浙江吴兴区房产纠纷律师

  浙江吴兴区凤凰街道房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理吴兴区凤凰街道房产纠纷案件，为您解决吴兴区凤凰街道房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·合租的问题,我与我同事合租
  我与我同事合租，租金交到1月9号，12月5号转租给了另外两个女子，她们搬进来的时候我同事也在场，现在是12月9号，昨天我同事打电话过来说她对另外两个女孩子不爱脱鞋进屋这个习惯不满意，要我解决，我找到那两个女子，她们坚持自己的习惯，要我跟我同事解决，双方互不相让，矛头都指向我补充说明，我那个同事是二房东，当时她把整套房子租下来，是她跟房东签的合同，我和她是同时

·我是否有义务维修屋面,我住在二?因在房屋修建?建筑商和我们签定了一份协?内容是我
  我住在二?因在房屋修建?建筑商和我们签定了一份协?内容是我们共同出钱修建到房项的楼?我二楼对楼项有使用权,并为此我们二楼用户多出几千元.现在三楼(项楼)用户以我们没出钱帮他维修屋面,而不让我们上楼顶.因此我想咨询一?这种情况下我们是否有义务为他们维修屋?是否还可以使用屋?三楼(项楼)用户是否可以独占屋面.

·离婚房产问题！
   妻子出轨丈夫起诉离婚，男方本地江南八区家里刚拆迁，被拆迁房子是产权证是父母的。女方户口是在近两年和男方结婚后从江宁区迁到男方家来的，我与妻子，小孩户口与父母在一起。男方家这边在2007年已经土地征收过了。现在拆迁了按家里实际面积和人口共分得5套房子，被拆迁房私房是父母之前建的，包括后来因家里人口多了害怕拆迁面积不够扩建也是父母出资扩建的。现在女方不肯离婚想

·国土使用证的过户,我买了套房子
  我买了套房子，因为是集体的，国土使用证暂时不能办，我想叫他在我们的合同上加条补充协议，我想问下，该怎么写？

·房屋租赁,出租人甲与承租人乙签订房屋租赁合同并同意乙转租
  出租人甲与承租人乙签订房屋租赁合同并同意乙转租，约定租金每月1000元，租赁期限自2002年10月1日至2006年9月30日。乙与丙签订转租合同，约定租金每月2000元，租赁期限自2002年12月1日至2006年9月30日。2003年6月1日，在乙书面声明放弃优先购买权的情况下，甲与丙签订了买卖协议；2003年9月1日，丙取得该房屋的产权的同时书面通知乙，声

·院内一千多平，房子二百三十平,院内一千平土地给赔偿吗？
  88年买房，50年房证请问如何赔偿？

·转房合同3年一年不想租了房东不让走还不让动房子里的东西、
  转房合同3年一年不想租了房东不让走还不让动房子里的东西、

·房屋漏水该谁承担责任,你好
  你好，我是房主，我出租了一套房屋给一个租凭户，房子使用期间租凭户说管子爆了造成了楼下漏水。楼下的住户要求赔偿，该谁来承担这个责任？

·想咨询一下关于房货的问题
  元月份购房，付了首期，但本月接到通知，银行7折房货不批，目前又无力加付首期，想了解一下现在去取消购房，是否为违约?

·双职工已离婚福利房,我和前夫系同一单位职工
  我和前夫系同一单位职工，2000单位建房以男方条件分得一套住房，没有享受过双职工的任何优惠，我们已于去年9月离婚，现在单位又要建房，此次是利用单位的集体国有土地建房，现在单位开始订规定，说是要去年1月1日前离婚的才能两方分房，这样合理吗？这样算起来我离了婚了，这次分房却没有我的，我在这个单位工作了30年，到头来我是什么也没有，这样合法吗？谢谢律师朋友们在百忙

·房屋拆迁问题,您好,您好，我专科毕业后没落实单位，把户口又迁
  您好，我专科毕业后没落实单位，把户口又迁回村上，属村上城镇户口，但无田无房屋，现在我们那儿要拆迁，请问我能有一定的补偿吗？我是肥东县的

·租房押金,你好律师我因家中有事
  你好律师我因家中有事，租的房子没能到期就得先走，合同签到2012年3月份，我房租交到2011年1月份有押金500，房子是一个二房东很不好说话，我说我转租出去，他不同意，押金还不返还，我剩余房租可以不要我只要求要回押金二房东也不同意我该怎么办？

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房产纠纷法律知识:

·开发商不给办房产证，该怎么办？
  业主向政府有关部门查询了解相关情况，查清办不了房产证的原因。一般来说，开发商无德，政府监管部门失职，都有可能导致已购房屋办不了房产证。比如由于违规开发、建房手续不全，或者是没有按规划建房，没有按当初审批下来的诸如容积率之类建房，还有开发商欺诈已将房屋抵押等都有可能成为未办理房产证的原因。无论如何，这些都是开发商一方造成

·跳单买房，是否需要承担法律责任
  “跳单”是一个行业术语，就是指房屋委托人接受中介服务后绕开中介人直接与相对人订立合同。《民法典》第九百六十五条对此有明确规定：“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬”。第一，要看中介合同是否已经生效，且要看中介人是否已按照合同约定提供了交易机

·一房二卖——两次都未过户
      在一房二卖中，二次买卖均未完成过户登记的处理。    　　在二次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而二次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。然而，基于先后买卖合同而生的此二重债权，系处于平等地位，并无位序关系

·拆迁中，房租承租人能拿到哪些补偿？
  （1）搬迁费，又称搬迁补助费；（2）提前搬迁奖；（3）临时安置补助费（过渡费）；（4）添置物品的补偿。（5）城镇房屋停产、停业损失的条件:1.被拆迁房屋具有房屋所有权证；2.被拆迁房屋被认定为非住宅房屋；3.有营业执照，且营业执照上标明的营业地点为被拆迁房屋；4.拆迁前被拆迁房屋实际用于生产经营；5.已办理税务登记并出具纳税凭证。

·什么叫小产权房?
  所谓“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。　　对小产权的解释归纳起来主要有3种解释：　　第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。　　第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳

·父母出资为子女购置房产，当其主张为借款时，需提供相应的证明证明借款事实的存在
  最高人民法院在《的理解与适用》进一步明确“父母没有明确证据的不予支持借款关系。”1、对于父母为子女购房的出资，如果双方对此款项有约定，应当按照约定处理。2、要注意父母与子女是否存在财产混同的情况，如果父母不能举证证明自己的财产与子女财产分别所有，其债权的主张可能得不到法律的支持。3、按照“谁主张谁举证”的原则，父母主

·房屋住宅产权与商业产权什么区别?
  1、土地使用年限不同:商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。2、产权性质不同:商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层为商业网点，上层为民用住宅。3.主要区别是使用性质不同，商住可以申请营业执照办公，住宅就不行.另外商住产权是50年，住宅是70年.交易过户的费用商住要明显

·买房入住后应注意的法律问题
  1、电梯不运行，物业管理公司有责任    最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

·航次租船合同
  （金康格式）　　　　（１９７４年７月１日最新修订）　　　　此格式由英国航运总会文件委员会和东京航运所文件委员会采纳。　　　　第一部分　　　　┌─────────────────┬────────────────┐　　│1.船舶经纪人　　　　　　　　　　　│波罗的海国际航运公会推荐　统一件│　　│　　　　　　　　　　　　　

·南京市国有土地上房屋征收与补偿办法[2012]
      市政府关于印发南京市国有土地上房屋征收与补偿办法的通知        宁政规字（2012）13号        各区县人民政府，市府各委办局，市各直属单位：    现将《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》印发给你

·二手房买卖合同必不可少的条款
      一、当事人的名称或姓名、住所        　　这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产。        　　二、标的    &n

·空置的房屋是否可以不交物业费
  民法典第九百四十四条规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因为物业服务具有公用性特点，比如提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，这些是物业公司为所有业主提供的服务，并非是针对一个人的。所以，即使房子空着没有住，

·商检徇私舞弊罪
  商检徇私舞弊罪，是指国家商检部门、商检机构的工作人员徇私舞弊，故意伪造检验结果的行为。本罪侵犯的客体是国家进出口商品检验部门、机构的正常活动及国家其他有关机关的正常活动。

·催收非法债务罪
  

·放纵走私罪
  放纵走私罪，是指海关工作人员徇私舞弊，违反法律规定，明知是走私行为而予以放纵，使之不受查究，情节严重的行为。

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