破产清算和购房业主有关系吗?

浙江律师网 www.zj64.net

  破产清算和购房业主有关系吗?破产是公司经营的过程中可能会遇到的问题，房地产企业在遭遇破产清算时，购房的业主的利益可能会受到损害。但是很多人对于这方面的问题一知半解，为了解开您的疑惑，在本文中主要介绍破产清算和购房业主有关系吗这个问题。开发商破产清算和购房业主的关系?开发商破产清算和购房业主的关系主要体现在购房业主是否能够依照购房合同取得房产所有权，以及若不能取得房屋所有权时的权利救济。开发商破产清算时购房业主能否取得所有权以及怎样取得?一、房屋已建成时，房屋所有权形成，破产企业没有履行不能的情况，则破产企业对购房业主是有履行约定的义务的，即此时购房业主有可能取得房屋所有权：1、按揭贷款买房。开发商得到全部价款后，房屋所有权转移给购房人，此后开发商的破产对购房业主并无影响，只需要以房屋为担保，继续向银行清偿债务即可。2、向卖方分期付款买房。通常开发商直至购房人付清价款才会转移所有权，在转移所有权之前，根据破产申请受理时购房人是否已经足额支付价款可以分为两种情况：(1)购房人已经付清全部价款。此时破产管理人不能解除合同，购房业主可以主张破产管理人转移房屋所有权并向不动产登记管理机构申请变更登记。(2)购房人尚未付清全部价款。此时若房屋尚未交付，破产管理人有权决定是否继续履行合同，若已交付则根据最高法《关于审理企业破产案件若干问题的规定》，已交付的不动产不属于债务人财产，若此后购房人未能如约付款，破产管理人才能够解除合同或者要求购房人承担其他违约责任。二、房屋未建成时，因卖方破产导致无资金建房，破产管理人决定不再继续建房，则开发商会无法履行购房合同，此时分两种情况：1、房屋未作预告登记。如果购房人在企业破产之前没有与开发商在不动产登记管理机构进行预告登记，则只能对开发商享有普通债权，在开发商破产清算时作为普通债权人申报债权，等待破产清算，参与以货币的形式进行的破产分配。2、房屋已经预告登记。因预告登记只是为保护将来的物权得以实现，房屋未建成且不再建则物权将无法实现，预告登记也毫无意义。不能取得所有权时的权利救济?事实上，在签订商品房买卖合同后，购房人可以据此向不动产登记管理机构申请预告登记，可以以此对抗破产管理人对房屋的处分权，主张继续履行合同。若未进行预告登记，购房人只能以普通债权人的身份申报债权并参与以货币形式进行的破产分配，其利益很难得到维护。但总体而言，期房买卖中开发商破产将会使购房业主陷入十分不利的境地。我们在上文为您解答了破产清算和购房业主有关系吗这个问题。综上所述，我国法律对于企业破产清算的程序以及债权人的权利救济有明确的规定，购房业主遇到开发商破产时可以通过法律途径主张权利。以上就是对于开发商破产清算与购房业主的关系的解答。如果您在生活中遇到了一些法律问题，也可以向我们网站的律师咨询，我们将竭诚为您服务，为您答疑解惑。
  
  
  

·什么是破产保护人,破产保护人有什么法律责任
      什么是破产保护人,破产保护人有什么法律责任在企业或者个人宣布破产，为减轻某些债权人和股东的利益，可以有人资自愿为该企业或个人担保，给予其一定的时间提出，然后经过债权人通过，经过法院确认，债务人可以继续营业。而对于破产保护人有相关法律，将为您解答。 一、破产保护人 破产保护是指不管...

·公司清算公告时间及清算内容？
      公司清算公告时间及清算内容？一般公司经营不善面临解散的时候，就会对公司现有的财产和债权债务关系进行清算，这也是对整个公司从负责人到下层员工的一个交代。那公司清算需要多长时间呢?公司清算公告时间是在什么时候呢?接下来请阅读网站为您准备的内容。清算通知是在清算开始前，投资人或者清算人...

·企业破产员工是否有经济补偿
      企业破产员工是否有经济补偿当一直工作的公司单位宣告破产之际，作为员工的我们面对突如其来的失业，公司主动提供的经济补偿是需要相关协商还是已经拥有相关法律规定?公司破产经济补偿标准又是如何? 一、 公司破产员工是否有经济补偿公司宣布破产的，破产财产内优先向员工支付经济补偿金。 《...

·企业破产清算诉讼主体是谁
      企业破产清算诉讼主体是谁当一个企业经营不善时，往往难逃破产的厄运，正所谓“树倒胡算散”，因为企业破产，故而很多人选择离开，但是同时又会出现一个问题，破产需要清算，也需要诉讼，那么企业破产清算诉讼主体是谁，这是一个继续弄清的问题，因为它关系到很多人的切身利益。 关于破产企业清算组诉...

·清算与注销的区别？
      公司清算和注销的区别主要是：清算是注销的必经程序，注销后意味着公司已经死亡，如果公司尚欠工资，要向清算小组申报。公司注销是指已经成立的公司基于一定的原因而消灭其独立法人资格的法律行为。清算是指是指公司注销或者宣告破产后，依照一定的程序了结公司事务，收回债权、清偿债务并分配财产，最...

·债权人和债务人申请破产的区别有哪些
      债权人和债务人申请破产的区别有哪些?一、债权人申请破产 1、债权人的申请资格 在破产法上，债权人申请不具有集体诉讼的性质;提出破产申请的债权人只能行使自己的请求权。因此，按照破产法的规定精神，提出破产申请的债权人的请求权必须具备以下条件：须为具有给付内容的请求权;须为法律上可强制...

·破产清算企业如何赔偿安置职工,职工可以获得哪些赔偿
      破产清算企业如何赔偿安置职工,职工可以获得哪些赔偿企业破产，受害者不仅仅只有公司股东及公司债权人等，公司的员工也受到了不小的影响，他们失去了收入的来源。按照我国劳动合同法中的规定，破产的公司应该向员工支付经济补偿。下面我们将会为您详细的解答破产清算企业如何赔偿安置职工的问题。一、...

·宣告破产的情形
      人民法院受理债务人破产案件后，有下列情形之一的，应当裁定宣告债务人破产： 　  
    （一）债务人不能清偿债务且与债权人不能达成和解协议的； 　  
  ...

·破产重整超过债权申报期限怎么办？
      破产重整超过债权申报期限怎么办？ 一、破产重整超过债权申报期限怎么办 根据破产法规定，人民法院在通知或公告债权申报通知的时候，会相应指定债权申报期限，破产企业的债权人应当按照指定的债权申报期限进行债权申报。 如果超期未进行债权申报的，并非不可以补充申报，但是补充申报的而产生...

·企业破产清算财产分配顺序是怎样的
      企业破产清算财产分配顺序是怎样的企业进行破产清算，当然是因为无法继续经营下去，资不抵债。那么涉及所有的赔偿问题中，在清算结束过后，企业破产清算财产分配顺序又是依照什么样的顺寻进行的呢？下面就请您阅读我们给您带来的答案。一、企业破产清算财产分配顺序是怎样的根据《企业破产法》第一百一...

·申请破产对象主体是如何规定的
      申请破产对象主体是如何规定的申请破产，是指破产申请人依照向人民法院提出破产请求和启动破产程序的行为。破产申请是启动破产程序的动因，是人民法院开始破产程序的首要条件。申请破产对象主体的确定，也是决定破产申请是否合法有效的先决条件。那么，申请破产对象主体是如何规定的？我们将为您解答。...