一、逾期交房违约金标准是什么？

浙江律师网 www.zj64.net

  一、逾期交房违约金标准是什么逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况：1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担;2、如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人逾期交房责任;3、如果出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际接受了标的物，则出卖人已经完成了交付商品房的义务。关于违约金的计算标准，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释第十七条的规定，参照同地段的租金标准计算。二、怎么计算逾期交房的违约金关于逾期交房的违约金比例，根据商品房买卖合同司法解释第十五条和第十六条的规定，即当事人有约定的按照约定，关于违约金的计算比例，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的 ，则按照解释第十七条的规定，参照同地段同类房屋的租金标准计算。逾期交房是指在商品房预售合同约定的交付使用期限内，开发商未把房屋交付购房者入住的行为。在实践中，开发商逾期交房的事情经常发生。因此，购房者在与开发商签订购房合同时，要尽量避免开发商逾期交房。如果开发商发生了逾期交房，要及时找开发商要求其承担违约责任。
  
  
  

·一、什么交通事故扣驾驶证?
      一、什么交通事故扣驾驶证?出了交通事故因收集证据的需要可以扣驾驶证。《道路交通事故处理程序规定》中规定：第四十条　当事人涉嫌犯罪的，因收集证据的需要，公安机关交通管理部门可以依据《中华人民共和国刑事诉讼法》《公安机关办理刑事案件程序规定》，扣押机动车驾驶证等与事故有关的物品、证件...

·关于交通事故的等级，相信大家都比较清楚主要包括了四个，即轻微
      关于交通事故的等级，相信您都比较清楚主要包括了四个，即轻微事故、一般事故、重大事故以及特大事故。现实中，针对不同等级的时候在处理的时候不一样，并且对这些事故的划分也是不一样的。那究竟交通事故的等级是怎么划分的呢?我们马上为你做详细解答。 一、交通事故的等级是怎么划分的 根据人...

·购车合同违约金多少
      购车合同违约金多少钱? 一、购车合同违约金多少钱? 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释 第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实...

·女方输掉抚养权拒不交小孩后果如何
      古语有云：“母子连心”、“狗不嫌家贫，儿不嫌母丑”等俗语，相比于父亲而言，母亲更为细心和耐心，在小孩的孩童时期尤其需要来自母亲的呵护。父母离婚会给小孩的内心造成一定的伤害，父母在争取抚养权的时候应更加理性地思考小孩的未来。作为母亲丧失抚养权一定是一件很伤心的事情，但女方输掉抚养权...

·一、交通事故全责方需要赔偿交通费吗?
      一、交通事故全责方需要赔偿交通费吗? 交通事故全责方需要赔偿交通费。 交通事故当中赔偿义务人(肇事者、保险公司)给予受害者的赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费;受害人因伤致残的，残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生...

·车祸索赔程序是怎样的
      车祸索赔程序是怎样的在发生了车祸后，总上不了向保险公司索赔。但是这个保险索赔也是有自己的程序的，那么您知道车祸索赔程序是怎样的吗?我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。 第一步报赔： 发生交通事故后，应妥善保护好现场，并及时向保险公司报案，路面事故同时还要报请交通部门处理...

·一、因交通事故去世之后财产分配顺序是什么?
      一、因交通事故去世之后财产分配顺序是什么? 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不能继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。” 《继承法》第12条还规定，“丧偶儿媳对公、婆，丧...

·未投交强险的赔偿问题怎么规定的？
      按照规定所有上路的车辆都是需要在有交强险的情况下才被允许的，否则在实际的事故中造成的损失个人一般是无法有能力承担的，但是现实中仍然有很多车虽然照常行驶却完全没有任何保险的保障。那么，未投交强险的赔偿问题怎么规定的？ 一、未投交强险的赔偿问题怎么规定的？ 未投保交强险的机动车上路行...

·交通违章罚款滞纳金怎么算？
      交通违章罚款滞纳金怎么算？ 一、交通违章罚款滞纳金的计算 根据《中华人民共和国道路交通安全法》第七章第109条规定：交通违法者自领到交通违法凭证15日内必须到有关部门接受处理或罚款，逾期不接受处理的，从第16日起每日按罚金的3%收取滞纳金。 此外，我国法律也做了规定滞纳金不...

·一、交通事故误工时间鉴定标准是什么?
      一、交通事故误工时间鉴定标准是什么?1、如果不幸发生交通事故，受害人构成伤残时，误工时间可以从交通事故发生之日起计算至定残前一天，这就要求肇事方与受害人从事故发生后就尽可能保持良好的合作关系，尽力将双方的损失减少到最小。否则，如果肇事方迟迟不肯垫付医疗费，致受害人无法及时治愈，进...

·高空坠物砸车后怎么做？
      我们现在的生活当中肯定有很多的高层建筑，对于高层建筑我们肯定都不会陌生。如果说高空坠物发生了对人员或者车辆造成伤害的话我们国家是有相关的处罚规定的。对于高空坠物砸车的现象是有很多的，那么高空坠物砸车后怎么做？一、高空坠物砸车了怎么处理?《侵权责任法》第87条规定：从建筑物中抛掷物...