浙江富阳区房产纠纷律师

  浙江富阳区东洲街道房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理富阳区东洲街道房产纠纷案件，为您解决富阳区东洲街道房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·还没办房产证能否办理继承公证
  我父亲在去世之前买了套商品房，房产证到现在还没有办，现在家庭成员还有我母亲、奶奶和我，想问下是否可以让公证处给我们公证我和奶奶放弃继承权，全部交于母亲

·期房降价,请问我在11月份刚购买了一套期房
  请问我在11月份刚购买了一套期房,这个周末(12月10日)付首付,合同已签订,最近开发商大幅降价,我该怎么做?我能怎么做?是不是只能按合同办事??

·供暖问题,我家去年新房没交取暖费用
  我家去年新房没交取暖费用，因为供暖公司提供供暖时我们小区供暖管道还没有装好，因此延误了供暖时间，今年我也不想交，如果明年交取暖费，是否补齐前两年的供暖费，或是有其他规定？

·咨询,与房东协商解决或按合同约定处理
  与房东协商解决或按合同约定处理。

·我家很久不住人的老房必高速占用咋样补偿呢
  侓师你好，我家在农村，因修高速我家的老土窑，也就是窑洞要占用咋样补偿呢、

·商品房销售代理人为个?所签订的销售代理合同是否有?
  某房地产开发公司与王某签订一份商品房代理销售合?合同明确约定了佣金提取的比例,现委托代理人王某已按照合同约定完成了商品房销售义?而房地产开发公司以王某是个?不具有房地产经纪的经营资?所签订的委托代理销售合同无效为?拒付佣金.请问王某与房地产开发公司签订的《商品房代理销售合同》是否有效？王某可否得到合同约定的佣金？

·房产过户 ,请问我父亲已去世想把房子过户给我母亲
  请问我父亲已去世想把房子过户给我母亲，房子是单位分的，但已买产权，需要什么手?/p>

·离婚后房子产权问题，拜托解答。
  我和丈夫共同拥有一套住房，房产证上我是共有人。现在我们离婚了，房子贷款没还完，协议把房子产权归我。请问可以办理吗？如果可以需要哪些手续？是不是一定要把贷款还完呢？谢谢！

·母亲现健在能否将房产赠予其中一个子女并办理过户手续
  母亲拆迁安置房由大女出钱买成私产，其他子女不出钱，现在母亲想把房产赠予大女并办理过户手续、可否？

·物业是否有权出租小区会所
  物业将属于全体业主所有的物业用房出租开幼儿园是否合?根据开发商和物业管理企业签定的物业管理委托合同中约?物业有权将属于全体业主所有的物业用房按市场价格出租经?其收入用于贴补物业维护管理费?这是否合?在业主委员会没成立前,开发商是不是最大的业主,他是否可以代表全体业?业主委员会成立后是否可以马上与物业从新签物业管理委托合同?诚谢!

·房屋维修基金问题,我家新买的房子一共16层我家买了11层还没交房子就让交维修基金
  我家新买的房子一共16层我家买了11层还没交房子就让交维修基金还是按高层收取的费用请问这样合理吗？应该什么时候交费应该怎样收取费用的呢？

·我租的门市被拍卖了 我该得到赔偿吗
  6年前我租了企业闲置的宿舍1000多平开了一个歌厅装修花了50多万合同签到动迁为止但现在企业倒闭了没动迁房子被拍卖了政府让我无常搬走请问我该得到赔偿吗

浙江富阳区东洲街道房产纠纷律师热线：18667830319
房产纠纷法律知识:

·房产证上加名和更名流程？
      房产证上加名和更名流程状况：        　　一：有房无贷房产证上加姓名处理流程：        　　1、带好三证（成婚证、身份证、房产证）正本及复印件；        　　2、去房子地点区域的

·夫妻一方私自抵押共有房产,债权人能否取得抵押权?
  夫妻一方未经另一方允许，以名义上登记在自己名下实则为夫妻共同财产的房屋为他人提供抵押，债权人符合“善意第三人”条件的，取得该财产抵押权。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十一条规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回房屋的，人民法院不予

·融资租赁合同的质量索赔
  融资租赁合同履行过程中租赁物出现包装、品质、数量、规格、技术指标、技术性能、使用要求、附件等不符合合同约定要求的，承租人不应向出租人索赔而是直接向供货人索赔。    合同法规定，供货人与出租人签订供货协议后，供货人直接向承租人供货，货物的检验由承租人负责并向供货人出具收据，供货人凭承租人开立的收据向出租

·房屋买卖中阴阳合同的法律处理
  法院对阴阳合同效力的认定都是结合案情从这两条中拷量，最终确定一条，要么认定合同全部无效，要么仅避税价格条款无效其他条款仍有效。下面将结合法院的审判实践分析一些具体情形。1.为保护国家、社会公共利益，恶意串通损害国家利益的合同无效，即全部无效。2.为促成交易，即使现售合同上的价格条款无效，但其他条款与真实合同不抵

·拆迁房屋承租人如何维权？
  《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定:“拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定,就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。”对拆迁房屋承租人的补偿方案有:1、作为承租人,既可以和房主解除租赁关

·融资租赁合同争议的解决
  融资租赁合同争议的解决，合同法规定有以下四种解决方式：    一、协商解决。所谓协商解决，是指双方当事人对合同履行过程中发生的分歧采取平等主体之间，在自愿、互谅的基础上按照客观事实的具体情况产生的处理结果。这种方式，双方应依照法律、法规及相关规定辩明是非、分清责任、实事求是的承担各自的责任。这种方法简单

·商品房的一房二卖
      最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》基于对开发商缺乏诚信行为的规制角度，创制了新的物权变动规则。因此，关于商品房买卖中的一房二卖纠纷的处理，在法律适用上，应首先适用最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》，该解释未尽之处，方可依一般原则进行处理。    　　1．根据最高人民法院《

·中介买卖房屋的注意事项
  二手房买卖双方一般并不相识，所以面对可能的诈骗，就要查明对方的身份及房产的真实信息。最可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，查看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质。到房产交易中心查询时，要付30元的费用，除了查看房屋状况及产权人信息，同时别忽略了土地状况、房地产他项状况、房地产权利限制状况等信息，

·离婚时共同共有房屋所有权归属哪一方？
  第七十六条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变

·租赁合同的法律定义
  租赁合同，是出租人将租赁物交付给承租人使用，收取承租人支付费用的合同。租赁合同的内容依《合同法》第二百一十三条规定应包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付的期限、方式、租赁物维修等条款。    当事人约定租赁，租赁期在六个月以上的，应当签订租赁合同，在合同中租赁双方没有约定租赁期的，应视

·投资设立融资租赁公司合同
  目录　　　　（１）总则　　（２）经营目的和业务范围　　（３）出资　　（４）合资各方的责任和义务　　（５）董事及董事会　　（６）经营管理机构　　（７）劳动管理　　（８）税务、财务、会计、审计　　（９）利润分配　　（１０）合资期限、解散及清算　　（１１）违约责任和争议的解决　　（１２）合同的文字、生效及其他　　　　合资经营

·房屋产权登记程序
      房地产权初始登记是指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。　    登记程序如下：    　　①申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，填写统一的登记申请表，提交有关证件。   &nbs

·拒不支付劳动报酬罪
  拒不支付劳动报酬罪，是指以转移财产、逃匿等方法逃避支付劳动者的劳动报酬或者有能力支付而不支付劳动者的劳动报酬，数额较大，经政府有关部门责令支付仍不支付的行为。

·丢失枪支不报罪
  丢失枪支不报罪，是指依法配备公务用枪的人员违反枪支管理规定，丢失枪支不及时报告造成严重后果的行为。

·玩忽职守罪
  玩忽职守罪是国家机关工作人员对工作严重不负责任，致使公共财产、国家和人民的利益遭受重大损失的行为。按中国刑法属于渎职罪。

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