一、物业合同到期不续签还要缴纳物业费么?

浙江律师网 www.zj64.net

  一、物业合同到期不续签还要缴纳物业费么?由于没有成立业主委员会，导致物业合同到期后没有续约的，承认其事实物业服务关系。在此期间，尽管原物业合同已经到期，但是业主享受到了物业服务，仍需缴纳物业费用。业主委员会已经成立，由业委会或业主大会决议不再和物业企业签约的，物业不得以“提供事实服务”为理由，要求业主缴费。如果业委会决议是在物业合同期满之后做出的，则需要缴纳物业合同到期日至业委会终止物业公司服务的决议公告日期之间的物业费。事实服务，严格意义上是一种客观存在的“非法”状态。事实服务不同于强迫服务，应当客观认识，认真对待。1、物业公司应当证明为业主提供了服务。2、物业公司应当证明将相关事实告知了业主。3、业主无解聘物业服务企业共同决定，且在接到物业服务企业告知后也没有结束事实服务状态的共同决定。具备上述三个条件，可以认定物业服务企业提供事实服务。二、哪些情况下可以不用缴纳物业费?只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：1、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。2、实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。3、物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。4、物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。综上所述，物业公司每年会和小区的业主委员会订立新一年的服务合同。通常物业合同的有效期是一年。如果到期双方没有续签，而业主又享受到事实的物业服务的，应该继续缴纳物业费。像这种情况，业主委员会决定不续签的，会提前选择好别的物业服务公司。
  
  
  

·法律规定合同诈骗类型有哪些
      合同诈骗类型有哪些1、以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;2、以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;3、没有实际履行能力，以履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方继续签订和履行合同的;4、接受对方给付的货物、货款、预付款或担保财产后逃逸的;5、以其他方...

·当事人协商一致,可以变更合同吗？
      当事人协商一致,可以变更合同吗？当事人协商一致,可以变更合同吗？ 《民法典》（自2021年1月1日起施行）第五百四十三条规定：当事人协商一致，可以变更合同。 本条是关于当事人变更合同的规定。 一、合同的变更是指合同成立后，当事人在原合同的基础上对合同的内容进行修改或者补充。合同...

·合同违约金赔偿通知书的法律依据有哪些
       合同违约金赔偿通知书的法律依据有哪些 依《合同法》第108条的规定,所谓预期违约,以称先期违约,是指一方当事人在合同履行期限到来之前,以明示或默示的方式表示其将不履行合同的行为。预期违约的实质是种毁约行为，分为明示毁约和默示毁约两种。所谓明示毁约，是指一方当事人在合同履行到...

·中介合同违约怎么处理？
      中介合同违约怎么处理？ 找中介服务，这是现在很多人的一种选择，其实不需要与中介签订合同的，但是还是有签订中介合同现象，那么签合同就可能存在违约的情况，那么中介合同违约怎么处理呢?我们就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 中介合同违约怎么处理? (一)协商 当事人自行协商...

·效力待定合同的情形有哪些情况？
      合同效力待定其实也就是不确定的中间合同，因其存在影响合同有效的矛盾，致使合同不能产生效力，在一个月的有效期内如果有追认权的当事人进行了补正和追认，才能生效产生。待定合同可以让当事人有时间补正修改不合理的地方，让合同更快产生法律效力。待定的合同存在的时间也不是很长，而且也不是最后的...

·赠与合同有效期是多少
      赠与合同有效期是多少？签赠与合同应该注意什么？ 一、赠与合同有效期是多少 只要协议是有效的，有效期没有限制。当然现实中，还有附期限或附条件的赠与协议，这种协议签订后即成立，但尚未生效，一旦协议约定的条件满足后，协议即生效。 赠与协议是可以撤销的，但法律规定情形除外 1、赠与合同...

·当事人解除合同应该注意什么
      当事人解除合同应该注意什么根据我国法律的规定，在合同开始履行的过程中，要是符合法律规定的情形或者当事人约定的情形，那么此时就可以解除合同。但对于当事人来讲，解除合同需要注意一些事项。那到底当事人解除合同应该注意什么？我们一起在下文中进行了解。一、当事人解除合同应该注意什么当事人在...

·合同实际履行原则具体有几种
      合同实际履行原则具体有几种(一)适当履行原则适当履行原则是指当事人应依合同约定的标的、质量、数量，由适当主体在适当的期限、地点，以适当的方式，全面完成合同义务的原则。这一原则要求：1、履行主体适当。即当事人必须亲自履行合同义务或接受履行，不得擅自转让合同义务或合同权利让其他人代为...

·餐厅承包合同模板具体内容 随着现在人们对于美食的热烈追求，
      餐厅承包合同模板具体内容 随着现在人们对于美食的热烈追求，国内外各大餐饮业的迅速发展，餐饮业目前发展热潮趋势已经无可避免。在餐饮服务业中，承包餐厅等必须经过法律规定的渠道，签订正规的餐厅承包合同，那么餐厅承包合同模板具体内容是什么呢?下面我们简单带您了解下餐厅承包合同模板。 ...

·赠与合同纠纷管辖规定是怎样的？
      赠与合同纠纷管辖规定是怎样的？ ?一、赠与合同纠纷是什么 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。根据赠与是否可以任意撤销，可将赠与合同分为： 1、可任意撤销的赠与合同; 2、不得任意撤销的赠与合同。不得任意撤销的合同又可以分为两种情况：一是...

·合同无效后返还财产吗
      合同无效后返还财产吗并不是所有的合同在签订之后就会具有法律效力，如果是损害国家、集体或第三人利益的合同，那么就是当然无效的。那在合同在无效之后将在就一定要返还财产吗？我们将在下文中为您做详细解答。合同无效后返还财产吗按照现行法律规定的基本原则和司法实践，合同被确认为无效合同后，原...