浙江富阳区房产纠纷律师

  浙江富阳区洞桥镇房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理富阳区洞桥镇房产纠纷案件，为您解决富阳区洞桥镇房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·买了二手房，租客不搬怎么办
  银行放款已经快一个月了，但是没有拿到房子，因为房东租给一个租客住，那个租客不想搬，但租赁合同早就到期了，房东也不好意思让他搬，还收了他半年的订金（银行转账），因此租客说房东收钱了，所以不搬，这该怎么办？会不会我告他们，结果判他有优先买卖权呢?

·我家很久不住人的老房必高速占用咋样补偿呢
  侓师你好，我家在农村，因修高速我家的老土窑，也就是窑洞要占用咋样补偿呢、

·离婚房产问题,离婚房产问题
  离婚房产问题，以为当初为了好办过户给女方，而做了两次离婚结婚手续来写协议，然后还有私下约定。结果现在女放违反约定，怎么办

·订金,5.12地震以后我通过房产中介看上了一套房子
  5.12地震以后我通过房产中介看上了一套房子，当时并没有发现房屋有损坏就付了一万元订金，在交房款之前我又看了一次房子却发现房子已有损坏，我现在想退房我可以要求房主退还订金吗？

·租赁合同日期出现笔误怎么办
  如果乙方不同意更改其他内容那就不能随意变更合同，笔误不影响合同效力

·门面店出租合同违约赔偿,买卖房屋的合同不影响你的租赁合同
  买卖房屋的合同不影响你的租赁合同。你可要求继续履行租赁合同。

·房屋拆迁,梁子湖房屋拆迁政策是怎样
  梁子湖房屋拆迁政策是怎样

·房屋性质有变,房屋性质有变
  房屋性质有变

·放弃房产产权承诺?,被拆迁户
  被拆迁户，拆迁房，没有产?子妹6??个哥哥加我（男）

·我现在建房可以么？,我村的安置房在没有一点头绪的情况下
  我村的安置房在没有一点头绪的情况下，村里让我们在一份撤村并城房屋及附属物拆迁登记表上预签字，并承诺以后可以纠错补漏，我因为是一处空的宅基地，就没有多想，可现在才知道村里百分之80以上的村民都没有签字，好多村民并在家建房。请问我在这份登记表上已签了字，现在还能不能建房啊？

·出租屋费用问?,房屋在出租期?小区变压器
  房屋在出租期?小区变压器，有野猫乱进弄坏，各户主需分摊费用，想问这个分摊费是由租客方还是出租方承担?/p>

·我妻子是户口本户主，我和女儿是成员，新房的证上是我的名字，可不可以把户口都迁过来
  妻子是户主，我和女儿是成员，新房房产证上是我的名字，可不可以把户口都迁过来

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房产纠纷法律知识:

·擅自出卖、转让军队房地产罪
       一、概念及其构成   擅自出卖、转让军队房地产罪，是指违反规定，擅自出卖、转让军队房地产，情节严重的行为。   (一)客体要件   本罪侵犯的客体是房地产管理制度。军队房地产是国家财产的重要组成部分，也是国有资产不可缺少的有机整体。军队房地产权属由国家

·非本村村民购买宅基地房屋后将户籍迁入，能否享受村民补偿安置待遇
  非本村村民购得宅基地上房屋后，将户籍迁入该村，并在宅基地上居住生活。虽然涉案宅基地使用证因故没有换发，但仍合法有效，且当事人系经村组同意使用涉案宅基地，支付了地上建筑物款项，持有涉案宅基地使用证，是涉案宅基地的使用人。由于当事人户籍迁入在补偿安置方案规定的户口认定截止日期之内，因此应享受村民补偿安置待遇。

·商品房买卖认购书的预约
  所谓预约，是约定将来订立一定合同的协议，亦称预备合同;以后履行预约而订立的合同为本约，也就是正式合同。也就是说，订立预约在当事人间产生的义务为在约定的某一特定时段签订本约。　　预约的构成，一般来说，需要考察两方面的要件：(1)预约的形式问题。如果将要签订的正式合同(本约)有强制的形式规定的，“不得以预约迂回为脱法行为，

·借名购房的法律关系
   根据《城市房地产管理法》第六十条“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”之规定，及《物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，一般认为，不动产产权实行登记制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收

·商品房预售合同是否为期货买卖合同
  商品房预售合同的标的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以，房屋的交付期限一般都很长。正是由于商品房预售合同的这种特殊性，所以，有的学者将商品房预售合同称之为房屋的期货买卖合同（注：范成山：《建立期房抵押制度势在必行》，《经济与法》1995年第5期。）。我们认为，将商品房预售合同称之为期货买卖合同是错误的，是对期货买卖合同的一种

·商品房预售合同是否为预约合同
  在合同法中，合同有预约合同与本合同之分，它们是根据订立合同是否有事先约定的关系来划分的。预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同，简称预约；本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力，二者不能混淆。预经合同当事人的义务是订立本合同，所以，当事人一方只能请求对方订立合同，而不能依预约

·房屋征收补偿强制执行程序
  最高人民法院近日发布《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》对申请机关提出申请应当提交的材料作了详细列举式规定。即市、县级人民政府除须向法院提交《条例》第二十八条规定的强制执行申请书及附具材料（包括补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料）外，还应当提交征收补

·不按期交付商品房纠纷的处理
  在商品房预售合同纠纷中，预售方不能交付或不按期交付商品房的纠纷也占有相当大的比例。这种纠纷的形成原因是多方面的。有的是因为预售方的建房资金不到位而引起的，有的是因为预售方将商品房转卖给第三人引起的，等等。对于这类纠纷，较难处理的问题是判定继续履行合同还是解除合同。在预售方不能按合同交付房屋的纠纷中，多数预购方都要求

·什么是房改房？
  房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。1．房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补

·房屋继承步骤
      办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：　　        1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根

·集体土地不得擅自出租
  由于租用集体土地相对比较经济，现实经济活动中租用集体土地的现象时有发生。其通常的操作方式是由承租者直接与集体土地所属村委会签署土地租用协议。此种做法是不当的。因为我国法律对集体土地的出租行为是严格限制的，擅自出租集体土地的行为会被法院认定无效，确有特殊情况需要租用的，也必须先行征用转为国有土地后再按照下列程序办理租用手

·二手房交易“过五关”放心购房
  1。定价关二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。建议：将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验，熟悉了解市场价格，并能够根据房屋的

·骗取贷款、票据承兑、金融票证罪
  骗取贷款、票据承兑、金融票证罪，是指以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等，给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的行为。

·单位行贿罪
  单位行贿罪在客观方面表现为公司、企业、事业单位、机关、团体。为了谋取不正当利益，给予国家工作人员以财物，数额较大的，或者违反国家规定，给予上述人员以“回扣”、“手续费”，情节严重的行为。

·介绍贿赂罪
  介绍贿赂是指向国家工作人员实施介绍贿赂，情节严重，从而构成的犯罪。

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