浙江海宁房产纠纷律师

  浙江海宁海昌街道房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理海宁海昌街道房产纠纷案件，为您解决海宁海昌街道房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·出租合同未到期，房东要求涨价，并且是 比相邻店面多
  咨询者你好：合同时有效的，可以要求儿子承担赔偿责任。

·母亲去世，房产被继父霸占，房产证为母亲和继父共有。
  母亲今年5月份去世，现房产证上是母亲和继父名字，房子原为母亲一个人购买，现继父另找，并霸占房产，恳请律师帮助。

·关于房产过户,请问下律?我母亲要把房子留给我
  请问下律?我母亲要把房子留给我,但我要先做继续公?因我父亲已过世了,房子是我母亲的名?,是做赠予公证还是做买卖公证呢?哪一种比较便?它们要交哪些税呢?麻烦你了!

·这个房产证如何过户,我购买了一处门市房
  我购买了一处门市房，卖房人和其丈夫协议离婚，房产归女方所有，但房产证是男方名字，我购房后，买房人牵扯其他经济纠纷外逃，无法过户，我和她有合同，钱也付清，也已入住房子。这种情况如何办理过户，谢谢

·关于遗嘱的问题,请问律师：我母亲想立遗嘱把房产给我
  请问律师：我母亲想立遗嘱把房产给我，由于她不识字，所以立遗嘱只能是请人代书，我找不到其他人，只能找我的同学来帮写。别外还有两个人在场，一个是我另外的一个同学，一个是我母亲的一个朋友。我有如下问题：1.同学是否属于有利害关系的人？2.这种代书的遗嘱是否具备法律效力？3.如果要立成公正的遗嘱形式，是否是由公证处的工作人员代书？4.公正形式的遗嘱，其收费大概在什么

·房产继承协议子女都签字没有公证有效吗
  温馨提示：我父母有一套住房，房主是父亲已去世，现在家中有老母亲和3个子女，通过协商，在适当时期将此房出售给我，（60万元）并拟了一份协议，3个子女都分别在协议上签了字，老母亲没有签字，只是在协议上标明此协议经过母亲及个子女同意，没有公证，此协议有效吗？谢谢您的回答

·未领结婚证的两个人分期买房子可以写两个人的名字吗?
  我男朋友91年，我92年，但是现在准备买房，没有结婚证，请问房产证上面可以写我的名字吗？房子是分期付款（家婆帮我们出）

·怎样争取房产所有权 ,本人?994前所拥有房产(父亲单位分配
  本人?994前所拥有房产(父亲单位分配,放在本人名下,说是婚房),因为出国需?吊销户口.?000?父母离婚.?接到母亲来电,[说是政府要求买下房子所有权,如逾期不买,将收为国有].因为是母?我很相信,没有去查?并按照母亲要?写了委托?委托母亲全权处理此事.本人?011回归上?并顺利把户口迁入此房,但产权证是母亲名?我请求母亲归还房产在我名?我还她买房子的钱.

·未还房贷被银行起诉,未还房贷被银行起诉
  未还房贷被银行起诉，法院判决担保人房地产开发公司偿还，现房地产公司偿还银行欠款后，已将房子已转卖，又起诉我偿还还他们公司所偿还的银行欠款

·公房分配，母亲、女儿是否有份？
  离婚时，男方婚前承租的公房要判决分配居住权，当时，该公房户口上有离婚双方、婚生女及男方母亲四人，离婚后，男方抚养婚生女、赡养母亲，请问，该公房分配，男方母亲及女儿是否有份？女方应当分得多大比例？

·2手房交易问题,2手房交易问题
  2手房交易问题

·房东不知情的转租问题,房东不知情的转租问题
  房东不知情的转租问题

浙江海宁海昌街道房产纠纷律师热线：18667830319
房产纠纷法律知识:

·买二手房特别关注点
  看二手房和看新房有相似之处，但是还是有一些特点。因为是旧房子，可能毛病多些，所以看房子的原则就是加倍细心，看起来也麻烦些。但是要知道现在的麻烦是为了未来的舒服，所以麻烦是值得的。看房要诀归纳如下：　　白天要看，夜晚也要看。因为晚上看房能更好地了解房屋的周围环境、噪声及照明等情况。　　晴天要看，雨天也要看。雨天看

·城市房屋拆迁补偿所包含的项目
  1、房屋拆迁补偿（通过评估确定）2、房屋内的装潢、装修及附属物的补偿；3、临时安置补助费（过渡费）；4、搬迁补助费（搬家费）；5、奖励（在规定时间内签订协议且搬家交房的才可获得奖励）；6、地大于房补偿：指对合法土地面积大于合法房屋面积的部分所给予的补偿。

·如何确定二手房年龄？
  房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。另外，根据土地使用权证上显示的截至日期可以推断出该房屋是于1995年5月20日取得土地使用权，但开发商是否一经取得土地使用权便开始建造房屋则无从判断。那么

·城市房屋行政强制拆迁中的公证作用
  按照条例的规定，公证介入城市房屋行政强制拆迁已成必然，实践中，公证已充分融入城市房屋行政强制拆迁的全过程中，充分发挥着其特有的职能作用，尤其是被拆迁房屋的保全证据公证，为政府攻克拆迁难点提供法律保障，其职能是任何机构、组织所不能替代的。保全证据公证是公证机关在强制拆迁房屋活动中的一项重要工作，它通过现场勘察、现场监督、

·无法办理按揭贷款的买受入能够解除房屋买卖合同吗
  按揭贷款购房是现代商品房购买主要方，实践中常常出现买房人与房地产开发商签订商品房预售合同并交付了首期购房款后，银行经过资信审查后以其种理由拒绝向买受人提供按揭贷的情况，这时房地产公司往往拒绝买受人解除合同的要求并拒绝退首付款。　　最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干题的解释》第23条规定，商品房买卖

·什么是“买卖不破租赁”
  1．买卖不破除租赁原则。《中华人民共和国合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。一般这就被认为是买卖不破除租赁原则适用的实证法基础，买卖不破租赁原则是指在房屋租赁期间内，出租人将房屋出卖的，承租人对于该房的使用权不因买卖而受到影响，在租赁期限内租赁合同对于新的房屋买受人仍然有效。该原

·城市房屋拆迁补偿标准安置协议
  城市房屋拆迁补偿安置协议说明　　1、本协议文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，房屋拆迁当事人应当仔细阅读本协议内容，对协议条款及专业用词理解不一致的，可向当地城市房屋拆迁管理部门咨询。　　2、为体现协议房屋拆迁当事人的自愿原则，本协议文本中相关条款后都有空白行，供房屋拆迁当事人自行约定或补充约定。房屋拆迁

·怎样签订商品房买卖合同
  许多购房者在房屋交付时才发现眼前的房屋与当初开发商信誓旦旦的承诺相去甚远，或者根本就拿不到房产。但由于商品房买卖契约规定不清或者根本就没有作规定，无从追究开发商的责任。因此，认真签好商品房买卖契约，是保护自己合法利益的第一道屏障。　　签合同时有一个观念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。许多购房者对开发商提供的标

·婚前房产，婚后加名，离婚时房产未必有你一半
  共同共有财产的分割应考虑共有人对财产的贡献大小等因素，房屋虽系一方婚前出资购买，但权属登记在双方二人名下，且婚后双方曾共同清偿购买上述房屋所负的债务，故该房应认定为婚姻存续期间的夫妻共同财产。房屋由一方婚前出资购买，离婚后一直由该方居住管理，该房屋应当归属该方所有，由该方给付另一方相应的折价款。共同共有财产的分割应考

·怎样签商品房买卖合同？
  签合同时有一个观念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。许多购房者对开发商提供的标准格式合同全部服从，大笔一挥了事。其实格式合同是由房地产交易的主管部门制定的，具有普遍适用性，但并不具有针对性。　　建设部1998年2月发布《关于加强商品房销售管理的通知》中明确指出：商品房销售应当签订书面合同，开发商不得使用强制性的格式合

·房屋漏水原因及法律关系
      1、开发商建房时留有的质量隐患，这属于商品房住宅质量纠纷，如果是新购房屋，质量问题严重，则可以主张退房，如果质量不严重，且在维修期内，可以主张开发商维修，并赔偿因此造成的财产损失；2、楼上住户装修改变管道或者不当用水、洗手间变动漏水至楼下，这属于侵权，楼下用户可主张侵权索赔；3、楼下住户装修

·被拆迁房屋拆迁面积和性质的认定
  委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质（包括用途，下同）和面积。　　被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准；各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定；拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。　　对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，

·放火罪
  放火罪，是指故意放火焚烧公私财物，危害公共安全的行为。

·虐待罪
  虐待罪，是指对共同生活的家庭成员以打骂、捆绑、冻饿、限制自由、凌辱人格、不给治病或者强迫作过度劳动等方法，从肉体上和精神上进行摧残迫害，情节恶劣的行为。

·战时拒绝、故意延误军事订货罪
  战时拒绝、故意延误军事订货罪(刑法第380条),是指战时有关生产、销售单位无正当理由拒绝、故意延误军事订货,情节严重的行为。

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