浙江建德房产纠纷律师

  浙江建德梅城镇房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理建德梅城镇房产纠纷案件，为您解决建德梅城镇房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·这样涨价合法吗,我的门面租金11年是32000元一年
  我的门面租金11年是32000元一年，12月份到期，房东现在要涨到60000元，有这样涨的吗？

·买卖房屋,买卖房屋过户和不过户公证后起法律效益一样不
  买卖房屋过户和不过户公证后起法律效益一样不

·保障房,我是仾保户无房户有证明本人戸囗现住我父的房申清廉租房不受理?
  我是仾保户无房户有证明本人戸囗现住我父的房申清廉租房不受理?

·交通事故,本人是一名黑龙江鸡西的出租车司机
  本人是一名黑龙江鸡西的出租车司机，2010.10.21日载一名乘客发生交通事故，本人多处骨折，乘客右大腿骨折，对方是保险公司车辆，交警认定对方负事故全部责任，我方无责任。但至今本人和乘客未收到过对方一分钱，我们的医药费全是自己出的，乘客的医药费我为他们垫付了一万元。现在我将对方起诉到了法院，因在等着做伤残鉴定，所以还未判决。可是乘客却将我告上了法院，要求我对

·租房纠纷,租房纠纷,租房纠纷
  租房纠纷

·关于购房定金问题,上个月通过中介在南京认购一套38平单室户
  上个月通过中介在南京认购一套38平单室户，本人为外地户口，没有一年保险和一年的税单，因为我是一次性付款，中介和售楼处说没有什么问题，等我2万定金交了，签订了认购合同，剩余钱款要年前付清。可刚签好售楼处说我是限购，要再花8500办手续，而且我认购的那个房子是开发商抵押给银行的，要我再交钱才能解押。中介更是一问三不知，好郁闷，有种被骗的感觉。说必须再花8500才

·关于房产纠纷,请问房子被查封有期限吗
  请问房子被查封有期限吗

·商铺合同的问题,你好,你好，我有两间商铺，我把它租到明年六月份
  你好，我有两间商铺，我把它租到明年六月份，现在有人想转让我的商铺，我想质询一下，我跟租赁方的合同有必要给转让我房子的人吗？我应该怎么做比较好？

·关于房产定金问题,您好,您好，我想向您咨询一下，我在今年的九月份
  您好，我想向您咨询一下，我在今年的九月份给业主下了5万元的定金和将近1万的中介费打算买一套二手的房子，协议上签好是12月1日前交房子的，但是由于业主的新房子没装修好，他们跟我口头协商了延迟10天左右搬走，但是我家人现在感觉房子不太好，不想要了，我有办法让业主退还定金吗？

·婚后买房怎样做不属于共同财产
  婚后买房怎样做不属于共同财产

·婚姻房产,结婚前半年老公以他个人名义买了商品房只支付了首付
  结婚前半年老公以他个人名义买了商品房只支付了首付。要离婚了请问我能要房产或者得到一定的补助吗?

·房子只有合同书没有房产证
  你好，我姓黄，有个问题想向你咨询。我现在想要跟我朋友买一间套房，这间套房是我朋友公司分配给他的，因资料不齐等原因，只有公司给我朋友的房子合同书（他已经交了钱给公司）。我现在要是向朋友买下这套房子的话（这样条件买给我价格就不贵），要怎样做才能确保我的最大利益？我以后还能不再把它卖出去？

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房产纠纷法律知识:

·“借名买房”的物权归属
  借名买房，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人，借名买房具有以下几屋含义：    （一）事实购房人借用他人名义购房    （二）事实购房人以他人名义登记房屋所有权 

·二手房交易省个税的法律风险
     2013年2月20日，国务院常务会议通过房产调控国办发（2013）17号“新国五条”，其中一记重拳是做实二手房交易按售房差价的20%计征个人所得税。此前的政策大都是按房价总额的1%计征。3月底，北京等地的新国五条细则集中出台，“20%个税”成为刚性原则。逃税生意满街兜售，成为某些房产中介公司为购房客户提供的“增值服务”。

·以房养房的风险
  “以房养房”不再是一成不变的房产投资模式，需要更加关注以下五个方面：其一，如果拟出售的那套房产按揭贷款没还清或房款付清了但没有取得房产证，转让时将会受到很多限制。比如此次2年的时间界定以产权证为准，将会使许多因为没有及时办理产权证的投资者造成收益损失。其二，如果考虑长久出租，要想维持原有居住品质和租金水平，还应每

·商品房预售合同价格纠纷的处理
  商品房预售合同的投资数额大、履行期限长，所以，从商品房的开工建设到交付使用往往需要很长的时间。在这段时间内，可能会由于市场行情的变化而引发商品房的价格纠纷。一方面，预售方常以建筑材料的价格上涨或房地产价格的上涨为由要求提高房价遭预购方的拒绝而形成纠纷；另一方面，预购方有时也会以房地产价格的下跌为由要求降低房价遭预售方的

·房改房买卖过户流程
  1．买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。　　2．如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及

·二手房交易的一门必修课:如何学会看房产证
  学会看房产证是二手房交易一门必修课。房地产权证最常见的是红色版本。《房地产证》第一页系扉页；第二页由以下内容组成，（1）深圳市房地产权证中文文字，（2）房地产权证编号，该编号一般由“深房地（所属行政区简称）字（年份）第}号”的内容组成，反映房屋的所在地和发证时间，（3）验证条形码，（4）登记日，一般为核准办理该产证的时间

·租赁房屋如何补偿？
  拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

·房屋租赁合同中的解除权
      一、承租人的解除权    　　1、根据《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。     &nbs

·股权重组方式实现房地产项目转让
  公司投资结构或股东，适用的法律主要是公司法和工商行政管理法规，并不涉及项目本身的交易费用和政府规费，其转让成本低，手续简略。因此，以公司股权转让方式来实现房地产停建、缓建项目的转让，是房地产开发的产权和资本市场化运作，是开发商在市场竞争中优胜劣汰而导致的项目公司股权的兼并和收购，此种操作方法值得深入研究。此外，房

·二手房交易陷阱多 八方法快速识别真假产权证
  一看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软；二看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来，而假产权证的水印模糊不清；真产权证纸

·项目转让期间对预售商品房的规定
  受让方与预售人签订项目转让合同之日起三十日内，受让方应当到原发证机关变更商品房预售许可证。预售人自签订项目转让合同之日起，应当停止预售商品房；受让方未换商品房预售许可证的，不得预售商品房。

·购买期房应注意哪些法律问题
  1。弄清开发商的“老底”　　购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解，这至关重要。选择信誉高、实力强、业绩好的开发商可以降低业主的购房风险。　　购买房产时，购房人应尽量主张看原件，因为复印件比较容易篡改和伪造。除此之外，常见的欺诈手段还有用一期项目手续卖二期商品房或用甲手续卖乙方商品房等。2。把

·非法提供麻醉药品、精神药品罪
  非法提供麻醉药品、精神药品罪，是指依法从事生产、运输、管理、使用国家管制的麻醉药品、精神药品的单位和个人，明知他人是吸毒者，而向其提供国家管制的能够使人成瘾的麻醉药品、精神药品的行为。

·擅自设立金融机构罪
  擅自成立金融机构罪，是指未经中国人民银行批准，擅自设立商业银行、证券交易所、期货交易所、证券公司、期货经纪公司、保险公司或者其他金融机构的行为。

·组织出卖人体器官罪
  组织出卖人体器官罪是指在征得被害人同意或者承诺，组织出卖人体器官以获得非法利益。

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