浙江越城区房产纠纷律师

  浙江越城区东浦镇房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理越城区东浦镇房产纠纷案件，为您解决越城区东浦镇房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·拆除协议,我有49%产权房不符法律程序过户给别人
  我有49%产权房不符法律程序过户给别人，在拆除时开发商不需与我签协议是否合法，如合法，为何我在办新的房产证办不下来，原因是原房产证还没过户，我怎样保护自己合法权益，谢谢。

·离婚财产如何分配？,婚后买的房子
  婚后买的房子，当时我出的钱多，房子写的是我自己的名字，我们还有一个孩子，我们要离婚，房子应该怎么分配？

·买房子补差价,我买的房子
  买的房子，七层当初就是为了开发送一个20平米的露台，现在和我说测绘局量面积，我多出将近四平米（原来：63.91，现在：67.45）补款：10201元，请问我需要补交吗？谢谢

·我用住房公积金买首套房可以贷多少钱
  我月工资2200元左右，缴费比例个人占百分之六，公司占百分之十，个人每月缴97.2元，缴费5年了，里面有10000，我15年可以贷多少钱。

·房子继承拆迁补贴,我姥爷在天津有个9平米的平房
  我姥爷在天津有个9平米的平房。现在姥爷90多了。如果哪天过世了。我妈妈是河北省户口。独女我妈妈能继承姥爷的房子吗。如果拆迁会比城市人少补偿吗

·申请宅基地,我南汇一套房子宅基地的名字父亲的
  我南汇一套房子宅基地的名字父亲的，我结婚变与父母分户了，我和我老公还有小孩子名下没有房子在外借房子住，想申请宅基地给自己建一栋房子，需要具备一些什么条件申请条件有哪些，希望能知道的人士告诉我

·登记前购买家电及装修房子算个人财产吗
  婚前男方出资装修女方的房子，装修家电的钱算婚前财产吗

·我这样的情况能否申请的到廉租房
  我是一离异女，现已离异一年零七个月，孩子是归男方的。我户籍原所在的地址是安徽祁门县的人，由于结婚的时候婚迁到了男方--湖北，现在有准备要回迁。但是我没有住房，户口是非农性质的，能不能迁回来后申请廉租房，像我这样的情况可不可以申请到廉租房了？望给予答复，十分的感谢！

·房地产开发商可以只退回本金吗？不要负诈骗罪吗？？？
  内容：我是浙江省乐清市的一个电力职工，在4月份（当时房子施工到地上两层，部分还在地下室施工）从浙江瑞立房地产有限公司购买了为乐成镇80#地块名为“晨沐花园”（该花园为4幢15层的小高层和4幢6层的多层组成的小区）的房产。当时与开发商签订了一个购房的协议书，在付款方式中约定采用按揭贷款。并约定约在10月当房子结顶时签订正式合同。当时开发商再三说一切都有没问题，

·房东私自把我的东西拉走,今年十月一日
  今年十月一日，房东在我不在家的时候把我的东西设备都拉走了，房租还不到期，我是做广告生意的，门面里有我的广告设备，还有账单账本，还有人家给我打的欠条，房东是我亲戚，我大嫂的亲妹妹，我考虑这一点至今没有起诉她，但是到现在都不给我一个说法，我该怎么起诉她。

·离婚财产怎么分,老公婚前按揭买的房子
  老公婚前按揭买的房子，首付11万，还款2年后我们结婚就一起共同还款。现在离婚的话这个房子怎么分？

·原户主遗留下的债务问题,我家买一个二手房
  我家买一个二手房，今天有人来收暖气入网费（类似暖气改造费）这个费用是否由我家承担？暖气在原户主时候已经改造完毕，原户主一直未缴纳，买卖房子的时候也没有跟我们提及。

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房产纠纷法律知识:

·融资租赁合同的质量索赔
  融资租赁合同履行过程中租赁物出现包装、品质、数量、规格、技术指标、技术性能、使用要求、附件等不符合合同约定要求的，承租人不应向出租人索赔而是直接向供货人索赔。    合同法规定，供货人与出租人签订供货协议后，供货人直接向承租人供货，货物的检验由承租人负责并向供货人出具收据，供货人凭承租人开立的收据向出租

·房屋的所有权、使用权及他项权利
   一、房屋的所有权　　房屋的所有权为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。　　取得房屋所有权的方式有很多，现本报归纳如下：　　1、依法新建的房屋；　　2、添附的房屋，如翻建、扩建、加层等；　　3、通过

·颁发《房屋拆迁许可证》的前置条件
  根据《城市房屋拆迁管理条例》第7条的规定，拆迁人应当提交建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案以及办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。　　有些地方以立法或者其他形式擅自缩小上述前置文件，违背国务院办公厅《关于控制城镇房屋拆迁规模　严格拆迁管理的通知》（国办发[2004

·商品房销售合同中的“交付使用”
  根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条的规定，只要开发商将房屋转移给购买者占有使用，也就是—般生活中说的“交钥匙”，就认为开发商履行厂房屋交付使用的义务。当然这是在当事人没有约定的情况下适用该条规定。如果当事人之间有特别的约定，应该优先适用。1．交付的方式，根捉一般的民

·什么是商品房预售
  商品房预售也称楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。商品房预售具有以下特征：(1).商品房预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方

·集体土地上房屋拆迁的诉讼主体
  补偿协议大多是由集体经济组织与征地方签订，房屋所有人不参与签订协议，形成房屋所有权人和征地方无拆迁补偿协议。（拆迁律师）那么发生纠纷时，房屋所有权人能否以自己的名义就补偿方案中的补偿数额、安置方式等问题提起民事诉讼?从协议本身来说，房屋所有权人不是签订协议的一方，不能以自己名义提起诉讼，但从财产所有权法律关系来讲，房屋所

·什么是房屋产权？
  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

·二手房交易中的陷阱
      购买二手房“让人欢喜让人忧”，由于对许多细节不够了解，不少购房者往往难以规避风险，跌进购房陷阱。一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式，如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。专业律师认为，所谓的“合理避税”在法律上没有很大的风险，从法律

·融资租赁合同争议的解决
  融资租赁合同争议的解决，合同法规定有以下四种解决方式：    一、协商解决。所谓协商解决，是指双方当事人对合同履行过程中发生的分歧采取平等主体之间，在自愿、互谅的基础上按照客观事实的具体情况产生的处理结果。这种方式，双方应依照法律、法规及相关规定辩明是非、分清责任、实事求是的承担各自的责任。这种方法简单

·什么是双方共有房屋产权？
  双方共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民或法人共同享有，是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。根据我国现有的法律规定：共有关系分为按份共有和共同共有两种类型。   由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型，因此，在处理双方共有房屋产权时也应分为两种情况：  （1）处

·选择房屋估价机构的程序
  一、发布通知　　房屋拆迁项目确定后，由拆迁单位在市房管局拆迁管理信息网上发布信息，将拆迁项目、范围、面积、户数、联系方式和报名时限等内容进行发布，报名时限不得少于3日。　　二、估价申请　　拆迁评估机构收到信息后，根据自身评估资质所能承担的业务范围进行评估申请，向房屋拆迁单位递交《房屋拆迁估价申请表》。《房屋拆迁估价

·买房应注意的细节
   1.权属证书        一般来说，许多房地产项目在预售时，证书不是很全，虽然有些可以慢慢补齐，并不影响买家的购买与居住，但是也有可能潜伏着风险，所以您在签约之前，最好还是看一下有关该房产项目的权属证书后再做决定。        

·战时残害居民、掠夺居民财物罪
  战时残害居民、掠夺居民财物罪，是指战时在军事行动地区，残害无辜居民或者掠夺无辜居民财物的行为。

·骗取出境证件罪
  骗取出境证件罪，是指行为人以劳务输出、经贸往来或者其他名义，弄虚作假，骗取护照、签证等出境证件，为组织他人偷越国（边）境使用的行为。

·战时拒不救治伤病军人罪
  战时拒不救治伤病军人罪，是指负有救护治疗责任的军职人员战时在救护治疗职位上，有条件救治而拒不救治危重伤病军人的行为。

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