单位直管公房承租人变更需要什么

浙江律师网 www.zj64.net

  公房的承租人一般只有一个人，其他人是共同居住人，也有人称之为同住人，其实两者是有区别的，共同居住人是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外）而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，结婚、出生可以不受上述条件的限制，现实中可能由于各种各样的情况需要变更承租人。现分情况列举如下：第一种情况，变更给第三人。这里所说的变更是由承租人去变更的；所谓第三人，即与该租赁房屋无相关人员，可以是路边卖唱的，也可以是街上遛狗的，总是非亲非故。此种情况需满足两个条件即可变更：1．征得出租人的书面同意；2．征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。第二种情况，变更给共同居住人。需满足条件：1．其本处有本市常住户口的共同居住人协商一致；2．新的承租人必须是为本处有本市常住户口的共同居住人之一。
  
  
  

·农村房屋法院能执行吗
      农村房屋法院能执行吗 农村的房子如果符合下情形，能强制执行。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定： 金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。 ...

·怎么办理房产继承手续
      由于过去法律意识比较淡薄，房屋所有权关系也比较明晰，因此在继承房屋时，往往不办理手续。但实质上，房产继承引起了房屋所有权转移的法律效果，因此，同房产买卖一样，房产继承也需要办理相关的房屋所有权转移手续。那么怎样办理房产继承手续呢？现在，我们就来为您解答这个问题。 一、怎样办理房产...

·冒名顶替罪获取他人房产判什么罪？
      冒名顶替罪获取他人房产判什么罪?冒名顶替罪获取他人房产判诈骗罪，根据《刑法》第二百六十六条 【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情...

·怎么对夫妻共同房产认定
       在现实生活中，夫妻房产的取得方式多种多样，不同的方式即可导致该房产为夫妻一方所有还是夫妻双方共同所有，所以怎么对夫妻共同房产认定至为重要。而要是实践中，夫妻一方擅自处置共同财产的话，此时另一方该怎么办呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、怎么对夫妻共同房产认定 根据现...

·自己诉前财产保全自己的房子需要写担保书吗
      自己诉前财产保全自己的房子需要写担保书吗1、诉前保全时，用自己的房产担保的，也需要写财产保全申请书和担保书。2、根据《民事诉讼法》的规定，诉前财产保全的，申请人必须向法院提供担保。向法院提供担保时，需要向法院提交财产担保担保书，并明确担保错误时，需要依法承担法律责任。《民事诉讼法...

·贷款买房也就是通过申请银行贷款的方式来支付买房的房款。由于贷
      贷款买房也就是通过申请银行贷款的方式来支付买房的房款。由于贷款买房会涉及第三方也就是银行，其办理程序上也就与一般的买房程序不同。具体来讲，贷款买房的手续怎么办理呢？我们一起通过下文进行了解吧。 一、贷款买房的手续怎么办理 按揭贷款买房手续如下： 1、与开发商签订购房合同。 ...

·商品房过户需要什么手续？具体程序是什么？
      商品房过户需要什么手续？具体程序是什么？ 商品房过户需要什么手续： 办理商品房买卖过户时,需要买卖双方带上有效证件(买方:身份证;卖方:房屋所有权证、结婚证、身份证)。如买方或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可以委托他人持委托书、有效身份证、房屋所有权证到房地产交易中心...

·在买卖二手房屋时，如果有一方违约，也会面临承担二手房屋买卖合
      在买卖二手房屋时，如果有一方违约，也会面临承担二手房屋买卖合同违约责任的问题。其实，二手房买卖合同也应当符合我国合同法的相关规定，如果违约，也需要承担违约责任。那么，买卖二手房发生违约了怎么办呢?下面，我们就和您聊一聊违约责任承担的几种形式。 二手房屋买卖合同违约责任 (一...

·房屋买卖合同范本私人应该怎么写？
      房屋买卖合同范本私人应该怎么写？ 房屋买卖合同范本 甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实守信的前提下，达成如下协议： 第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： (一)座落于 ，建筑面积 ...

·房屋他项权证过期的法律依据是什么
      房屋他项权证过期的法律依据是什么?1、房屋他项权证过期的法律依据是过期后仍然有效，可以对抗第三人，他项权证的期限不是什么“有效期”，是债务清偿期。债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权了。2、根据我国《担保法》的规定，担保有效期最长为主合同期满二年内有效。担保合同是从...

·一、父母去世后房屋遗产要过户费吗?
      一、父母去世后房屋遗产要过户费吗? 遗产房过户需要交过户费，过户费是80元。办理遗产房过户的流程是： 1、到父母户籍所在地的派出所办理死亡证明。 2、准备好死亡证明，房产证，继承人身份证，继承权证明等相关材料到房管局办理登记过户。 二、老人去世前没有立遗嘱遗产怎么继承? ...