小产权房可以贷款吗,小产权房怎么贷款？

浙江律师网 www.zj64.net

  因为小产权房很火热，所以很多人手上的房子都是小产权房，由于需要资金，有很大一部分人都会拿房产证去抵押贷款，那么小产权房能贷款吗?小产权房怎么贷款呢?请跟随我们一起在下文中进行详细了解。一、小产权房能贷款吗小产权房不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，实际上没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所以，严格来说小产权房是不能贷款的。 有人认为，只要小产权房可以转化为产权房，便可以申请贷款，但是，小产权房不是那么容易就可以转化为产权房的。从我国目前的相关法律规定来看，小产权房屋转化为产权房缺乏法律依据。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时，即便今后小产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买乡产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。国土资源部再次严厉地指出，小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。中央财经领导小组办公室副主任、中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文明确表示，小产权房违法，绝对不允许再建设。对于那些已经在农村购买了小产权房的消费者，国家相关部门正在研究制定具体的解决措施。二、小产权房怎么贷款1、确定贷款对象与范围。贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;二是已办理小产权房产证的农户;三是已交清土地出让价款,并已办理集体土地使用权证的农户。贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。2、审核贷款与农房权属。在对贷款申请审核上,满足二个前提条件:一是出具农村住房坐落地所有权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押, 抵押权实现时同意处置的书面证明,二是申请农村住房抵押登记的农户,应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。在对农户权属审核上,由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核,并提供审核书面证明。3、确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户,由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最高额30万元的,贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率,三年内周转使用。　　《抵押贷款管理办法》第三条
  抵押物的范围：符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产(如房屋和其它地上建筑物、交通运输工具、机器设备);可以流通、转让的物资或财产。以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的，其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限;有经营期限的企业法人以其房屋抵押期限不得超过其经营期限;以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限。以房屋作抵押的应将该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。小产权房由于缺少相应的国家证书，因此即使允许其向银行或其他金融机构贷款，办理的流程也是非常繁复的，您可以参考上文进行了解。如果你对此“小产权房怎么贷款”还有疑问的话，可以咨询专业律师。
  
  
  

·购买二手房怎样办理贷款
      其实，无论是购买新商品房还是二手房，要是购房者无法一次性全款购房的话，都是可以考虑通过向银行申请按揭贷款购房的。此时需要实际办理相应的贷款手续，那到底购买二手房怎样办理贷款手续？我们将在下文中为你做详细解答。 一、购买二手房怎样办理贷款 由于屋子属于不动产，不可能实现动产的“...

·如何办理房屋继承的手续
      房屋继承，通俗的来说就是指当事人在法律允许的情况下把自己的房屋和土地移交给另一位合法公民。其继承过程繁琐，所需要办理的证明材料又多。那么，如何办理房屋继承?房屋继承登记的步骤有哪些?下文是关于房屋继承的详细介绍，请您继续阅读了解。 一、办理房屋继承的手续 1、到被继承人户籍所...

·离婚房子是男方的名字吗？
      夫妻双方离婚之后，往往关注最多的就是财产的分割问题，财产的分割，最令人关注的往往是对于房产如何处理。一般婚前有协议的夫妻，将房子已经约定好属于谁的，那么按照规定来判决，如果协商不成的，只能由法院来解决。那么离婚房子是男方的名字吗? 一、房产证只有男方名字离婚怎么分? 看实际出...

·产权房与使用权房
      产权房与使用权房 产权房是指依法拥有房屋权及土地使用权的房屋。业主对房屋享有占有、使用、处分、 的权利，并且，业主还可以将该房屋进行抵押贷款。在房地产登记机关，业主是房屋的权人和土地使用人。业主的房屋可以自行出租、出售，也可以继承、赠与。使用权的房屋是指公房的承租人使用的房屋，使...

·房产证夫妻双方共有财产平均分割吗
      房产证夫妻双方共有财产平均分割吗根据现行《婚姻法》及“婚姻法解释”等的规定，结合现实中出现的各种情况，夫妻共同房产主要通过以下几种情形认定：1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;3、婚前以男女双方的...

·房产公证书格式是怎样的
      房产公证书格式是怎样的 一、什么是房产公证书 房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法...

·俩人离婚房子贷款情况下房子怎么分？
      离婚时夫妻双方要分割共同财产，房屋时重要的一部分。婚前或者婚后买的是按揭房，还有贷款，一旦感情不和导致婚姻破裂，离婚时仍有贷款的按揭房怎么分割。很多人不知道法律上如何规定。那么，俩人离婚房子贷款情况下房子怎么分？下面就让我们为您整理一下相关的知识。 一、婚前按揭买房，离婚有贷...

·广州二套房认定标准中关于首付的比例是多少?
      现如今购买二套房的越来越多，但是在二套房的购买过程中有许多的规定，而各地的规定都不同，就以广州为例，广州二套房认定标准中关于首付的比例是多少呢?接下来我们就和您一起在下文中进行具体了解一下相关内容。 一、广州二套房认定标准中关于首付的比例是多少? 广州市政府厅发布了《关于进一步促...

·一、房屋租赁条款之高空坠物条款有什么作用?
      一、房屋租赁条款之高空坠物条款有什么作用?房屋租赁条款之高空坠物条款的作用是：有效的避免因房屋的使用人不是本人后房客由于高空坠物的问题引发的矛盾，从而避免承担相应的法律责任。租房人应当明确，虽然房子是租用其房主是他人，但是并不意味由本人造成的失误或者差错可以由房主承担。确实是承租...

·农村房屋买卖的效力是怎样的
      在实践中，很多人都不清楚，为什么同样是买卖农村房屋而引发的纠纷，有些法院就承认它的效力，而有些法院则会否认它的效力。那在一般情况下，当事人进行农农村房屋买卖的效力是怎样的呢？要是你也不是很清楚的话，请阅读下面的文章进行了解吧。 一、农村房屋买卖的效力是怎样的 农村的住宅出售给...

·房屋他项权的期限限制吗 一、房屋他项权的期限限制吗?
      房屋他项权的期限限制吗 一、房屋他项权的期限限制吗? 他项权证的“有效期”实际上是债务清偿期，时间长短是依债务期限而定。债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权了。 1、房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，...