浙江奉化区房产纠纷律师

  浙江奉化区房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理奉化区房产纠纷案件，为您解决奉化区房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·婚前父母付全额买了房并装修好了，但是房产证迟迟拿不到。产权如何归属
  婚前父母付全额买了房并装修好了，但是房产证迟迟拿不到。听说办理房产证时要拿未婚证明，才能不加上女方名字。有这样的规定吗？如果加上是否就是共有房产？

·动迁房,一：动迁房自鉴定协议后本人应在什么时候拿到协议书？二：变通套取现金未拿到
  一：动迁房自鉴定协议后本人应在什么时候拿到协议书？二：变通套取现金未拿到前有何办法？三：如行需办理什么手续？四：不行儿子结婚无房咋办？

·房屋买卖合同,在房屋买卖合同中
  在房屋买卖合同中，由于特殊原因，户主是我，只有我签字，是否就代表我妻子也认可并同意出售，谢谢！

·夫妻买房房产证只写一个人的名字可以吗
  我们现在刚买了一套房子；但是我们婚姻出现问题；不想房产证上写我自己名字可以嘛

·如果赠送房子，要交多少税？
  我住浙江,有一套房子想送给我的姐姐,怎样在法律上办理手续,要加多少的百分之几的税

·如何要回我的房子?,我将房子卖给了亲?没有任何书面协议或合?却没有拿到全部房?现
  我将房子卖给了亲?没有任何书面协议或合?却没有拿到全部房?现在房子仍未办理更名手续.而房子却已被她自用和出租了一部分,我现在既拿不到钱也拿不到?我想起诉要回房产.想知道这起案件该如何起诉?是否必须聘请律师?律师需自己聘请还是法院派遣?聘请律师及案件审理的费用是多?多长时间能结?

·住房两户之间的公共区域发生纠纷该起诉对方还是物业？
  基本情况：我新购买1套住房，在我家和隔壁家之间有1块放置空调室外机的公共区域，两家窗户都开在这儿，他家是客厅和卫生间的窗户，我家是厨房和卫生间的窗户。在我买这套房之前隔壁就已经装修了，公共区域被隔壁1家摆了1排高柜子，放置物品，另外他家空调室外机的风机正对着我家卫生间的窗户。我通过物业向对方提出要求：1、将空调外机移动或转向，使风机不对着我家卫生间，2、由于

·房产证被村里丢失应该怎么办？
  我家的房子是农村集体土地建设用地，因父亲过世，并遗嘱要我把房子更改在我名下，母亲也同意。经咨询房地产管理局，要求必须有房产证和土地证，才可以公证和交纳相关税收后办理。而目前我手里只有《集体土地建设用地使用证》，没有《房屋所有权证》。经过房地产管理局查询档案，房地产管理局确定我村已经?986统一办理过《房屋所有权证》，如果不能提供两证，我必须要先登报挂失，然后

·房产 ,结婚十多了,结婚十多了，共同有财产，双方都有房产名下
  结婚十多了，共同有财产，双方都有房产名下，如果离婚时。造假债务，女方很被动

·农村房屋土地征迁补偿办法咨询
  我们一家是外地转入居民，在农村有两处房子现在要征迁，父母和妹妹是本村户口，我和一弟弟由于以前上学原因转的是城市户口，都未婚，请问现在征迁了政府应该给予几套住房？我一到法定结婚龄，如果只能享受一套面临没有住房，如果以婚能享受几套？

·律师你好，想咨询下二手房买卖纠纷
  "search">免费法律咨询济南咨询中心山东咨询中心按地区查咨询按专长查咨询按专长找律师发布案件委托/*9ask.cnask最终页960*90，创建于2013-7-2*/varcpro_id="u1312150";您所在的位置：免费法律咨询>律师>经济类>房产纠纷网友发布的问题已有4人回答,请查看律师你好，想咨询下二手房买卖纠纷收藏|投诉

·租金上涨的问题,你好！我公司将于本月底租赁期满
  你好！我公司将于本月底租赁期满，可房东说如果续租租金要上涨30%，因此我想咨询一下，房东是否有权随意上涨租金？而且原合双方都有约定，如租赁期满，享有优先权续期，且租期满4年后，租金按当时的实际情况上下浮动不超过10%，现房东却不按合同的要求，随意涨价，否则将收回房屋，请问这样是否合理？

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房产纠纷法律知识:

·二手房的购房风险
  1。物管温柔的隐患单位的宿舍一直是受二手房市场追捧的对象。这是因为一般情况下宿舍内居住人群较简单，邻里人情味浓，所以此类二手房除硬件条件外最吸引购房者。但在这浓浓人情味背后却隐藏着物管隐患。此类型二手房多不存在专业的物管，小区管理多由单位聘请的离退休人员完成，看门大爷除日常性的负责小区安全、收发邮件、代收水费等事

·买房贷款的法律风险
  细节之一：贷前选银行目前，各家不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，特别是各自都有针对不同群体个性化的个人贷款方案组合。即使部分客户已在银行办理过个人住房贷款，也可以通过部分商业银行已经开办的转按揭服务将住房贷款业务转入更适合自己的银行，从而享受到全方位的房贷金融服务。细节之二：选择利率

·二手房买卖合同中的违约责任
  在二手房买卖合同中，会针对逾期付款、延迟办理过户手续、逾期交房等行为，都会约定相应的违约责任。　　如果从自身角度出发，将对方违约责任定得越高对自己越有利。比如卖家可以要求买家逾期付款的违约金定为，每逾期一日，支付总房款的千分之一，这比央行规定的逾期罚息标准要高得多，有些甚至高达千分之五，这就更高了。这样的标准是不是

·房改房买卖交易的注意事项
  一、了解产权可靠性　　确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。二、确认登记的面积、使用期限　　在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实

·买二手房特别关注点
  看二手房和看新房有相似之处，但是还是有一些特点。因为是旧房子，可能毛病多些，所以看房子的原则就是加倍细心，看起来也麻烦些。但是要知道现在的麻烦是为了未来的舒服，所以麻烦是值得的。看房要诀归纳如下：　　白天要看，夜晚也要看。因为晚上看房能更好地了解房屋的周围环境、噪声及照明等情况。　　晴天要看，雨天也要看。雨天看

·城市房屋拆迁补偿所包含的项目
  1、房屋拆迁补偿（通过评估确定）2、房屋内的装潢、装修及附属物的补偿；3、临时安置补助费（过渡费）；4、搬迁补助费（搬家费）；5、奖励（在规定时间内签订协议且搬家交房的才可获得奖励）；6、地大于房补偿：指对合法土地面积大于合法房屋面积的部分所给予的补偿。

·如何确定二手房年龄？
  房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。另外，根据土地使用权证上显示的截至日期可以推断出该房屋是于1995年5月20日取得土地使用权，但开发商是否一经取得土地使用权便开始建造房屋则无从判断。那么

·城市房屋行政强制拆迁中的公证作用
  按照条例的规定，公证介入城市房屋行政强制拆迁已成必然，实践中，公证已充分融入城市房屋行政强制拆迁的全过程中，充分发挥着其特有的职能作用，尤其是被拆迁房屋的保全证据公证，为政府攻克拆迁难点提供法律保障，其职能是任何机构、组织所不能替代的。保全证据公证是公证机关在强制拆迁房屋活动中的一项重要工作，它通过现场勘察、现场监督、

·无法办理按揭贷款的买受入能够解除房屋买卖合同吗
  按揭贷款购房是现代商品房购买主要方，实践中常常出现买房人与房地产开发商签订商品房预售合同并交付了首期购房款后，银行经过资信审查后以其种理由拒绝向买受人提供按揭贷的情况，这时房地产公司往往拒绝买受人解除合同的要求并拒绝退首付款。　　最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干题的解释》第23条规定，商品房买卖

·什么是“买卖不破租赁”
  1．买卖不破除租赁原则。《中华人民共和国合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。一般这就被认为是买卖不破除租赁原则适用的实证法基础，买卖不破租赁原则是指在房屋租赁期间内，出租人将房屋出卖的，承租人对于该房的使用权不因买卖而受到影响，在租赁期限内租赁合同对于新的房屋买受人仍然有效。该原

·城市房屋拆迁补偿标准安置协议
  城市房屋拆迁补偿安置协议说明　　1、本协议文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，房屋拆迁当事人应当仔细阅读本协议内容，对协议条款及专业用词理解不一致的，可向当地城市房屋拆迁管理部门咨询。　　2、为体现协议房屋拆迁当事人的自愿原则，本协议文本中相关条款后都有空白行，供房屋拆迁当事人自行约定或补充约定。房屋拆迁

·婚前房产，婚后加名，离婚时房产未必有你一半
  共同共有财产的分割应考虑共有人对财产的贡献大小等因素，房屋虽系一方婚前出资购买，但权属登记在双方二人名下，且婚后双方曾共同清偿购买上述房屋所负的债务，故该房应认定为婚姻存续期间的夫妻共同财产。房屋由一方婚前出资购买，离婚后一直由该方居住管理，该房屋应当归属该方所有，由该方给付另一方相应的折价款。共同共有财产的分割应考

·串通投标罪
  串通投标罪，指投标者相互串通投标报价，损害招标人或者其他投标人利益，或者投标者与招标者串通投标，损害国家、集体、公民的合法权益，情节严重的行为。

·非法持有、私藏枪支、弹药罪
  非法持有、私藏枪支、弹药罪，是指违反枪支管理规定，私自挪用、藏匿枪支、弹药，拒不交出的行为。

·食品、药品监管渎职罪
  食品、药品监管渎职罪,是指负有食品药品安全监督管理职责的国家机关工作人员,滥用职权或者玩忽职守,造成严重后果或者有其他严重情节的行为。

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