一、父母出资买房赠与还是借款？

浙江律师网 www.zj64.net

  一、父母出资买房赠与还是借款？
  
  是属于赔偿与还是借款就要看实际的情况；
  
  一是当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
  
  二是推定—父母出资性质为赠与，但有个前提是父母出资意思不明确，即没有证据证明父母出资有其他的意思表示。
  
  三是如果有明确的证据证明父母是以借贷出资的，离婚时可以提出属于夫妻共同债务，要求对方共同偿还。
  
  二、父母出资买房应如何进行分配？
  
  
  1.父母出全资未登记
  
  ①一方父母出资发生在其子女结婚前。根据条例规定，该出资资金应认定为对其子女一方的赠与，受赠一方子女可以获得该债权转化物(不动产的所有权)。
  
  ②一方父母出资发生在其子女结婚后。根据条例规定，该出资应认定为对夫妻双方的赠与，除非有证据证明父母明确表示赠与一方子女;相应的，子女双方共同受赠的不动产，属于夫妻共同财产。
  
  2.父母出全资已登记
  
  ①婚后由一方父母出资为其子女购买不动产，产权登记在其子女名下，视为只对自己其子女一方的赠与。
  
  ②由双方父母出资购买的不动产，
  
  产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
  
  3.父母部分出资(多是首付款)
  
  以父母自己名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权过户到子女一方名下：
  
  ①如果该不动产过户发生在子女结婚之前，显然，该房子所有权应属于子女婚前财产。
  
  ②如果该不动产过户发生在子女结婚后且该不动产登记在出资父母一方的子女名下，则仍可适用本条例，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
  
  ③如果该不动产过户发生在子女结婚后且该不动产登记在夫妻中非子女一方名下或夫妻双方名下，用夫妻共同财产偿还该不动产的贷款，则该不动产应认定为夫妻双方共同财产。
  
  综合上面所说的 ，父母出资买房只要意思表示不明的情况之下，一律可以按赠与来进行处理，但如果父母要认定是属于借款的话，那么作为和女来说是一定要按规定来进行还款，所以，在处理的时候就一定要协商好，不然之后是很容易引起各种纠纷的。
  
  
  

·关于商品房产权证的办理
      我国《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，对房屋进行产权登记并领取房产证，这是业主对自己购买的房屋行使所有权，以及对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利的根本保障。 国务院颁...

·根据我国哈法律的规定该不该在沈阳买房子?
      根据我国哈法律的规定该不该在沈阳买房子?购买房屋在我们国家是需要考虑到很多的事项的，别墅自身的经济能力以及房屋的位置，在考虑到自己的需求之后，再确定应不应该买房子签订认购协议是要注意的事项开发商与购房者签订《房屋认购协议书》的主要原因在于，房屋一旦被购房者选中，开发商就必须向购房...

·绑定销售买房子储藏室必须要吗?
      绑定销售买房子储藏室必须要吗?要看选的楼盘房子与储藏室绑不绑定了;要是不绑定，就看个人需要了;要是绑定储藏室就必须买了。购房人一定要签订《商品房买卖合同》，要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定。此外，在开发商交房时还应注意以下问题：1.要看交付给你...

·开发商违约能不能退房
      开发商违约能不能退房 开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。 《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事...

·二手房违约金是多少？
      根据调查，在购买二手房的过错中一方出现违约的可能性是很大的，此时另一方可以追究违约方的违约责任，也就是要求其支付一定数额的违约金，那么二手房违约金是多少呢?我们一起在下文中进行具体了解吧。 二手房违约金的计算依据买卖双方签订的合同，造成实际的损失，来计算的。若违约金过高或者太低，...

·一、房屋租赁期未满不想租了租金退吗？
      一、房屋租赁期未满不想租了租金退吗？ 1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应还相应的租金。”则按合同中有规定执行。 2、如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商...

·房屋出租权是不是使用权？
      房屋出租权是不是使用权?房屋出租权是可以认定为使用权的，房屋承租权是房屋出租人以口头或订立书面合同的形式将房屋交付承租人占有、使用与收益，承租人向出租人支付租金的权利。是日常生活中不动产交易的一种主要形式。按照房屋使用性质.分为住宅用房租赁和非住宅用房租赁;按照房屋的所有权性质....

·怎样签商品房买卖合同？
      签合同时有一个观念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。许多购房者对开发商提供的标准格式合同全部服从，大笔一挥了事。其实格式合同是由房地产交易的主管部门制定的，具有普遍适用性，但并不具有针对性。

　　建设部1998年2月发布《关于加强商品房销售管理的通知》中明确...

·房屋拆迁，对于政府选的评估机构不满意，怎么办？
      房屋拆迁，对于政府选的评估机构不满意，怎么办？ 　　一、房屋拆迁，对于政府选的评估机构不满意，怎么办? 　　依据国有土地上房屋征收评估办法的规定，房地产价格评估机构确定的方式是有规定的，如果对政府选的评估机构不满意的，可以通过协商确定。 　　《国有土地上房屋征收评估办法》 ...

·哪些情况下可以就商品房退房
      哪些情况下可以就商品房退房有的人在购买商品房的时候没有想清楚，而在签订了认购协议甚至都交付了首付款之后却又反悔不想购买了，此时就有了退房的打算。但对商品房要求退房并不是那么简单的事情，也不是所有的情况下都可以顺利的退房。那究竟在哪些情况下可以就商品房退房呢?请在下文中进行了解。 ...

·一、夫妻离婚共同贷款房产如何分割？
      一、夫妻离婚共同贷款房产如何分割？ 第一如果该房屋为婚后由双方共同购买，共同还贷，该房产属于婚后财产，应均等分割。 第二夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。...