浙江南浔区房产纠纷律师

  浙江南浔区南浔镇房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理南浔区南浔镇房产纠纷案件，为您解决南浔区南浔镇房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·我能否住在现在的房子,我的户口在这里
  我的户口在这里，但是我爸没经过我的同意就要卖房子，卖房启示已经发到中介了，他有权利卖这套房子么？房子还没有办房产证，登记的是奶奶的名字

·转业后的安置房,我如果明年转业回地方
  我如果明年转业回地方，把户口放到龙泉，而2012年底安置房还未分到户，我属龙泉户口，是否可以享受35平方的分房标准呢？

·单位租用私车责任,我单位租用私人车辆运输
  我单位租用私人车辆运输，该车主驾驶车辆撞人致死亡，我单位应承担连带赔偿责任吗？急求

·继承人更改房产证的问?,我爸有七个子女
  我爸有七个子女，两个姐姐四个哥哥我最小，大哥车祸去世了二哥从小送给别人了。我不是我爸亲生的，是我妈怀胎时嫁给我爸。在我还小时奶奶就把房子偷偷的继承给了五个孙子女，我爸跟我都没有份。到奶奶过世了哥哥他们就说房子不是我爸的就赶出去了，爸不服打官司要到爷爷那份了也就是整个房子地皮120平方的四分之一，当时哥他们不孝爸就在房管所公证所写房子继承人名字是写我的名字。现

·房东有责任吗,房东有责任吗
  房东有责任吗

·房屋买卖,我2年前贷款买了商品房
  我2年前贷款买了商品房，贷款15W，期限20年。每月都按时交贷款，现在有人想买我的房子，挺好的朋友，付给我当时的首付和现在想赚的差价，继续用我的名字来还贷。问题一：这样可以不，将来更名什么的会有麻烦么？问题二：我已交的两年贷款金额是不是也要她付给我？

·物业费、供暖费,入住6年没有房产证
  入住6年没有房产证，小区能收物业费和供暖费吗？

·王志,你好：农村土地出租
  你好：农村土地出租，出租方和租方定协议应该走的程序？签协议多少有效？请回复谢谢

·房屋安置,律师们好!请问离婚后女方无房居住
  律师们好!请问离婚后女方无房居住,村委会是否有义务安置她的住处.这样的法律依据又在哪里能找得到.祝身体健康

·民事债权纠纷,我弟弟被我们同村的人强迫着给他打了张欠条欠条上又有农村房基地作为抵
  我弟弟被我们同村的人强迫着给他打了张欠条欠条上又有农村房基地作为抵押请问他有权利处置我们家的房基地吗

·房产,继父与继女共同买房
  继父与继女共同买房，继父出资一半另外一半继女贷款，继父曾承诺房产写继女的名字，现如今房子买好产权也办下来但是继父要让继女归还其出资款，请问该如何处理？

·继母要不让我住，怎么办,房产证上有我爸的名字和继母的
  房产证上有我爸的名字和继母的，继母和我关系一直不好，现在想不让我住在家里，怎么办？我现在没结婚，也没有自己的房子

浙江南浔区南浔镇房产纠纷律师热线：18667830319
房产纠纷法律知识:

·离婚时，双方在婚后共同购买的房子尚未取得房产证，可以主张分割吗？
  11.离婚时，双方在婚后共同购买的房子尚未取得房产证，可以主张分割吗？可以，但因房产尚未取得合法的所有权证件，故人民法院不能判决房屋所有权的归属。如果房产已经交付使用的，人民法院可以根据实际情况判决离婚后房产由谁居住使用。在房屋取得所有权后，有争议的，当事人可另行提起诉讼。

·城镇土地开发和商品房借款合同
  合同编号房字第　号　　借款单位：（以下简称甲方）　　地　　址：　　电　　话：　　贷款单位：（以下简称乙方）　　地　　址：　　电　　话：　　甲方经＿＿＿＿＿＿＿＿批准，开发＿＿＿＿＿＿＿，面积＿＿＿＿＿＿＿平方米，工作量＿＿＿＿＿＿＿＿万元，因资金不足，经向乙方申请，同意给予贷款。现经双方商定，根据《城镇土地开发和商品房

·商品房买卖合同定金的处理
  1.因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。　　(1)“因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同”的情形分析。　　出卖人具备订立房屋买卖合同的条件而不订立，能否判决当事人订立房屋买卖合同?　　一般认为，有效成立的合同应当被实际履行，除非存在履行不能的情形。有观

·单位住房借款合同
  合同编号：（　年）第　号　　　　（　　　　贷款）　　　　借款单位　　　　　　　　　　　　　贷款银行　　地　　址：　　　　　　　　　　　　地　　址：　　　　签订日期：　　　　年　　　月　　　日　　借款单位（简称甲方）　　立合同单位：　　贷款银行（简称乙方）　　甲方为　　　　需要，依据《单位住房贷款办法》，特向乙方申请借款

·擅自出卖、转让军队房地产罪
       一、概念及其构成   擅自出卖、转让军队房地产罪，是指违反规定，擅自出卖、转让军队房地产，情节严重的行为。   (一)客体要件   本罪侵犯的客体是房地产管理制度。军队房地产是国家财产的重要组成部分，也是国有资产不可缺少的有机整体。军队房地产权属由国家

·借名购房的法律关系
   根据《城市房地产管理法》第六十条“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”之规定，及《物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，一般认为，不动产产权实行登记制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收

·商品房预售合同是否为期货买卖合同
  商品房预售合同的标的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以，房屋的交付期限一般都很长。正是由于商品房预售合同的这种特殊性，所以，有的学者将商品房预售合同称之为房屋的期货买卖合同（注：范成山：《建立期房抵押制度势在必行》，《经济与法》1995年第5期。）。我们认为，将商品房预售合同称之为期货买卖合同是错误的，是对期货买卖合同的一种

·商品房预售合同是否为预约合同
  在合同法中，合同有预约合同与本合同之分，它们是根据订立合同是否有事先约定的关系来划分的。预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同，简称预约；本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力，二者不能混淆。预经合同当事人的义务是订立本合同，所以，当事人一方只能请求对方订立合同，而不能依预约

·房屋征收补偿强制执行程序
  最高人民法院近日发布《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》对申请机关提出申请应当提交的材料作了详细列举式规定。即市、县级人民政府除须向法院提交《条例》第二十八条规定的强制执行申请书及附具材料（包括补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料）外，还应当提交征收补

·不按期交付商品房纠纷的处理
  在商品房预售合同纠纷中，预售方不能交付或不按期交付商品房的纠纷也占有相当大的比例。这种纠纷的形成原因是多方面的。有的是因为预售方的建房资金不到位而引起的，有的是因为预售方将商品房转卖给第三人引起的，等等。对于这类纠纷，较难处理的问题是判定继续履行合同还是解除合同。在预售方不能按合同交付房屋的纠纷中，多数预购方都要求

·什么是房改房？
  房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。1．房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补

·房屋继承步骤
      办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：　　        1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根

·开设赌场罪
  开设赌场罪，是指为他人赌博设立、提供场所的行为。

·猥亵儿童罪
  猥亵儿童罪，是指以刺激或满足实施者欲望为目的，用性交以外的方法对儿童（包括男童和女童）实施的淫秽行为。

·投降罪
  投降罪，是指军人在战场上，因贪生怕死、畏惧战斗，而自动放下武器，投降敌人的行为。

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