浙江海宁房产纠纷律师

  浙江海宁丁桥镇房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理海宁丁桥镇房产纠纷案件，为您解决海宁丁桥镇房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·房产咨询,你好,你好，律师我想咨询您点事，就是关于购买公
  你好，律师我想咨询您点事，就是关于购买公寓的契税是百分之几和办理公寓产权证的工本费是多少

·楼房过户问题,4年前买的楼房现在原房主不给签字我该怎么办
  4年前买的楼房现在原房主不给签字我该怎么办

·协议,原乙方与丙方租属使用场地
  原乙方与丙方租属使用场地，乙方预付场地押金贰万元整（未开票）给丙方，现由于乙方自身企业业务转型因素，将此事转移至甲方，肯请丙方将预付开票押金贰万元整开票予甲方，由此产生的后果与丙方无关。应怎样充实补全协议内容

·房屋赠与,你好我前夫的房子想赠与给我.房子不到5年.想写我的名字请问都需要哪些手
  你好我前夫的房子想赠与给我.房子不到5年.想写我的名字请问都需要哪些手续和费用呢

·买了二手房，租客不搬怎么办
  银行放款已经快一个月了，但是没有拿到房子，因为房东租给一个租客住，那个租客不想搬，但租赁合同早就到期了，房东也不好意思让他搬，还收了他半年的订金（银行转账），因此租客说房东收钱了，所以不搬，这该怎么办？会不会我告他们，结果判他有优先买卖权呢?

·离婚房产问题,离婚房产问题
  离婚房产问题，以为当初为了好办过户给女方，而做了两次离婚结婚手续来写协议，然后还有私下约定。结果现在女放违反约定，怎么办

·订金,5.12地震以后我通过房产中介看上了一套房子
  5.12地震以后我通过房产中介看上了一套房子，当时并没有发现房屋有损坏就付了一万元订金，在交房款之前我又看了一次房子却发现房子已有损坏，我现在想退房我可以要求房主退还订金吗？

·租赁合同日期出现笔误怎么办
  如果乙方不同意更改其他内容那就不能随意变更合同，笔误不影响合同效力

·退休职工的住房公积金,企业职工退休前没有办理住房公积金
  企业职工退休前没有办理住房公积金，退休后有无权利向原单位申请补办或给予补偿

·门面店出租合同违约赔偿,买卖房屋的合同不影响你的租赁合同
  买卖房屋的合同不影响你的租赁合同。你可要求继续履行租赁合同。

·房屋拆迁,梁子湖房屋拆迁政策是怎样
  梁子湖房屋拆迁政策是怎样

·放弃房产产权承诺?,被拆迁户
  被拆迁户，拆迁房，没有产?子妹6??个哥哥加我（男）

浙江海宁丁桥镇房产纠纷律师热线：18667830319
房产纠纷法律知识:

·被继承人继承房产的，该如何分割?
  房屋遗产分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或因继承人人数较多不易分割，或因房屋遗产本身的结构也难以分割等，如果强行分开、割断，可能损害房屋的效用，以致造成生产无法正常使用，或给生活带来不便。　因此，如果分割房屋遗产在客观上可行，且不损害房屋的效用，不影响生产、生活，　可以分割处理。

·房屋租赁登记鉴证办事应注意哪些？
   一、办事须知１、凡单位自有非住宅房屋或私有房屋租赁的，租赁双方必须到市、区（县）房地产管理局办理租赁登记鉴证手续，领取《房屋租赁证》。单位产出租方属市级单位、驻津单位的，到天津市房地产管理局办理登记鉴证手续；其它单位到房屋所在地房地产管理局办理登记鉴证手续。私有房屋租赁到房屋所在地房地产管理局办理登记鉴证手续

·被继承人去世后，继承房屋是先继承还是先办理公证?
  继承房屋出售前必须先做好继承公证。然后在房地产管理部门完成房屋产权转移登记，再进行上市交易，以免出现交易纠纷。需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已

·房主卖房，房客有何权利？
  （1）房主出卖其租住房时，房客对此享有优先购买权；（2）房主出卖出租房，应提前三个月通知房客；（3）房主未按规定出卖出租房时，房客可以请求法院宣告该房屋无效；（4）私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

·父母出资为子女购房，是赠与还是出借
  在当前高房价背景下，部分子女经济条件有限，父母在其购房时给予资助属于常态，但不能将此视为理所当然，也绝非法律所倡导，否则严重违背法律公平正义之理念。子女成年后，父母已经尽到了抚养义务，并无继续提供供养的义务。子女买房是父母出资，除明确表示赠与外，应当视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务。

·如何理解夫妻共同所有房屋？
  夫妻共同所有房屋，从字面意义而言，是指夫妻共同对房屋拥有所有权。按大陆法系民法理论，所有权可以从质和量上加以分割。当所有权的部分权能与所有权分立而非所有权享有时，是所有权的质的分割，如日耳曼法上的“上级所有权”与“下级所有权”，以及在所有权上复设定抵押权、地役权等，皆属于所有权的质的分割；而当同一财产由两人或两人以上的

·买房人“跳单” 不违约，无需支付中介费
  《购房委托书》属居间合同，禁止“跳单”本意是维护中介利益，这条认定有效。但衡量买方是否“跳单”违约，关键还是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果买方并没有利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同的成立，而不构

·承租公房是否属于可继承?
  承租的公有房不属于遗产。所有权属于国家，只能由政府授权的机构作为出租人将房屋出租给承租人使用。共有居住房屋的承租人死亡，其生前共同居住人在该承租房屋处有本事常住户口的，可以继续履行租赁合同;其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本事常住户口的配偶和窒息亲属也可以继续履行租赁

·小产权房买卖合同无效
  张某与钱某签订房屋买卖协议，约定张某将其名下的小产权房卖给钱某，价款为42万元，单某在协议签订之日起三天内付清房款，同时张某交房给单某。协议签订后，张某与单某如约履行了协议，但因买卖的房屋所占用的土地属于集体土地，房屋一直未能办理过户手续。5年后，该房屋因征地被划入拆迁范围，现张某能否诉至法院要求确认与钱某签订的房屋买卖协

·已付全款的购房者，可以要求被破产清算的开发商办理过户登记吗
  购房消费者向开发商购买商品性住房并已经支付全部价款后开发商被申请破产，在该商品房还未办理过户登记的情况下，虽然该房屋仍属于开发商的破产财产，但基于购房消费者就所购商品房对出卖人享有的特殊债权属性，要求破产管理人继续履行《商品房买卖合同》并为购房消费者办理过户登记的，人民法院应予支持。根据《中华人民共和国合同法》（以下

·非法出租、出借枪支罪
     一、概念及其构成   非法出租、出借枪支罪，是指依法配备、配置枪支人员，违反枪支管理规定，非法出租、出借枪支的行为。   (一)客体要件   本罪侵犯的客体是公共安全和国家对枪支的管理制度。《中华人民共和国枪支管理法》明确规定，国家对枪支实

·房屋中介机构需承担的法律责任
  中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给承租人造成了经济损失，那么中介机构应当承担民事或者行政责任，甚至刑事责任。对于给承租人造成的

·假冒专利罪
  假冒专利罪，指违反国家专利法规，假冒他人专利，情节严重的行为

·徇私舞弊不征、少征税款罪
  徇私舞弊不征、少征税款罪，是指税务机关的工作人员徇私舞弊，不征、少征应征税款，致使国家税收遭受重大损失的行为。

·聚众扰乱社会秩序罪
  聚众扰乱社会秩序罪，是指聚众扰乱社会秩序，情节严重，致工作、生产、营业和教学、科研无法进行，造成严重损失的行为。

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