房子已交过土地使用金土地转让还需要交吗？

浙江律师网 www.zj64.net

  房子已交过土地使用金土地转让还需要交吗？如果购房者买有出让土地证的二手房，由于卖方已经缴过土地出让金，因此买方不需再被补缴。然而，在购买这类房产的过程中仍需注意土地使用年限，例如所购房子原来的土地使用年限为70年，而卖方转让时他已经用了30年，那么买方拿到房子后只能再使用40年而非70年，超过期限后就得补缴。二、土地出让金的正确计算方法是怎么样的？公式：补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数(1)有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。(2)发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。(3)通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。(4)划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。三、土地价款的具体范围有哪些？1、以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所确定的总成交价款;2、转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款;3、变现处置抵押划拨国有土地使用权应当补缴的土地价款;4、转让房改房、经济适用住房按照规定应当补缴的土地价款;5、改变出让国有土地使用权的土地用途、容积率等土地使用条件应当补缴的土地价款，以及其他和国有土地使用权出让或变更有关的收入等。综合上面所说的，对于土地的使用金一般在居住的期间已缴纳地相关的费用，但如果期限没有到而进行转让土地的话，那么这个费用不用再进行收取，但前提也是需要咨询相关的部门，在办理过全部的手续之后才能进行过户，千万不要因此而产生其它的责任。
  
  
  

·购买二手房交定金是必须的吗
      在购买房产的时候涉及到的房款比较高，同时随着市场的影响，房价也是瞬息万变的，因此不管是购买新房还是二手房，一般卖方都会要求买方在看中房屋之后先交付一定数额的定金。那从法律角度分析的话，购买二手房交定金是必须的吗?我们一起在下文中进行了解吧。一、购买二手房交定金是必须的吗所谓二手房...

·交通事故责任认定书什么时候出
      一、交通事故责任认定书发放时间 一般的交通事故,如果事实简单,责任清楚,负责处理的交警当天或者第二天,就可以开出交通事故责任认定书。 如果事故中造成人员受伤、死亡等一些后果,需要勘查现场,进行相关的技术鉴定,这种情况下,十五个工作日之内,交警部门可以出具事故责任认定书。 要...

·交通肇事全责误工费应该怎么计算
      交通肇事全责误工费应该怎么计算?误工费赔偿金额=误工收入(天/月/年)×误工时间(1)关于“误工收入”的确定。因受害人工作情况的不同，收入的确定，又分成2种情况：一种是在有固定收入的情况下，如何确定因误工而减少的收入;另一种是在无固定收入的情况下，如何确定其收入以及因误工而减少的...

·二手房交易营业税买方出还是卖方出
      不论是二手房还是新房，我们在进行交易的时候，都是有很多地方是需要注意的，在进行交易的时候，我们也是需要提前做好相关的准备工作的。那么，二手房交易营业税买方出还是卖方出呢?二手房过户四大注意事项是什么呢?一起来了解一下吧。 一、二手房交易营业税买方出还是卖方出 现在营业税变成...

·车辆保险具体包括哪些内容
      车辆保险具体包括哪些内容车险主要包括交强险和商业险，具体如下：1、交强险：国家强制购买的保险，主要针对事故中第三方人员伤亡及财产损失进行保障、赔付，保费950元/年;2、商业险：车主自选的险种，主要包括车损险、第三者责任险、不计免赔险、全车盗抢险、车上人员责任险、自燃险、划痕险、...

·虽然国家交通局严查酒驾，但是仍然有人还是致法律于不顾，致自己
      虽然国家交通局严查酒驾，但是仍然有人还是致法律于不顾，致自己的生命于不顾，选择酒后驾车。酒驾被交警查到是要处罚的，若是酒后驾车造成人员伤亡是要进行刑事案件的审判的，醉驾审理时间有长有短，简易程序大概20天能够出结果。如果醉驾审理期间走了有什么后果?下面我们带您一起了解一下。 醉...

·车主饮酒驾驶扣12分怎么办
      饮酒驾驶扣12分，如果是实习期被记满分，驾驶证实习车型会被注销。如果非实习期，携带《机动车驾驶人交通违法满分教育通知书》、本人身份证明、机动车驾驶证或驾驶证暂扣凭证《公安交通管理行政强制措施凭证》，在15日内到车辆管理所的受理窗口办理登记手续，领取满分学习通知书，经相关考试合格后...

·非法销售车船票罪会判多长时间？
      非法销售车船票罪会判多长时间？ 一、非法销售车船票罪会判多长时间? 具体的量刑规定如下： 《中华人民共和国刑法》第二百二十七条 伪造或者倒卖伪造的车票、船票、邮票或者其他有价票证，数额较大的，处二年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处票证价额一倍以上五倍以下罚金;数额巨...

·正常交通事故致人死亡会坐牢吗？
      正常交通事故致人死亡会坐牢吗 不会坐牢。开车撞死人判刑的条件是死亡一人以上，并且驾驶员违反了交通运输管理法规，相反如果机动车驾驶员在正常开车的情况下撞死人的，是不会被判刑的。所以关于开车撞死人会不会被判刑的关键在于，机动车驾驶员是否违法交通运输管理法规，比如交通肇事。 二、交...

·人们在生活中不幸遭遇交通事故后，往往双方会根据交警出具的事故
      人们在生活中不幸遭遇交通事故后，往往双方会根据交警出具的事故责任认定书确定赔偿金额。在这一过程中，当事人最担心的就是事故责任方无力赔偿，现实生活中，这样的情况并不少见。面临这种情形，很多人不知道怎么办，不能有效的维权。那么交通事故责任人无赔偿能力怎么办？下面我们给您支几招。 一...

·退商业车险过程是怎么样的，退保需要什么材料
      退商业车险过程是怎么样的，退保需要什么材料 汽车保险退保流程 第一步：向保险公司递交退保申请书。写一份申请书，说明退保的原因和从什么时间开始退保，签上字或盖上章，把它交给保险公司的业务管理部门。 第二步：由保险公司业务管理部门出具退保批单。保险公司根据退保申请书出具一份退保批单...