浙江吴兴区房产纠纷律师

  浙江吴兴区埭溪镇房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理吴兴区埭溪镇房产纠纷案件，为您解决吴兴区埭溪镇房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·二手方买卖,我相中一套回迁房子
  我相中一套回迁房子，但是房产证没下来，不过有和开发商签的协议，他已经进户开发票了，那我买它的房子是不是很危险，我怎样做才好呢

·房产租赁合同,我是承租方
  我是承租方，我8月底通过正大中介租的对方的房屋，签约一年。后来11月初，因公司变动，所以选择搬家，并及时提前通知了房东。我们11月底租金到期搬走了。合同写的是如果单方违约需提前一个月通知，并且赔偿对方1200元的损失。我同意赔偿损失1200元，但是还交了1572暖气费我想要回。房东不给，请问我该怎么办。我说只退1000元暖气费就可以了。

·买房国家还贷款吗,想买一套耧房
  想买一套耧房，资金不足，本人有固定收入月工资3000元

·低保楼过户转让,妈妈买的经济适用房
  妈妈买的经济适用房，现在妈妈过世了，我可不可以办过户，继承这个房子？继承后可不可以卖。我父亲早就过世了，我家就我一个孩子

·仓库分租协议书,请问如何拟定仓库分租协议书
  请问如何拟定仓库分租协议书，原承租人合同三年期，现还有两半的期限，现分租仓库面积的一半，租金平摊，具体的协议书应该如何拟定？

·买房问题,买房子先交定金2万元
  买房子先交定金2万元，由于要到明年才能拿到钥匙，但是现在就要求把房款全部付清，请问是否可以退掉定金

·债务,买房款我交了9万,买房款我交了9万，后来有个别原因我和房主
  买房款我交了9万，后来有个别原因我和房主商量。。我不买着房子了。他也别不卖了。他先是给了我5万，那4万等房子卖了在给我。。现在快一年了4万还没给我。我想问问这样的欠条能有效多长时间

·违章建筑拆除,我家邻居2000年左右在公用天井里建有一间8平方米大小的房间
  我家邻居2000年左右在公用天井里建有一间8平方米大小的房间。我可以通过什么方法叫他拆除

·租赁期间,物业用各种理由让我撤出,请问怎么办?
  租赁期间,物业以各种理由让我们退出,说消防不过关,,刚开始送了一份文件,说协商解决,可也没有人过来解决,第二次又送了一份他们内部的文件,说消防这个月要封门,如果不退出罚款由我们承担,我认为他们的理由不充分,所以不服,请问这种情况如何处理?

·离婚房子问题,我和前夫协议离婚
  我和前夫协议离婚，离婚协议中写明，房产（前夫婚前财产）归孩子所有，孩子由我抚养。离婚后，前夫一直没有将房子过户，而且不支付抚养费。房产证一直由我保管，现在前夫向我索要房产。请问您?。前夫通过法律诉讼，能要回房子吗？2。如果房子过户给了孩子，那末房产的使用权、出租权、转让权归谁（孩?岁由我抚养）？前夫有权居住房子吗？前夫提出保管租金，法律支持吗？

·父母去世后公有产权房分配争议
  父母去世后公有产权房分配争议

·产权变更,各位律师好：父亲需要把一套房产变更为儿子名下
  各位律师好：父亲需要把一套房产变更为儿子名下，请问用赠与、过户这两种方式哪种费用合算？谢谢！

浙江吴兴区埭溪镇房产纠纷律师热线：18667830319
房产纠纷法律知识:

·经济适用住房预售合同
  卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿　　买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿　　　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨方式取得北京市＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿地块的国有土地使用权，土地使用面积为＿＿＿＿平方米，国有土地使用证件为＿＿＿＿。甲方在上述地块上建设的＿＿＿＿，现已具备规定的预售条件

·拆迁人提供的拆迁安置房应当具备哪些条件？
  拆迁安置房需具备三个条件：１、符合设计规范；２、每套房屋面积不低于４５平方米；３、要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。

·婚前房产，婚后加名，离婚时房产未必有你一半
  共同共有财产的分割应考虑共有人对财产的贡献大小等因素，房屋虽系一方婚前出资购买，但权属登记在双方二人名下，且婚后双方曾共同清偿购买上述房屋所负的债务，故该房应认定为婚姻存续期间的夫妻共同财产。房屋由一方婚前出资购买，离婚后一直由该方居住管理，该房屋应当归属该方所有，由该方给付另一方相应的折价款。共同共有财产的分割应考

·对被拆迁房屋的面积如何进行判断？
  根据有关法律规定，在判断被拆迁房屋面积时，以被拆迁房屋所有权证记载的面积为准。这是一种原则性、一般性的规范。但实践中，尤其是农村集体土地上的房屋面积，实际面积往往大于产权证上的面积。这种情况，如果被拆迁人确实有证据证明房屋所有权证书上所记载的面积标准确实存在错误的情况下，可以作为判断被拆迁房屋面积的根据。例如，被拆迁人

·商品房产购销合同
     甲方：　　乙方：　　甲乙双方为购销＿＿＿＿渡假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。　　一、乙方向甲方购买座落在＿＿＿＿渡假村＿＿＿＿组团内＿＿＿＿楼房＿＿＿＿栋。建筑面积为＿＿＿＿平方米。其面积以＿＿＿＿省《建筑面积计算规则》为准。　　二、商品房售价为人民币＿＿＿＿元。其中包括配套的配

·房屋拆迁行政诉讼案件的受理
  房屋拆迁行政许可行政行为是一种复合行政行为，所谓复合行政行为，即一个具体行政行为包含着另一个或多个具体行政行为，且后一个具体行政行为是以前一个具体行政行为为前提，也就是行政行为程序前置。拆迁人申请办理房屋拆迁许可之前，必须具有所在地计划委员会建设项目立项批准行政行为；土地管理行政机关领取国有土地使用权批准行政行为（或办

·深圳经济特区房屋租赁合同书
  出租方：　　　　　　　　（简称：甲方）　　地址：　　　　　　　电话：　　承租方：　　地址：　　　　　　　电话：　　为了发展特区的经济建设，提高单位或个人房屋的使用率，现根据国家和省、市的有关法规，经甲乙双方充分协商，一致同意签订租赁合同，合同条款如下：　　一、甲方将座落在深圳市　　　　区　　　　路（村）　　　　街（坊）

·拆除非住宅房屋的拆迁补偿标准是什么?
  拆除非住宅房屋，以货币补偿的，补偿款按照被拆除房屋建筑面积的市场评估价格计算。但因市人民政府确立的市政、公益事业等重点工程建设而拆除非住宅房屋的补偿，按照市人民政府的有关规定执行。　　拆除非住宅房屋，以房屋补偿的，拆迁人与被拆迁人应按货币补偿的标准计算出拆迁补偿款，然后结算出补偿房屋的商品房价格与拆迁补偿款的差价，多退

·什么是房屋拆迁许可听证？
  房屋拆迁管理部门对于拆迁项目面积较大或者户数较多的拆迁项目，在核发拆迁许可证前，就拆迁许可有关事项召开听证会，听取当事人意见。拆迁许可听证主要对拆迁许可条件，特别是拆迁计划、拆迁方案和拆迁补偿安置资金落实情况进行听证。听证意见作为房屋拆迁管理部门核发拆迁许可证的重要参考依据。    房屋拆迁管理部门在受

·公租房拆迁
  《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说拆迁公有租赁房屋的，拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议，该房屋内的其他居住人，虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益，但无权和拆迁人签订补偿安置协议。因公有租赁房屋拆迁产生的纠纷很多，但大多都是因为享

·房地产公司在预售商品房时未告知购房人所购房屋内铺设公共管道，应承担相应的民事赔偿责任。
  虽然双方当事人订立的房屋买卖合同中未约定管道铺设内容，但根据《合同法》第42条第2款规定，在订立合同过程中一方故意隐瞒与订立合同有关的这一事实或者提供虚假情况的，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任的规定，房地产公司应承担相应的赔偿责任。关于赔偿数额的确定，可以考虑因房地产公司应告知而未告知，致使李某多支出的交易成本或者给李

·离婚后房产过户手续如何办理？
     夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。   

·非法猎捕、收购、运输、出售陆生野生动物罪
  知道或者应当知道是国家重点保护的珍贵、陆生野生动物及其制品，为食用或者其他目的而非法购买的，属于刑法第三百四十一条第一款规定的非法收购国家重点保护的珍贵、陆生野生动物及其制品的行为。 知道或者应当知道是刑法第三百四十一条第二款规定的非法狩猎的野生动物而购买的，属于刑法第三百一十二条第一款规定的明知是犯罪所得而收购的行为。

·煽动颠覆国家政权罪
  煽动颠覆国家政权罪，是指以造谣、诽谤或者其他方式煽动颠覆国家政权、推翻社会主义制度的行为。

·非法生产、销售专用间谍器材、窃听、窃照专用器材罪
  非法生产、销售专用间谍器材、窃听、窃照专用器材罪，是指违反法律规定，生产、销售窃听、窃照等专用间谍器材的行为。本罪是刑法修正案（九）第二十四条修改刑法第二百八十三条后确定的罪名，取消了原非法生产、销售间谍专用器材罪罪名。

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