浙江余杭区房产纠纷律师

在2015年5月16日，卖家提出不卖了，毁约。在交涉中，他承认自己违约，同意归还2万元定金，付我违约金1万元。但是中介拒绝归还我所付的中介费。在中介跟卖方交涉之后，卖方同意连同违约

·情侣买房该写谁的名字,情侣买房该写谁的名字
  情侣买房该写谁的名字

·丈夫是否可以背着我将我们一起居住的房子卖了
  丈夫有外遇了，现在想和我离婚，我不同意，他说要把房子卖了，我们一人一半，儿子和儿子媳妇及孙子我们一起居住，且儿子没有固定工作，我想问丈夫是否可以背着我卖房子？如果我们离婚，财产会如何分割？

·请教,您好：我与2009年以儿子的名义买了一套期房(因为要用儿子的公积金贷一部分
  您好：我与2009年以儿子的名义买了一套期房(因为要用儿子的公积金贷一部分款），2011年房子分下来了，但产权证要一年后才可办理。房子现已现已装修好，儿子用公积金所贷的款我们也已全部还清。现在我想与未婚的儿子签署一份文字合约就是：在我不同意的情况下，儿子不得随意变更这套房子的产权。请问：这种合约具有法律效力吗？急切！谢谢！

·农村房子宅基证作废了可以卖吗
  20年前我家在村里租了个地皮盖房子开商店，租期十年，因为时间久了而且是在本村租期也没有续，现在已经到期十年了，前几天本村有一户人说这房子25年前是他的老宅子说他有宅基证（20年前那地皮是有他家一半也有我家一半之后那块地皮充公了）现在村里人都是没有土地使用证私自盖房，我家也想把这块地皮再盖盖，他家人现在说那也有他家的老宅子说我家要盖得给他5万块，请问我该怎么办

·全额付款购房交易方式？,我最近准备购买一套住房
  我最近准备购买一套住房，但房开商要求我通过银行转账的方式将房款全额打入他们指定的帐号内，再凭银行的回执单到他们公司办理购房合同，请问这种方式合理吗？

·请问一次性付款为什么拿不到房产证呢?
  下半年在老家买了套商品房，是一次性付款的。之后售楼小姐跟我说房产证还拿不到，要等明年上半年？契税那些都已经交过了!想请问下房地产商他们办房产证是有一些什么程序。。。会不会是在忽悠我们...知道的告诉我下万分感激！纠结啊

·买卖平房更名过户,买房十几年
  买房十几年，卖方般的不知去向，契约都有，房产处给过户吗？咋办？

·请问现在小汉房屋坼迁赔偿怎么来算的啊
  我家是楼房200多平方，我想知道它能只多少，就是赔偿了，会不会给我们分修建地呢

·房产咨询,请问,请问，我购买了一处房产，购买时该房产只是
  请问，我购买了一处房产，购买时该房产只是预售，并没有预售证，我与开发商签订了买卖合同并结清房款，但是合同并未填写预售证号。现在合同约定的交房时间即将到来，房子并没有完工，只完成了大概90%，开发商也一直没有拿到预售证，但是为了避免赔付违约金，开发商还是强行要求业主收房，不收的就被认为是无理由拒收，并未交房标准的部分由开发商通知建筑商整改（未完成项变成整改项了

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房产纠纷法律知识:

·离婚协议约定赠与子女的房产能否撤销？
  离婚协议约定将共有的房产归子女所有，是一种以解除双方身份关系目的赠与行为。鉴于离婚协议主要是为解除双方婚姻关系的目的而设定，这种发生在特定身份关系当事人之间的、有目的的赠与，并不违反法律的规定，具有一定的道德义务性质，也属一项诺成性的约定。在双方婚姻关系事实上因离婚协议得以解除，且离婚协议的其它内容已经履行的情况下，应

·非本村村民购买宅基地房屋后将户籍迁入，能否享受村民补偿安置待遇
  非本村村民购得宅基地上房屋后，将户籍迁入该村，并在宅基地上居住生活。虽然涉案宅基地使用证因故没有换发，但仍合法有效，且当事人系经村组同意使用涉案宅基地，支付了地上建筑物款项，持有涉案宅基地使用证，是涉案宅基地的使用人。由于当事人户籍迁入在补偿安置方案规定的户口认定截止日期之内，因此应享受村民补偿安置待遇。

·商品房买卖认购书的预约
  所谓预约，是约定将来订立一定合同的协议，亦称预备合同;以后履行预约而订立的合同为本约，也就是正式合同。也就是说，订立预约在当事人间产生的义务为在约定的某一特定时段签订本约。　　预约的构成，一般来说，需要考察两方面的要件：(1)预约的形式问题。如果将要签订的正式合同(本约)有强制的形式规定的，“不得以预约迂回为脱法行为，

·房屋太靠近变压器是否可以退房？
  根据有关法律规定，业主购买房屋以后，在以下几种情况下可以提出退房要求：    　　1、购房合同无效。依照我国《合同法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律法规和司法解释的规定，如果开发商在售房时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可

·回迁房买卖的注意事项
  1、严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。当前我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式，即当事人之间存在着有效的债权合同并办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所

·城镇土地开发和商品房借款合同
  合同编号房字第　号　　借款单位：（以下简称甲方）　　地　　址：　　电　　话：　　贷款单位：（以下简称乙方）　　地　　址：　　电　　话：　　甲方经＿＿＿＿＿＿＿＿批准，开发＿＿＿＿＿＿＿，面积＿＿＿＿＿＿＿平方米，工作量＿＿＿＿＿＿＿＿万元，因资金不足，经向乙方申请，同意给予贷款。现经双方商定，根据《城镇土地开发和商品房

·借名购房的法律关系
   根据《城市房地产管理法》第六十条“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”之规定，及《物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，一般认为，不动产产权实行登记制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收

·单位住房借款合同
  合同编号：（　年）第　号　　　　（　　　　贷款）　　　　借款单位　　　　　　　　　　　　　贷款银行　　地　　址：　　　　　　　　　　　　地　　址：　　　　签订日期：　　　　年　　　月　　　日　　借款单位（简称甲方）　　立合同单位：　　贷款银行（简称乙方）　　甲方为　　　　需要，依据《单位住房贷款办法》，特向乙方申请借款

·商品房预售合同是否为期货买卖合同
  商品房预售合同的标的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以，房屋的交付期限一般都很长。正是由于商品房预售合同的这种特殊性，所以，有的学者将商品房预售合同称之为房屋的期货买卖合同（注：范成山：《建立期房抵押制度势在必行》，《经济与法》1995年第5期。）。我们认为，将商品房预售合同称之为期货买卖合同是错误的，是对期货买卖合同的一种

·商品房预售合同是否为预约合同
  在合同法中，合同有预约合同与本合同之分，它们是根据订立合同是否有事先约定的关系来划分的。预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同，简称预约；本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力，二者不能混淆。预经合同当事人的义务是订立本合同，所以，当事人一方只能请求对方订立合同，而不能依预约

·擅自出卖、转让军队房地产罪
       一、概念及其构成   擅自出卖、转让军队房地产罪，是指违反规定，擅自出卖、转让军队房地产，情节严重的行为。   (一)客体要件   本罪侵犯的客体是房地产管理制度。军队房地产是国家财产的重要组成部分，也是国有资产不可缺少的有机整体。军队房地产权属由国家

·房屋征收补偿强制执行程序
  最高人民法院近日发布《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》对申请机关提出申请应当提交的材料作了详细列举式规定。即市、县级人民政府除须向法院提交《条例》第二十八条规定的强制执行申请书及附具材料（包括补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料）外，还应当提交征收补

·危险驾驶罪
  危险驾驶罪，是指在道路上驾驶机动车追逐竞驶，情节恶劣的，在道路上醉酒驾驶机动车的，校车或客车严重超载、超速的或者违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的行为。

·破坏界碑、界桩罪
  破坏界碑、界桩罪，是指故意破坏国家边境的界桩、界碑的行为。

·对违法票据承兑、付款、保证罪
  对违法票据承兑、付款、保证罪，是指银行或者其他金融机构的工作人员在票据业务中，对违反票据法规定的票据予以承兑、付款或者保证，造成重大损失的行为。

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