，债权人在没有起诉的情况下查封对方的房产是不合法的。没起诉债权人没有资格查封债务人的房产，这种行为是违法的，债权人要为此行为承担法律责任。债权人查封对方的房产的方法：当出现债务人欠钱不还的情况时，首先，当事人需要起诉，在起诉后申请财产保全并交纳保全费用。其次，法院认为确有查封必要，才可以可以由法院依照职权裁定查封。若房产已经被其他债权人查封过了，可以再次申请查封一次。如果债务人的房产面积大具有较高价值，胜诉后有可能分到一部分拍卖款，因此，当遇到欠债不还的情况时，债权人应当尽早诉讼并申请保全。债权人申请了保全的房子不一定就是债权人的法院判决后，债权人申请强制执行，法院将对房子进行评估并拍卖，拍卖款由债权人获得，而房子的所有权人是拍卖者。但还有另一种情况，在房产拍卖不掉的情况下，债务人如果经过协商同意以该房产抵债，该房产可以属于债权人。若房产在法院财产保全之前，已经更名姓名，而非债务人的姓名了，那么此时的房产已经非债务人所有，此时法院就不能再对该房产做保全或进行查封。在此类诉讼中该注意以下几点事项：1、准确选择被告。选择被告最关键的标准具有“支付能力”，如果没有支付能力，即使胜诉也没有偿还能力。2、证据资料必须充分。在诉讼之前一定要将需要的证据材料准备充分，收集、整理、分析证据资料。3、诉讼请求要准确合理。在诉讼时所提出的要求一定要是合理的。
