房子已交过土地使用金土地转让还需要交吗？

浙江律师网 www.zj64.net

  房子已交过土地使用金土地转让还需要交吗？如果购房者买有出让土地证的二手房，由于卖方已经缴过土地出让金，因此买方不需再被补缴。然而，在购买这类房产的过程中仍需注意土地使用年限，例如所购房子原来的土地使用年限为70年，而卖方转让时他已经用了30年，那么买方拿到房子后只能再使用40年而非70年，超过期限后就得补缴。二、土地出让金的正确计算方法是怎么样的？公式：补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数(1)有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。(2)发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。(3)通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。(4)划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。三、土地价款的具体范围有哪些？1、以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所确定的总成交价款;2、转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款;3、变现处置抵押划拨国有土地使用权应当补缴的土地价款;4、转让房改房、经济适用住房按照规定应当补缴的土地价款;5、改变出让国有土地使用权的土地用途、容积率等土地使用条件应当补缴的土地价款，以及其他和国有土地使用权出让或变更有关的收入等。综合上面所说的，对于土地的使用金一般在居住的期间已缴纳地相关的费用，但如果期限没有到而进行转让土地的话，那么这个费用不用再进行收取，但前提也是需要咨询相关的部门，在办理过全部的手续之后才能进行过户，千万不要因此而产生其它的责任。

·交通肇事罪与意外事故有什么区别
一般违法行为与刑事犯罪，往往就只有一线之隔。如果行为达到了法律规定的立案标准，那么就构成刑事犯罪，就要依法追究刑事责任。今天，我们主要就是来了解一下交通肇事罪与意外事故有什么区别，希望对您有所帮助。一、交通肇事罪与意外事故有什么区别交通肇事罪与意外事故的区别的关键是看行为...

·什么情况下车辆可被扣押？
什么情况下车辆可被扣押？一、有违章行驶的情况 1、上道路行驶的机动车未悬挂机动车号牌，未放置检验合格标志、保险标志，或者未随车携带机动车行驶证、驾驶证的; 2、有伪造、变造或者使用伪造、变造的机动车登记证书、号牌、行驶证、检验合格标志、保险标志、驾驶证或者使用其他车辆的机...

·我们都知道交警是个辛苦的行业
我们都知道交警是个辛苦的行业，经常在半夜在路上进行醉酒驾车的检查。很多情况下，醉酒驾车是先进行吹气，如果含量较高交警会带着去医院进行抽血检查。那么，醉驾吹气120抽血是多少钱？在我国相关法律条款中对于处罚的标准是什么？下面由我们为读者进行相关知识的解答。醉驾吹气120抽血是多少...

·车祸被扶养人生活费应该怎么赔偿
车祸被扶养人生活费应该怎么赔偿一、车祸被扶养人生活费应该怎么赔偿根据扶养人丧失劳动能力程度，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均消费性支出和农村居民人均年生活消费支出标准计算。被扶养人为未成年人的，计算至18周岁;被扶养人无劳动能力又无其他生活来源的，计算20年。但60周...

·一般交通事故处理程序都有哪些？
近年来，随着私家车的使用量日益增多，人们出行用车也越来越多，难免会遇到一些交通事故，令车主们头痛不已，如何及时有效的处理这些事故，不造成道路拥挤和浪费各位车主的时间，成为每个车主关心得问题。发生交通事故后应如何处理呢，一般交通事故处理程序都有哪些呢?下面我们为您进行详细解答。 ...

·一、甘肃省交通事故十级伤残赔多少钱?
一、甘肃省交通事故十级伤残赔多少钱? 1、医疗费医疗费是受害人接受医学上的检查、治疗和康复所必需的费用主要包括：挂号费、检验费、医药费、治疗费、住院费及其他必要的医疗费用。 2、误工费误工费是受害人因身体受到伤害不能正常工作所减少的正当收入。计算误工费应考虑误工时间...

·交通死亡的赔偿金标准是多少
交通死亡的赔偿金标准是多少交通事故要是不幸造成人员死亡的话，那此时作出的赔偿与造成伤残的赔偿是截然不同的。其中交通死亡中的赔偿就包括了丧葬费、被扶养人生活费以及死亡赔偿金。那其中交通死亡的赔偿金标准是多少呢?接下来，就让我们为你做详细解答吧。一、交通事故死亡赔偿金有那些交通事...

·驾车肇事不逃逸怎么处理
驾车肇事不逃逸怎么处理?(一)首先第一步肯定就是到交警部门报案。少部分的交通事故案件可以适用交通事故简易程序处理，大多数交通事故案件的处理都依赖于公安交管部门。当一起交通事故发生以后，当事人应当尽可能及时向事故发生地的县级交管部门报案。如果交通事故的当事人都造成重伤或者昏迷的，经...

·哪些醉酒驾车将被处罚
哪些醉酒驾车将被处罚一、哪些醉酒驾车将被处罚车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于20mg100ml，小于80mg100ml属于饮酒后驾车;醉酒驾车是指车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于80mg100ml的驾驶行为。血液中的酒精含量大于或者等于80mg100ml为醉...

·一，发生交通事故后误工赔偿法律依据是什么？
一，发生交通事故后误工赔偿法律依据是什么《民法通则》119条规定，侵害公民身体造成伤害的，应当赔偿医疗费、因误工减少的收入、残废者生活补助费等费用;造成死亡的，并应当支付丧葬费、死者生前扶养的人必要的生活费等费用。此处的“因误工减少的收入”即为误工费。最高人民法院关于审理人身损害...